置業之道的獨特視角：從科達湯君明購入中環振邦大廈說起
房地產市場，向來是各路資金角力的舞台。在這片風起雲湧的海洋中，總有一些資深投資者，以其獨到的眼光和敏銳的嗅覺，在看似波濤洶湧之際，捕捉到潛藏的機遇。科達地產主席湯君明先生，近日的一筆交易，無疑再次吸引了市場的目光——斥資1100萬元購入中環振邦大廈一個全層單位，呎價約為7080元。這筆交易不僅僅是一宗簡單的買賣，更像是一面鏡子，折射出當前市場的一些微妙變化，以及資深投資者在逆市中的思維模式。
市場低迷下的「趁低吸納」策略
近年來，香港的商廈市場可謂面臨不小的挑戰，空置率上升、租金承壓等問題持續存在。在這樣的背景下，許多投資者選擇觀望，甚至離場。然而，湯君明先生此時的入市，恰恰印證了那句經典的投資格言：「別人恐懼時我貪婪」。這筆交易的成交價，對比當年原業主在1994年以800萬元購入的價格，雖然持貨31年帳面升值300萬元，升幅約38%，但在現今的市場環境下，7080元每平方呎的價格，在中環這個核心商業區，無疑具有一定的吸引力。 尤其對於像湯君明這樣對該廈有深入了解、並且已持有該廈其他單位的投資者而言，是次購入可謂是「熟客」的合理增持行為。
振邦大廈的價值考量
振邦大廈位於中環皇后大道中58至60號，是一座乙級商廈。 雖然不是頂級的甲級寫字樓，但其地段的稀缺性不言而喻。中環作為香港的核心商業區，交通便利，配套成熟，一直是眾多企業總部和金融機構的所在地。即使在市場調整期，核心地段的物業依然具有較強的抗跌能力和長遠的升值潛力。湯君明先生選擇在此時購入振邦大廈的全層單位，或許正是看中了這一點。相較於市場高峰期的高不可攀，目前的價格為具有長線視野的投資者提供了難得的入市機會。
投資老手的獨到眼光與市場判斷
湯君明先生作為資深物業投資者，其投資足跡遍布多種類型的物業，包括豪宅、商廈甚至農地。 他對市場的判斷往往有其獨到之處。雖然他形容今年的商廈市場走勢為「不浮不沉」，預計市況將持平，並認為市場需要進一步消化銀主盤後才會轉佳， 但這並不妨礙他在看到合適的機會時果斷出手。這也提醒我們，投資並非一概而論，即使在整體低迷的市場中，依然存在結構性的機會。關鍵在於能否識別這些機會，並具備足夠的資金實力去把握。
從遺產貨到再投資
值得注意的是，是次成交的單位是以遺產貨形式售出。 遺產貨的交易往往會涉及一些特殊情況，有時會以低於市價的價格成交，為買家提供一定的議價空間。湯君明先生能夠在此時購入這個單位，除了其本身對市場的判斷外，也可能與遺產貨的特殊性有關，使其能夠以一個相對合理的價格完成交易。這也說明了在尋找投資機會時，需要關注市場上的各類放盤資訊，包括一些非傳統的銷售渠道。
結尾：逆市尋珍，慧眼識珠
科達湯君明先生斥資購入中環振邦大廈全層單位，以1100萬元的總價和7080元每平方呎的價格成交，是當前商廈市場環境下的一宗標誌性交易。 它不僅展示了資深投資者在市場低迷時的「趁低吸納」策略，也突顯了核心地段物業的長線價值。在充滿不確定性的市場中，具備專業知識、豐富經驗和充足資金的投資者，依然能夠在逆市中尋找到被低估的珍寶。這宗交易的故事告訴我們，成功的投資往往需要超越短期的市場波動，以更長遠的視角和更深入的分析，去發現那些被市場暫時忽略的價值。
