樓市風向變：中原指數十週來最大跌幅揭示的市場信號
近期香港樓市出現波動，中原城市領先指數（CCL）錄得按周下跌0.79%，創下近十週以來最大的跌幅。 這一數字不僅是簡單的數據變化，更是當前市場情緒與未來走向的縮影。究竟是什麼原因導致了這次較大的跌幅？這對接下來的樓市又意味著什麼？
細看數據：跌幅背後的真實情況
中原城市領先指數作為反映香港二手私人住宅樓價的重要指標，其波動牽動著無數業主和準買家的心。這次0.79%的跌幅，讓CCL最新報135.16點，連續兩周下跌，累計跌幅達到1.13%，並且失守136點，創下了自2016年8月以來的次低紀錄。 值得注意的是，這一水平僅略高於今年財政預算案公布前的低位134.89點。
從分區數據來看，九龍區的CCL Mass跌幅最為顯著，按周下跌1.26%，同樣是十週以來最大跌幅，連跌兩周共1.37%。 港島區CCL Mass也終止了兩周的升勢，按周下跌1.17%。 新界東CCL Mass輕微下跌0.15%，而新界西CCL Mass則持平。 不同區域的表現差異，反映出市場並非鐵板一塊，而是受到多重因素的複雜影響。
探究原因：為何市場信心動搖？
這次較大的跌幅並非無跡可尋，背後有多方面的因素正在發酵。
利率的雙面刃：雖然近期H按息有所回落，使得「供平過租」的情況再次出現，理論上有助於刺激入市意願，但這並未能完全扭轉市場的頹勢。 美國及本港主要銀行維持利率不變，H按息兩年半以來首次跌穿封頂息率，這反映了5月8日當周的市場情況。 然而，全球加息週期仍在持續，香港作為開放經濟體，利率走向與美國息息相關，高利率環境對購房者的購買力仍然構成壓力，抑制了買家入市的意願。 滙豐環球研究也指出，短期內受套利交易及金管局為維護港元聯繫匯率而進行的干預影響，HIBOR可能回升，導致股市短期回調，這也可能影響樓市情緒。
新盤的磁吸效應：近期市場上的一手新盤採取減價促銷策略，成功吸引並消耗了部分市場購買力。 新盤的定價往往對二手市場造成壓力，尤其是在市場觀望氣氛濃厚時，買家更傾向於價格更具吸引力的新盤。
外部環境的不確定性：中美之間的關稅政策變化對經濟前景帶來不確定性，這也影響了市場情緒。 地產代理指出，在關稅戰下，買家對後市普遍抱持觀望態度，期望業主能夠擴大減價幅度。 這種觀望情緒導致二手市場交投放緩，買賣雙方在價格上存在較大差距，議價需時。
市場情緒的波動：財政預算案後，樓價曾出現小幅回升，但在過去的十周內，CCL六升四跌，樓價升幅明顯收窄至只有0.2%。 這次較大的跌幅，顯示出市場情緒再度轉為謹慎，甚至出現反覆尋底的跡象。
未來展望：第二季目標的挑戰
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀預計，短期內樓價將維持反覆尋底階段，CCL需要再下跌2.16點或1.60%才能達到第二季目標133點的水平。 這意味著，儘管已經出現了較大的跌幅，市場參與者預期樓價仍有進一步下行的空間。
達成這一目標的可能性，取決於多重因素的演變。全球經濟走向、主要央行的貨幣政策、香港本地的經濟復甦情況，以及市場供需關係的變化，都將對樓價產生影響。如果利率持續高企，外部環境的不確定性增加，加上大量新盤推出，二手市場的壓力將會持續存在。
此外，買賣雙方的心理博弈也是關鍵。在市場下行階段，業主可能 reluctant to significantly lower prices, while buyers are likely to hold back expecting further declines. 這種僵持局面會導致成交量維持在較低水平。 除非出現重大利好消息或政策調整，否則市場的反覆尋底過程可能會持續一段時間。
總結：波動中的尋底之旅
中原城市領先指數這次較大的跌幅，清晰地反映了當前香港樓市所面臨的挑戰。高利率環境、新盤競爭以及外部經濟不確定性等多重因素交織，共同作用下導致市場信心不足，買賣雙方觀望情緒濃厚。
儘管未來樓市走向仍存在變數，但從目前的數據和市場情緒來看，短期內樓價可能仍處於尋底階段。 對於市場參與者而言，這既是風險，也可能帶來新的機會。了解和分析這些數據背後的含義，才能在波動的市場中做出更明智的決策。樓市的這趟尋底之旅，或許還需要一些時間才能看到終點的光芒。
