一筆過繳清巨額租金：市場的強烈訊號
當市場習慣了按月支付租金的常態，一筆過繳付全年租金外加兩個月按金的巨額交易，無疑像一顆投入平靜湖面的石子，激起了層層漣漪。近日一宗愉景新城的三房套單位租賃個案，內地專才「一炮過」支付約34.3萬元，震撼了本地租務市場，也讓我們得以一窺當前香港租賃生態的一些關鍵變化。
這宗交易的具體內容，據悉是一位於荃灣愉景新城1座中層E室的單位，實用面積約656平方呎，屬於三房套間隔。 單位之前由業主自住，翻新後以每月2.5萬元放租，放盤僅約一星期就成功租出，最終月租定於2.45萬元，呎租約37元。 最引人矚目的，是新租客選擇一次性支付全年租金，再加上兩個月的按金，總金額高達約34.3萬元。
誰是「一炮過」的租客？
這名願意「一炮過」支付大筆款項的租客，是一名內地專才。 近年來，香港特區政府積極推出各項人才入境計劃，例如高端人才通行證計劃等，吸引世界各地，特別是內地的人才來港發展。 這些新來港的專才，往往具有較高的學歷和穩定的工作背景，他們對住房有著殷切的需求，同時部分人士的支付能力也相對較高。 選擇一次性支付全年租金，對於這類租客而言，可能是一種策略性的選擇。
「一炮過」背後的市場觀察
為何會有租客選擇這種非主流的支付方式？從市場角度觀察，這背後可能蘊含著多重原因。首先，預繳一年租金能有效增加議價能力。在租賃市場競爭激烈的情況下，特別是對於優質單位，一次性支付大額租金能向業主展現租客的誠意和財務實力，從而更容易達成交易，甚至爭取到一些租金上的輕微優惠，就像這宗個案中，單位放租叫價2.5萬元，最終以2.45萬元租出。 其次，對於從外地來港、人生路不熟的專才而言，一次性處理租金支付，可以省卻每月轉賬的麻煩，簡化程序。此外，部分內地專才可能涉及跨境資金轉移，雖然目前已有針對內地居民支付香港租金的跨境人民幣支付方案，但一次性支付或許在某些情況下更為便利。 對於業主來說，收到全年租金無疑提供了最大的穩定性和保障，大大降低了租客欠租的風險，這種確定性是他們樂於見到的。 尤其在當前市況下，能遇到這樣爽快的租客，業主自然更願意配合。
對香港租務市場的漣漪效應
內地專才的持續流入，及其帶來的租賃需求，正在對香港的租務市場產生顯著影響。像愉景新城這類交通便利、配套成熟的大型屋苑，因其相對實惠的租金和便捷的生活環境，成為不少新來港人才的落腳點。 美聯物業的數據顯示，愉景新城本月至今已錄得12宗租賃成交，較上月全月只有3宗大幅上升，顯示出市場的活躍度。 這種需求增長，特別是部分租客願意以「一炮過」的方式支付租金，可能會在一定程度上推高特定區域或類型單位的租金水平。
這種支付模式的出現，也可能影響業主的放租策略。一些業主可能會更傾向於接受願意預繳租金的租客，甚至以此作為篩選租客的條件之一。這對於傳統上習慣按月支付租金的本地租客來說，可能會面臨更大的競爭壓力。然而，這種現象目前主要集中在部分支付能力較強的新來港專才群體，是否會普遍化還有待觀察。
不只是租金，是市場新訊號
這宗愉景新城的三房套租賃個案，金額本身固然吸睛，但其背後所反映的市場動態更值得關注。它不僅僅是一宗租賃交易，更是人才引進政策效應在住房市場上的具體體現，以及新來港人口結構變化對本地生活模式和消費習慣的潛在影響。 「一炮過」的支付方式，是租客為了 securing 心儀單位而採取的積極策略，也是業主在衡量風險與回報下的選擇。
展望未來，隨著更多人才依照各項計劃來港，他們在租務市場上的需求和支付方式，將持續成為影響市場走勢的重要因素。了解這些新動向，對於業主、租客乃至整個地產行業，都是掌握市場脈搏的關鍵。這宗愉景新城的「一炮過」租賃，正是提醒我們，香港的租務市場正在迎來新的變化和挑戰。
