週末樓市成績單：在迷霧中尋找曙光
香港的房地產市場，總是牽動著無數人的目光。每個週末的十大屋苑成交數據，就像是市場的晴雨表，預示著後市的走向。近期兩大地產代理——中原地產和美聯物業發布的周末十大屋苑成交數據顯示，兩行均錄得12宗買賣成交。這個數字，看似不起眼，卻隱藏著市場微妙的變化與潛藏的動力。
解讀數字背後的市場脈絡
12宗成交，這個數字本身可能無法完整呈現市場的全貌，但與過去幾周的數據對比，我們能發現一些有趣的現象。例如，中原地產的數據顯示，近期某個周末十大屋苑僅錄得3宗成交，創下近16周的新低，而同一時期美聯的數據則是8宗成交。 對比之下，本周末的12宗成交，無論對於中原還是美聯而言，都代表著一個顯著的回升。美聯的成交量較上周末上升約50%，而中原更是按周急升3倍。 儘管香港置業同期的十大屋苑成交量只有4宗，並較上周下跌約20%，連續兩周下跌，反映不同代理行統計範圍和方法可能略有差異，但主流數據的回升趨勢依然值得關注。
市場人士普遍認為，近期一手新盤的熱銷，激發了市場的購買力，同時低企的拆息環境也減輕了買家的供樓負擔，這些因素都對二手市場產生了提振作用。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，在資金湧現、拆息低企以及「供平過租」現象增加的背景下，吸引了用家和投資客入市。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，近期新盤銷情理想，加上利好消息增加，市場步入「供平過租」時代，買家入市信心明顯增強。
一手主導下的二手韌性
值得注意的是，儘管二手市場成交量有所回升，但一手市場依然是近期樓市的主角。 新盤以其定價策略和市場焦點效應，持續吸納大量購買力。有分析指出，一手盤的定價策略擠壓了二手市場的空間，加上業主普遍看漲後市而不願降價，導致買賣雙方陷入價格拉鋸，減緩了二手市場的交易節奏。 然而，本周末二手成交量的回升，或預示著部分一手向隅客正在回流二手市場尋找機會。
區域表現的差異
若深入觀察不同區域的表現，會發現市場存在一定的分化。例如，在某個數據中，九龍區的四大指標屋苑出現「零成交」的情況，反映該區域受新盤衝擊最為明顯。 然而，在本周末的數據中，港島區的三個指標屋苑（太古城、康怡花園及海怡半島）錄得3宗成交，而上周末則未錄成交；九龍區的四個指標屋苑（麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨）錄得約3宗成交，按周持平；新界區的三個指標屋苑（映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊）則錄得約6宗成交，較上周末有所增加。 這顯示即使在整體成交量回升的背景下，不同區域和屋苑的表現仍會受到個別因素的影響。
展望後市：在博弈中尋找平衡
市場人士對於後市的看法，普遍認為短期內二手交投量有望在現水平維持。 美聯物業預計，在全面「撤辣」後的未來幾個月內，香港一二手房合計成交量有望大幅增加。 市場憧憬美國有望在本月中減息，這對樓市而言無疑是一個潛在的利好因素。
然而，挑戰依然存在。一手新盤的供應持續，將繼續分流二手市場的購買力。 同時，業主的心態和議價空間，也是影響二手成交的關鍵因素。雖然部分業主可能因應市場回暖而提高叫價，但若想促成交易，提供合理的議價空間仍是必要的。
總結而言，兩大地產代理周末十大屋苑成交量的回升，是市場在多重因素影響下的一個縮影。這反映了在政策利好、資金環境改善以及一手市場帶動下，部分觀望的買家開始重新入市。然而，一手市場的主導地位以及買賣雙方在價格上的博弈，將使二手市場在短期內繼續處於一個尋找平衡的階段。未來的樓市走向，仍需密切關注新盤銷售情況、市場氣氛以及宏觀經濟環境的變化。
