股海樓市風雲起，名人動向總關情。近日市場焦點落在一宗備受矚目的物業成交，主角是縱橫地產界多年的尚嘉控股行政總裁吳士元先生。他悄然沽出位於九龍站豪宅「君臨天下」的一個單位，這一買一賣之間，不僅僅是數字的變化，更是一段長達二十載的市場見證，以及其獨到投資眼光的再次印證。
市場消息傳來，吳士元先生出售的是君臨天下2座高層A室單位，一個實用面積1,061方呎的三房單位。這個單位最大的亮點在於其坐享維港景致，身處高層，無疑是眾多買家夢寐以求的「樓王」級別。最終成交價落在四千五百八十萬元。
回溯時光，鏡頭轉向二零零四年。當年的香港樓市正從低谷逐步攀升，吳士元先生以約一千二百一十四萬元的價格購入此單位。 那時的他，正擔任恒隆地產的執行董事，對於市場脈動、項目價值自然有著超乎常人的敏銳度。據悉，他當年更曾參與君臨天下的銷售工作，可謂是對這個項目瞭若指掌，選擇在此置業，也就不難理解。 他曾透露，購入此單位最初是供女兒自用，女兒居住一段時間後，單位便轉作出租用途。 長達二十一年的持有期，期間市場經歷了多次起伏，由沙士後的復甦到金融海嘯的衝擊，再到近年來的穩步上揚，這都為單位的價值累積提供了豐厚的土壤。
時至今日，一千二百多萬元的投資，最終以四千五百八十萬元的高價套現，帳面利潤高達三千三百六十六萬元。 這筆交易的升值幅度達到了令人驚嘆的二點八倍。 數字是冰冷的，但其背後所蘊含的市場變遷與個人智慧卻是鮮活的。
這宗成交之所以引人關注，除了因為業主的名人身份外，更在於它提供了一個絕佳的視角，讓我們得以一窺資深地產界人士的投資策略與心態。吳士元先生作為尚嘉控股的行政總裁，其投資哲學一直以來都帶有梁安琪女士（賭王四太）的穩健保守色彩。 梁安琪女士曾強調，寧願用相同的錢買一棟樓，也不會借貸去買三棟，顯示了對風險的高度規避。 吳士元先生也曾公開表示，自己是個非常保守的人，強調投資回報必須高於資金成本。
然而，保守並不代表不作為。在對的時機，選擇對的物業，並具備足夠的耐心長期持有，這正是穩健中蘊含進取的體現。君臨天下作為九龍站的地標性豪宅，其優越的地段、完善的配套以及難得的維港景觀，都為其長期價值提供了堅實支撐。吳士元先生當年的果斷購入，無疑是對這個項目潛力的高度認可。
二十一年光陰荏苒，白駒過隙。當年購入的單位，如今已是身價翻了幾倍的「金雞蛋」。這漫長的持有期，避開了短期的市場波動，充分享受了資產增長所帶來的複利效應。這也再次印證了那句老話：房地產投資是一場馬拉松，而非短跑。長期主義者往往能笑到最後。
值得一提的是，吳士元先生在接受傳媒查詢時，對於此次交易表現得頗為淡然。他坦言，將單位出售除了因為女兒已前往內地工作、單位改為出租外，更因為與該物業「已經談戀愛好耐」，基於女兒不在身邊，決定「割愛」。 這種將物業擬人化的說法，頗具人情味，也從側面反映了他對這處物業的珍視，以及做出出售決定的情感考量。這也提醒我們，對於許多成功的投資者而言，物業並不僅僅是冰冷的資產數字，可能還承載著一段段溫情的回憶與故事。
從市場層面來看，這宗高價成交也折射出目前豪宅市場的活躍氣氛。儘管整體樓市仍面臨調整壓力，但具備獨特稀缺性的優質豪宅，尤其是享有維港景觀的地標項目，依然能夠吸引實力買家追捧。這也使得這類物業在市場波動中表現出更強的抗跌性和升值潛力。有區內代理透露，該單位最初叫價四千九百萬元，最終以四千五百八十萬元易手，雖有議價空間，但仍較網上估價高出約三成，足見市場對優質資產的承接力。 新買家以海外註冊公司名義購入，也反映了海外資金對香港豪宅市場依然保持興趣。
名人沽貨，一石激起千層浪。吳士元先生此次出售君臨天下單位，不僅為其個人資產帶來可觀的增長，更為市場提供了一個鮮活的案例，闡釋了長期持有優質資產的價值所在。在這個充滿變數的時代，穩健的投資策略、獨到的市場眼光，以及必要的耐心與情懷，或許才是穿越週期、實現財富增長的關鍵。
這宗交易的圓滿落幕，也標誌著一個階段的結束，一個長情業主與其心愛物業的暫別。而市場的故事，仍在繼續。君臨天下，依然傲立維港之畔，等待著新的篇章被書寫。
