思緒流轉，香港的租賃市場，像一面映照城市脈動的鏡子，近期正悄然折射出新的景象。不再是本地居民「爭崩頭」的單一畫面，一股來自北方的新風，正為這片市場注入活力，也帶來一些新的討論。內地學生與各類專才，他們的身影在看樓人潮中愈發常見，租金也因此泛起了漣漪。這不僅僅是數字上的變化，更牽動著城市的生活節奏與居住生態。
租賃市場新勢力：他們的身影
近年來，香港積極推出各項人才入境計劃，從「高才通」到各類專才計劃，旨在吸引全球，特別是內地的優秀人才來港發展。同時，提高本地大學非本地生招生比例的政策，也讓更多內地學子選擇來港升學。 這兩股力量匯聚，共同構成了當下香港租賃市場中一股不可忽視的新勢力。
他們選擇來港的原因多樣。對學生而言，香港擁有多所世界排名靠前的大學，其國際化的學術環境和相近的文化背景，是吸引他們的主要因素。 然而，大學宿位嚴重不足，使得絕大多數非本地生必須自行尋找校外住宿，形成了龐大的租賃需求。 對專才而言，香港作為國際金融中心和不斷發展的創新科技中心，提供了廣闊的就業前景和發展機遇。 無論是單身前來還是舉家落戶，他們都需要一個安身之所，租房成為最直接的選擇。
誰是市場「新貴」？
這批新來的租客，有著鮮明的特點。他們普遍學歷較高，經濟能力相對充裕，對居住環境有一定的要求。 許多「高才通」人士更是攜同家人來港，因此對單位面積和間隔有更大需求，傾向於選擇空間較大的兩房或三房單位。 他們在選擇租盤時，除了考慮租金預算，也十分看重交通便利性、社區配套以及居住品質。靠近大學的區域自然是學生的首選，而專才則可能傾向於交通樞紐附近或工作地點周邊的區域。
他們的租賃習慣也與本地客有所不同。為了確保能順利租到心儀單位，不少內地學生會選擇提早來港尋找租盤，甚至願意一次性支付較長時間的租金，例如半年或一年，這對於業主而言具有一定的吸引力。 這種「付一年租」的模式，在一定程度上也反映了他們對租金升勢的預期，或僅是希望盡快解決住宿問題，以便專心學業或工作。
為何租？租哪裡？
這股新勢力的湧入，直接催生了特定的租賃熱點區域。對於內地學生而言，沙田、大埔、港島西區及紅磡等大學周邊區域，因其地理位置優勢，成為他們主要的租賃目的地。 例如，靠近中文大學及城市大學的沙田大圍區，柏傲莊等新型屋苑便受到青睞。而靠近香港大學的港島西區，或是理工大學附近的紅磡，也同樣需求旺盛。
對於專才而言，他們的需求則更為多元化，涵蓋範圍更廣。靠近核心商業區的物業，或是交通便捷、社區設施完善的中產屋苑，都是他們的目標。有報道指出，屬高學歷的「高才通」人士多數屬意靠近九龍站及奧運站的中產屋苑三房戶，並能負擔較高的租金。 也有專才選擇入住深水灣的超級豪宅，月租可高達45萬元，顯示部分高端人才具備極強的支付能力。
數字說話：租金的溫度計
新聞標題中提到的具體例子，正是這股趨勢的縮影。「1.25萬租疊茵庭」和「2.68萬租柏傲莊兩房」，呈現了不同區域和物業類型的租金水平。
疊茵庭位於屯門，靠近兆康站，交通尚算便利，樓齡相對較舊（約25年）。 月租1.25萬元對於屯門區一個實用面積約300-400呎的兩房單位而言，屬於市場中段價格。搜索結果顯示，疊茵庭的平均成交呎租約為34.3元，平均租務回報率約4.13%。 近期的租務成交中，也出現約376呎單位以1.3萬元租出的個案。 1.25萬元的租金水平，反映了即使是較為傳統和遠離市中心的區域，在內地學生和專才的需求下，租金仍保持一定支持。尤其對於預算相對有限或希望節省開支的學生而言，屯門等區域成為他們性價比較高的選擇。
柏傲莊位於沙田大圍，是一個較新的大型屋苑，交通四通八達，配套設施齊全，深受市場歡迎。 2.68萬元租賃一個兩房單位，顯示了這類優質屋苑的租金水平。根據搜索結果，柏傲莊的平均成交呎租約為53.1元。 近期的兩房單位租金成交個案顯示，一個實用568呎的兩房單位，月租約2.6萬元；而實用558呎的兩房單位，月租約2.5萬元。 2.68萬元的租金符合市場對柏傲莊兩房單位的預期，反映了新晉屋苑、交通便利區域對追求生活品質的租客的吸引力，而這類租客中，不乏經濟實力較強的內地專才。
整體而言，私人住宅租金自去年以來呈現上升趨勢。 數據顯示，即使在樓價下跌的背景下，租金卻逆市上漲，甚至創下多年新高。 市場分析普遍認為，這與政府吸引人才的政策以及內地學生的租賃需求密切相關。 內地客已成為香港住宅租務市場的生力軍，他們的強勁需求彌補了部分本地租賃需求的變化，並對租金形成了支撐，甚至推升了租金水平，尤其是在大學區和交通便利的新型屋苑。
市場漣漪：影響與前瞻
內地學生和專才湧入帶來的租賃熱潮，對香港租賃市場產生了多方面的影響。最直接的影響是租金上漲，這對於需要租房的本地居民，尤其是年輕人和基層家庭，無疑增加了生活成本和壓力。
對業主而言，這是一個利好消息，租金回報率有所提升，部分業主選擇將物業轉售為租，以享受穩定的租金收入。 尤其是在樓價疲弱的時期，租金上漲為業主提供了另一條出路。此外，由於部分新來港人士願意一次性支付全年租金，也降低了業主的租金回收風險。
然而，這種需求集中在特定區域和物業類型，也可能加劇這些區域的供需矛盾，導致「搶租」現象出現。 同時，也需要關注租賃市場可能出現的風險，例如針對不熟悉香港租務流程的內地租客的詐騙行為。
展望未來，隨著香港持續推進各項人才計劃和擴大非本地生招生規模，內地學生和專才對租賃市場的影響預計將持續存在。這股需求將繼續為租金提供支撐，甚至可能在特定時期和區域進一步推升租金。政府在吸引人才的同時，如何平衡本地居民的居住需求，以及增加租賃供應，將是未來需要面對和解決的課題。例如，有建議提出政府可以考慮為「高端人才」提供更多租房支援，或增加公營房屋供應以緩解整體住屋壓力。
結語：動態中的平衡
香港的租賃市場，正經歷著一場由新來港內地學生和專才所帶動的結構性變化。他們的租賃需求，不僅體現在疊茵庭1.25萬元和柏傲莊兩房2.68萬元這些具體數字上，更在宏觀層面推升了整體租金水平，改變著市場的供需格局。這股新勢力為市場帶來了活力，但也對現有的居住環境和成本帶來挑戰。如何在吸引人才、促進經濟發展的同時，確保本地居民的合理居住權益，尋求市場的動態平衡，將是香港社會需要共同思考和努力的方向。這不僅關乎冰冷的租金數字，更關係到這座城市的包容性與可持續發展。
