思緒在都市的脈絡中流轉，樓市的風向總是牽動著無數人的心弦。近日，港島南岸一個備受矚目的全新項目「滶晨」推出了首輪招標，其結果不僅是數字的呈現，更折射出當下市場的熱度與買家對稀缺地段的追逐。據悉，項目首輪標售錄得17伙成交，一舉套現逾10億元，其中成交呎價高達4.8萬元，一躍成為港島南岸的新貴，甚至可以說是貴絕南區。發展商亦表明短期內沒有推出價單的計劃，顯然對後續的銷售充滿信心。
這不僅是一次簡單的市場銷售活動，更是一場關於價值、地段與未來預期的深度對話。當我們細究這些數字背後的故事，會發現其中蘊含著多重值得探討的市場現象與趨勢。
區位價值的極致體現
「滶晨」之所以能在首輪招標便創下如此驚人的呎價，其得天獨厚的地理位置無疑是關鍵因素。項目坐落於黃竹坑站港島南岸，這一帶近年來隨著港鐵南港島線的開通，交通便利性大幅提升，已從過往的工業區逐漸轉型為集住宅、商業、休閒於一身的新興尊貴地段。
想像一下，清晨醒來，推窗即可飽覽深水灣的碧海藍天，遠眺壽臣山的翠綠山巒，這份寧靜與開闊，是城市中難得的奢侈。項目的命名「滶晨」，「滶」字有翱翔海洋之意，「晨」則指晨曦，完美地呼應了項目前臨深水灣海景的優勢。 這種與自然景觀緊密相連的居住體驗，對於追求高品質生活的買家而言，具有難以抗拒的吸引力。
除了自然景觀，港島南岸作為傳統豪宅區的延伸，本身就帶有尊貴的光環。這裡聚集了許多知名學府，社區配套日益完善，加上便捷的交通網絡，無論是前往中環核心商業區，抑或是連接內地高鐵網絡，都極為方便。 這種集地理位置、自然景觀、名校網和便利交通於一身的優勢，共同鑄就了「滶晨」的非凡價值。
招標形式的市場策略
發展商選擇以招標形式推售首批單位，而非慣用的價單形式，這本身就是一種市場策略的體現。招標形式通常用於一些地段優越、景觀獨特或戶型稀缺的單位，其目的在於測試市場水溫，同時也能夠最大化單位的價值。
「滶晨」首批招標的單位以三、四房大單位為主，並包含部分複式單位，這些戶型本身就定位高端，目標客戶為本地富豪及內地、國際的富裕買家。 透過招標，發展商可以更準確地掌握這批高端買家的出價意願，從而釐定出符合市場最高預期的價格。首輪標售17伙套現10億元，平均呎價4.8萬元，這一數字力證了招標策略的成功，也反映出市場對這類優質豪宅的殷切需求。
此外，發展商表示短期內不推價單，這也傳達了一個明確的信號：他們對項目的價值有充足的信心，不急於快速去貨，而是希望透過持續的招標來逐步釋放單位，並可能在後續批次中進一步推高價格。這種惜售策略，在市場氣氛向好的情況下，往往能為項目爭取到更高的溢價。
市場氛圍與豪宅需求
「滶晨」首輪標售的佳績，也與當前整體市場氛圍息息相關。近期市場上的多個新盤都取得了不錯的銷售成績，尤其是一些具備獨特優勢的項目，更是受到追捧。 在全球經濟環境複雜多變的背景下，具備稀缺性和保值增值潛力的豪宅物業，往往成為資金的避風港。
「滶晨」所提供的，不僅是一個居住空間，更是一種尊貴的生活方式。項目規劃有雙會所及中央會所，為住戶提供豐富的休閒娛樂設施。 部分單位更設有獨立私人升降機前廳，提供高度的私隱和尊屬感。 這些針對高端客群的細節設計，進一步提升了項目的吸引力。
市場對豪宅的需求，尤其是在核心地段的優質供應，一直都相對穩定。儘管整體樓市面臨一些挑戰，但高端市場的承接力似乎並未受到太大影響。這次「滶晨」的高價成交，再次印證了這一點。
對未來市場的啟示
「滶晨」首輪標售的表現，對於港島南岸乃至整個香港豪宅市場都具有一定的啟示意義。首先，它再次強調了地段和稀缺性在房地產價值構成中的重要地位。在任何市場環境下，位於核心區域、享有獨特景觀和優越配套的物業，都能夠獲得更高的認可和溢價。
其次，招標作為一種銷售方式，在特定情況下能夠更有效地發掘市場的最高承受能力。對於一些定位高端、具備獨特賣點的項目，採用招標形式或能帶來更好的銷售效果。
最後，這次成交也反映出高端買家對於優質物業的追求並未減弱。在資產配置多元化的今天，房地產仍然是許多高淨值人士重要的投資和自用選擇。特別是那些具備長期增值潛力的豪宅項目，依然能夠吸引到資金流入。
然而，我們也需要留意市場的風險。儘管「滶晨」的首輪標售表現出色，但這是否意味著整個樓市已經全面復甦，仍需觀察。未來的市場走勢將受到多種因素的影響，包括全球經濟前景、利率走向以及本地的政策變化等。
總的來說，「滶晨」首輪標售的成功，是項目自身優越條件、發展商精準市場策略以及市場對高端物業需求共同作用的結果。這不僅為項目本身奠定了良好的開局，也為我們觀察和理解當前的豪宅市場提供了寶貴的視角。在未來，港島南岸的發展潛力依然巨大，而「滶晨」作為其中的重要一員，其後續的銷售表現和市場反應，將繼續成為市場關注的焦點。
