在風雲詭譎的房地產市場中，每一次大額交易都像是在平靜湖面投下的一顆石子，激起層層漣漪。特別是當市場老手、人稱「樓市大好友」的紀惠集團行政總裁湯文亮，其關聯人士頻頻傳出「減磅」消息時，總能引發市場的高度關注與解讀。這次，目光聚焦在了香港南區的赤柱灘道8號一處豪宅，以港幣5.2億元的意向價放售，而其六年前的買入價是5億元，帳面升值僅約4%。這宗交易，看似平淡的數字背後，究竟隱藏著怎樣的市場訊息？
豪宅光環下的數字遊戲
香港南區，一直以來都是頂級豪宅的代名詞，擁有得天獨厚的地理位置和私隱度，吸引著無數富豪名門。赤柱灘道8號，這處涵蓋3幢低密度住宅的物業，每層實用面積約2,095平方呎，並附設私人泳池，步行至赤柱正灘僅需約一分鐘，盡顯尊貴與便利。物業共提供9個住宅單位及10個車位，總實用面積約18,852平方呎，可重建面積更可達19,950平方呎。這樣的物業，無疑是站在市場金字塔尖端的珍罕資產。
然而，對比其六年前的購入價5億元，如今5.2億元的索價，僅錄得約4%的帳面升幅。六年時間，一個頂級豪宅僅僅升值4%，這個數字在過往香港樓市動輒雙位數甚至更高的升幅面前，顯得格外「溫吞」。這不禁讓人思考，是豪宅市場的光環褪色了？還是賣家有著更深層次的考量？
「減磅」訊號：順勢而為或未雨綢繆？
提到湯文亮，他常以其獨到的市場見解發聲，近年來，紀惠集團頻頻傳出放售旗下物業的消息，湯文亮對此曾公開表示，「減磅」是為了減債，屬於正常的公司運作。這并非單一事件，近期紀惠集團接連沽售多項資產，包括商廈及其他南區豪宅。這股「減磅」風潮，似乎正在紀惠集團內部持續進行。
從表面上看，這可能是企業資產配置的正常調整，亦或是對未來市場走勢的一種反應。在當前的市場環境下，銀行收緊信貸，不少投資者選擇出售物業以降低負債，這已成為普遍現象。湯文亮也曾坦言，目前「個個都做緊」減債。因此，紀惠集團的「減磅」行動，可能部分是為了應對銀行要求降低借貸比例的需求。
然而，對於像紀惠集團這樣的資深投資者而言，每一次「減磅」也可能蘊含著對市場前景的判斷。雖然中原地產的研究報告指出，受超級豪宅供應短缺及息口見頂等利好因素帶動，2024年下半年豪宅走勢將繼續向好，今年將會是「超級豪宅年」。但同時也指出，二手洋房的樓價可能會有10%至25%的調整。這種市場的分化，或許是促使資深投資者調整策略的原因之一。
微薄升幅背後的市場實況
六年4%的升幅，對於赤柱灘道8號這樣的頂級豪宅而言，確實稱不上亮眼的回報。這段時間，香港樓市經歷了數波起伏，全球經濟環境也變化劇烈。雖然南區豪宅因其稀缺性和獨特性，相對其他物業類別更具抗跌力，但也無法完全免疫於市場的整體波動。
一方面，過去幾年全球利率環境的變化、地緣政治風險以及本地經濟的調整，都對高端物業市場構成壓力。另一方面，雖然有「撤辣」等政策刺激，以及專才來港帶來的租賃需求增加，為豪宅市場帶來支持，但買賣市場的氣氛依然受到多重因素影響。根據最新的市場報告，今年第一季山頂南區的買賣成交呈現「量升額跌」的情況，反映雖然交投量有所回升，但成交金額卻有所下降，部分二手物業出現議價甚至減價成交的現象。
赤柱灘道8號的微薄升幅，或許正是當前高端豪宅市場某種程度膠著狀態的縮影。買家對於高價物業的出價更趨謹慎，而業主在面對市場不確定性時，也可能願意以較為溫和的價格調整來吸引買家，實現資產的流動性。
結語：數字之外的考量
紀惠集團湯文亮關聯人士放售赤柱灘道8號豪宅，並非一個簡單的買賣個案。5.2億元的索價，以及六年4%的升幅，這些數字不僅反映了該物業自身的價值變化，更折射出資深投資者在當前市場環境下的策略選擇，以及香港高端豪宅市場面臨的挑戰與機遇。
「減磅」是紀惠集團應對市場變化的方式，是降低負債、保持靈活性的實際行動。而赤柱灘道8號的交易，無論最終能否以意向價成交，都將為市場提供一個重要的參考點。在豪宅市場「量升額跌」的背景下，這宗交易的進展將進一步驗證高端物業的定價策略和市場承接力。在這個充滿變數的時代，即使是頂級資產，其價值波動也受到宏觀經濟和市場情緒的牽引。這宗個案提醒我們，投資決策從來都不是單純的數字遊戲，而是需要深入理解市場脈動、結合自身情況的綜合考量。
