近期，香港樓市吹起一股不一樣的風向，一股源自北方的置業力量正悄然崛起。根據最新的市場數據顯示，以普通話拼音登記姓名的買家，在過去兩個月內於香港房地產市場的入市個案，竟然連續衝破千宗大關。這不僅是一個冰冷的數字，更是香港樓市在「撤辣」政策後，市場結構和交投動態正在經歷深刻變化的生動寫照。這批「普通話拼音買家」的湧現，以及他們聚焦的特定區域，無疑成為當前樓市中最引人矚目的現象。
熱潮湧現：誰是「普通話拼音買家」？
所謂「普通話拼音買家」，主要是指那些姓名以普通話拼音方式在土地註冊處進行登記的買家。這些買家很大一部分來自中國內地，他們近年來在香港的置業活動日益活躍，尤其是在特區政府於2024年2月全面撤銷樓市「辣招」之後，入市的步伐顯著加快。 撤辣前，今年2月份的普通話拼音買家買賣登記只有388宗，但撤辣後，3月份即急升至907宗，而4月份更飆升至2,280宗，創下單月歷史新高。 儘管隨後一個月數字略有回落，但4月和5月連續兩個月維持在千宗以上水平，4月錄得1,207宗，3月錄得1,212宗，證明這股購買力並非曇花一現，而是具有一定的持續性。 今年前四個月累計，普通話拼音買家共錄得3,782宗入市個案，總涉及金額超過343億元。 而從更廣泛的數據來看，今年上半年，普通話拼音買家在整體私人住宅市場的比例首次升至逾兩成，涉及金額高達705億元，無論成交量還是金額都創下自1995年有紀錄以來的新高。 甚至有新盤項目中，普通話拼音買家的佔比高達七成以上。
磁石效應：是什麼吸引他們來港置業？
這批普通話拼音買家之所以在撤辣後積極入市，背後有多重因素的推動。首先，最直接的原因無疑是政府全面撤銷樓市「辣招」，特別是針對非本地買家的額外印花稅大幅降低，甚至取消，顯著降低了他們的置業成本。 以往最高需要支付的30%辣稅不復存在，讓香港物業的吸引力大增。
其次，香港樓價經歷了一段時間的調整，相較於高位已有所回落，這讓不少內地買家認為當前的價位具有一定的「性價比」，是趁低吸納的好時機。 同時，市場普遍預期息口已接近見頂，甚至有回落的趨勢，這也提升了買家的入市意欲。
再者，特區政府近年來積極推行各項「搶人才」計劃，吸引了大量內地優秀人才來港工作和生活。 截至今年4月底，各項人才入境計劃已批出超過31萬宗申請，當中近21萬名人才已抵港。 這些新來港的人才具有穩定的收入，對住屋有實質需求，成為了樓市一股重要的購買力，其中不少人選擇在港置業安居。 此外，投資機會、子女教育資源等因素，也一直是內地買家考慮來港置業的重要誘因。 近年租金及租金回報上升，預料也將吸引更多內地資金流入香港。
焦點鎖定：兩大熱區深度剖析
在眾多區域中，有兩個地區特別受到普通話拼音買家的青睞，成為他們入市的焦點：大埔和啟德新區。
大埔，這個位於新界東的區域，以其相對實惠的樓價和逐漸完善的生活配套吸引了買家。尤其是區內的新盤，例如萬科香港旗下的「上然」，在4月份錄得的普通話拼音買家成交佔比近兩成，成為月內最受歡迎的新盤之一。 大埔的吸引力可能在於其較低的入場門檻，讓更多預算有限的買家也能在此找到合適的單位。
而啟德新區，作為近年來重點發展的市區新興區域，其吸引力則更多體現在其全新的城市規劃、完善的基建設施以及大量的新盤供應。這裡匯聚了眾多大型住宅項目，提供多元化的選擇。 在4月份，啟德新區的普通話拼音買家佔比高達53%，這意味著在該區每兩宗成交中，就有一宗是來自這類買家，佔比居於各區之冠。 過去一年（2024年），啟德 recorded 1,482 cases of Mandarin pinyin buyers in primary and secondary private residential transactions, the highest in Hong Kong. 這一現象反映出內地買家對啟德作為一個新晉國際都會區的潛力投下了信心一票。除了整體區域的吸引力，啟德的一些新盤也受到高度關注，例如啟德跑道區的「維港1號」和「天璽．海」，普通話拼音買家的比例也非常高。
除了這兩個焦點區域，其他如何文田（佔比逾四成）、北角及天水圍等地，普通話拼音買家的入市個案也較為顯著，尤其是港島南岸和何文田站上蓋等鐵路項目，因其交通便利性而受到青睞。 長沙灣維港滙的普通話拼音買家比例更是高達七成。
市場影響波紋：機遇與挑戰並存
普通話拼音買家的積極入市，無疑為當前的香港樓市注入了新的活力，特別是對於消化市場上的新盤存貨起到了重要作用。 發展商也因此將目光更多投向內地市場，甚至透過內地社交平台進行推廣。 這股購買力在一定程度上支撐了市場交投量，並對穩定樓價起到積極作用。
然而，大量外來買家的湧入也可能帶來一些潛在的影響和挑戰。例如，部分港人可能會擔心這會加劇本地的置業競爭，推高樓價，影響本地居民的負擔能力。同時，這也可能改變社區的人口結構和居住文化。如何平衡吸引外來投資與滿足本地居民置業需求，將是香港社會需要持續關注的課題。
未來看似錦？趨勢展望
展望未來，隨著全球利率環境的變化以及香港各項「搶人才」政策的持續推進，預計普通話拼音買家在香港樓市中仍將扮演重要角色。 除非出現重大的政策調整或外部衝擊，這股來自北方的置業力量很可能會繼續活躍，並可能影響未來香港樓市的發展軌跡和區域格局。特別是那些具備交通優勢、配套完善或價格具有吸引力的區域，預計將繼續受到這類買家的青睞。香港樓市的故事，正因為這些不同背景買家的參與，變得更加豐富而充滿變數。
