當「銅牆鐵壁」出現裂痕
香港樓市的起伏，牽動著無數家庭的神經。過往，人們總說港島是樓市的「銅牆鐵壁」，地理位置優越，配套成熟，抗跌力似乎比其他區域都要強。然而，近日一宗在筲箕灣One Eighty的成交個案，卻像在這堅固的壁壘上敲響了警鐘，讓不少人心頭一沉：連港島的物業都要「硬蝕」離場，市場的真實狀況究竟如何？
驚人蝕幅：三成的痛
這宗引發熱議的成交，位於筲箕灣比較新淨的單幢盤One Eighty。單位是一個實用面積約253平方呎的一房戶，最終以410萬港元易手。 看似一個普通的細價單位成交，但背後的數字卻令人觸目驚心。據資料顯示，原業主是在2019年11月以約568.58萬元購入這個單位。 簡單計算，這筆交易讓原業主帳面蝕讓了約158.58萬元，貶值幅度高達約28%，接近三成！ 對於一個買入才約五年多的物業而言，這個跌幅無疑是沉重的打擊。
為何是One Eighty？為何在港島？
One Eighty這個項目樓齡僅約5年，算是市場上的年輕物業，而且位處港島東，鄰近港鐵西灣河站，交通便利，理應具備一定的吸引力。 傳統觀念認為，港島區的物業，尤其是交通方便、樓齡較輕的細價單位，需求應該相對穩定，價格波動較小。然而，這次的成交卻打破了這種印象。
那麼，為何會出現如此大的跌幅呢？首先，不能忽視的是整個香港樓市的大環境。過去幾年，在全球經濟不明朗、息口持續上升等因素影響下，樓價經歷了一輪明顯的調整。差估署的數據顯示，香港私人住宅售價指數從2021年9月的高位累計下跌超過27%至2024年10月。 雖然港島區的跌幅在某些統計中可能較其他區域小，但整體下跌趨勢是無法避免的。
其次，個別屋苑或單位的流通性和當時的市場氣氛也會影響成交價。儘管One Eighty樓齡淺，但市場在下行周期中，買家普遍抱持觀望態度，出價更加審慎，議價空間擴大。原業主急於沽售，或許是出於自身的財務需求或其他原因，最終選擇大幅割價離場，才導致了接近三成的虧損。原業主最初叫價約450萬元，最終議價40萬元至410萬元成交，也反映了市場的議價能力偏向買家。
港島抗跌神話破滅？
這宗One Eighty的成交個案，無疑給「港島物業最抗跌」的傳統觀念帶來了挑戰。雖然這只是一個單一的例子，但它象徵著市場調整的深度和廣度。即使在被視為相對穩健的港島區，業主也可能面臨大幅虧損的風險。這並非孤例，事實上，一些港島的藍籌屋苑和豪宅物業在過去一兩年也出現了可觀的跌幅。 例如，有數據顯示，港島康怡花園的呎價在一年內下跌了7.8%，而部分港島豪宅的跌幅甚至超過兩成。 這說明，在市場下行的大趨勢下，地理位置和物業類型提供的「保護光環」正在減弱。
市場信心的寫照
業主「硬蝕」三成離場，不僅是金錢上的損失，更折射出當前市場信心的脆弱。當業主願意以大幅虧損的價格出售物業，通常意味著他們對短期內樓價回升不抱太大期望，或者有逼不得已的苦衷。這種「止蝕離場」的心態如果蔓延開來，可能會進一步影響其他業主的定價策略，形成惡性循環，對樓市構成持續的壓力。
對於買家而言，這類大幅蝕讓的成交無疑提供了「尋寶」的機會，但也同時增加了對後市走勢的不確定感。在「撈底」的吸引力與「越買越跌」的擔憂之間，買家會更加謹慎，入市決策週期拉長，這也是導致市場成交量受壓的原因之一。
前路何方：在波動中尋找平衡
筲箕灣One Eighty的這宗交易，是香港樓市現況的一個縮影。它提醒我們，沒有永遠只升不跌的資產，即使是看似最穩固的物業，也會受到大環境和市場情緒的影響。 未來的樓市走向，依然充滿變數，全球經濟、息口變化、本地政策等因素都將繼續牽動市場的神經。
對於廣大市民而言，無論是置業還是投資，都需要更加理性務實。不再是閉著眼睛都能賺錢的時代，深入了解市場資訊，審慎評估風險，量力而為，成為在這個波動市場中求存的關鍵。而這宗港島蝕讓個案，恰恰是這個複雜市場生態中，一個鮮活而令人深思的註腳。它告訴我們，即便是傳統意義上的「避風港」，也需要時刻保持警惕，因為風浪的大小，從來都不是人能完全掌控的。
