港島南岸的耀眼成交：黃竹坑滶晨單日狂掃17伙，呎價新高背後的市場透視
一場突如其來的標售，猶如一顆震撼彈，在近期相對平靜的香港樓市激起千層浪。黃竹坑站上蓋發展項目「滶晨」（港島南岸第5A期）於一個標售日創下驚人紀錄，單日成功售出17個單位，迅速套現逾10億港元。更引人矚目的是，一位外籍買家一擲近1.5億元掃入兩伙，其中一個單位的成交呎價高達4.8萬元，一舉創下區域新高。這宗矚目成交不僅是數字上的疊加，更是當前香港豪宅市場韌性與特定地段吸引力的鮮活註腳。
點石成金的區域魅力：黃竹坑的蛻變與升值潛力
黃竹坑，這個曾經以工業和舊式住宅為主的區域，近年來正經歷一場華麗的轉變。隨著港鐵南港島線的開通，交通網絡的革新拉近了它與核心商業區的距離。而政府積極推動的「躍動港島南」計劃，旨在將南區打造成一個充滿活力、適合工作、居住、創意和消閒的新區域，這無疑為黃竹坑注入了強勁的發展動能。 在此背景下，黃竹坑站上蓋的大型綜合發展項目「港島南岸」應運而生，成為市場矚目的焦點。整個項目分期發展，匯聚住宅、商場等多元配套，旨在打造一個全新的生活圈。從早期的「晉環」到最新的「滶晨」，每一個階段的推出都牽動著市場的神經。
「滶晨」作為港島南岸的其中一期，其地理位置優越，部分單位享有開揚景觀，加上作為全新項目，其設計、會所設施等方面都力求吸引高端買家。此次標售成績斐然，正是對黃竹坑區域價值提升和「港島南岸」項目品質的有力肯定。在整體樓市面臨挑戰的時期，此等表現尤為難得，顯示出優質地段和高端物業依然具備強勁的吸引力，能夠吸納具實力的買家。
冰火交織的市場：豪宅的逆市奇葩與普遍調整
回顧近期的香港樓市，可謂冰火交織。一方面，在各種內外因素的影響下，整體住宅市場面臨壓力，部分區域和類型的物業出現價格調整甚至虧蝕成交，尤其是一些中小型單位或持貨期較短的業主。 根據數據顯示，截至今年8月，香港樓價已較2021年9月的高位回落近30%，反映近年購入的單位不少面臨蝕讓。 二手市場的蝕讓個案顯著增加，集中在中價單位和部分新落成區域。
然而，就在這樣的市場氛圍下，「滶晨」的標售卻逆市而上，展現了高端豪宅市場的獨特韌性。這背後有多重原因。首先，高端物業買家往往財力雄厚，對市場波動的敏感度相對較低，更看重物業的長期價值、地段優勢和居住品質。其次，香港作為國際金融中心，依然吸引著全球高淨值人士的目光，他們對優質豪宅的需求依然存在。此外，政府在今年初撤銷了部分辣招，雖然主要影響集中在普羅大眾市場，但一定程度上也釋放了部分購買力，尤其是有實力的投資者或追求改善居住環境的買家。
「滶晨」此次標售的成功，特別是外籍買家的大手筆購入，更是凸顯了香港在全球資產配置中的地位，以及優質地產對國際買家的吸引力。這些買家可能更看重香港的穩定性、法治環境以及高端物業作為資產保值和增值的潛力，而區域短期的市場波動對其決策影響相對較小。
解構新高呎價：稀缺性、景觀與產品力
此次成交中，最引人注目的莫過於每平方呎4.8萬元的成交價，創下黃竹坑站上蓋項目的新高。這一紀錄的誕生，並非偶然，而是多重因素疊加的結果。首先，這類享有開揚景觀、位於高層的特色單位本身就具有稀缺性，供應量有限。在市場上，這種獨特的屬性往往能吸引對居住品質有極高要求的買家，願意付出更高的溢價。 據悉，該外籍買家購入的其中一個單位位於1A座37樓的P2室，實用面積1706平方呎，屬四房雙套間隔，面向深水灣，享有珍貴海景。 這種景觀優勢在港島區尤其難得，自然成為推高價格的重要因素。
其次，「滶晨」作為新世界發展等實力發展商聯手打造的項目，其在產品設計、建築品質、會所配套等方面預計都會達到較高的水準，符合高端買家對居住環境的期待。完善的配套設施和優質的管理服務，也為物業增添了附加值。最後，標售形式的靈活性也可能促成了高價成交。相較於公開發售價單，標售更能針對特定目標客戶，並允許買家根據單位獨特性提出報價，有機會推高個別優質單位的成交價。
展望與啟示：市場分化的新常態
黃竹坑「滶晨」此次的矚目成交，為當前的香港樓市提供了一個值得深思的案例。它清晰地表明，即使在整體市場調整的背景下，位於優越地段、具備獨特賣點和高品质的高端物業，依然能夠吸引實力買家，並屢創新高。這也預示著，未來香港樓市的分化格局可能會持續存在，不同區域、不同類型物業的表現將會差異顯著。
對於普羅大眾而言，樓市調整或許帶來了置業的機會，但同時也需要更謹慎地評估風險，選擇合適的物業。而對於豪宅市場而言，其表現更多取決於高端買家的信心、全球經濟環境以及香港作為國際都會的吸引力。此次外籍買家的大手筆，無疑是對香港長期發展潛力的信心投票。
總而言之，「黃竹坑滶晨單日套現10億元，外籍客1.5億掃兩伙呎價4.8萬劍新高」這宗新聞，不僅是一宗簡單的物業成交記錄，更是當前香港樓市複雜面貌的一個縮影。它既有市場調整的陰影，也閃爍著高端物業的耀眼光芒，為我們理解和分析香港房地產市場提供了鮮活而重要的視角。未來市場將如何演繹，仍有待觀察，但可以肯定的是，每一次高價成交的背後，都蘊含著對地段、對品質、對未來發展潛力的多重肯定。
