思索香港樓市的未來，就像在觀測一片變幻莫測的海域，充滿挑戰，但也蘊藏著無限可能。近期，我們看到一些令人振奮的跡象，特別是專才和高才的流入，正為這片海域注入新的活力。他們不僅帶來人才和資金，更重要的是，他們帶來了對香港樓市的信心，這份信心如同點點星光，匯聚成一股不容忽視的力量，引導樓市走向穩步向上的長期大趨勢。
專才與高才的浪潮：樓市新動能
近年來，香港推出一系列吸引人才的計劃，如高端人才通行證計劃（高才通計劃）等，成功吸引大量內地及海外專才來港發展。截至2023年底，香港已收到約16萬宗透過人才計劃來港申請，其中超過10萬宗已獲批。 這股人才浪潮不僅補充了香港的生產力，更為樓市帶來新的需求和資金流動。人才來港的主要原因之一是子女教育和個人發展，這意味著他們對穩定和優質的居住環境有著實際需求。 對於資金充裕的專才和高才而言，他們不僅看好香港的樓市前景，更有意願在此置業。 政府為外來人才實施的買樓印花稅「先免後徵」政策，也進一步提高了他們在港置業的比例。
租金先行：市場回暖的訊號
在樓價經歷一段時間的調整後，租務市場卻展現出穩步向好的勢頭。差餉物業估價署的數據顯示，香港私人住宅租金指數已連續多月錄得按月升幅。 美聯「租金走勢圖」也反映出類似趨勢，今年首四個月租金持續上揚。 這種「租升價跌」的現象，加上近期拆息回落至低位，正吸引部分租客考慮「轉租為買」。 這批租客中，不少正是具備穩定高收入和充厚資產的專才和高才。他們在租住一段時間後，對香港環境有了更深入的了解，具備更強的購房能力，有望成為未來樓市購買力的「中流砥柱」。
市場信心逐步恢復：多重因素支撐
除了專才高才的因素外，多重利好因素也為香港樓市的回暖提供了支撐。首先，國際金融市場的波動趨向緩和，新股集資額顯著增長，顯示市場信心正在恢復。 其次，香港作為國際大都會，憑藉低稅制和資金自由流動等優勢，持續吸引全球投資者。 此外，近期按揭市場的態度也變得更為積極，部分銀行推出按揭現金回贈，以及一個月和三個月香港銀行同業拆息（HIBOR）的回落，都降低了購房成本，刺激了交投。 雖然市場上仍有對息口政策不確定性和新盤供應增加的擔憂，但整體而言，支持樓價見底回穩的聲音正在增強。
專才高才的目光：鎖定潛力地區
那麼，專才和高才們究竟偏愛哪些地區呢？他們的選擇往往具備一些共同特點：交通便利、配套完善、以及樓齡相對較新。根據市場觀察和相關數據，以下六個地區因其獨特優勢，備受專才和高才的青睞，有望成為未來樓市反彈的潛力區域：
啟德區：作為全新的發展區域，啟德集體育、娛樂文化於一身，交通規劃完善，加上大量新盤供應，戶型多元，涵蓋從開放式到四房的大單位，吸引了不少追求新穎居住環境和優質配套的專才。
將軍澳：尤其是日出康城一帶，憑藉其鐵路優勢，成為不少內地客或「新香港人」的熱門選擇。 方便的交通是吸引他們的關鍵因素。
黃竹坑：作為港島南線開通後的受益區域，黃竹坑的交通便利性大幅提升，周邊配套設施也日益完善，對於在港島工作的專才具有吸引力。
屯門：新界區的屯門因樓價相對較低，能提供較大的居住空間，同時往返內地的交通也十分方便，吸引了不少因子女教育或方便往返內地的專才。
大埔白石角：這個區域近年來發展迅速，新盤較多，且靠近中文大學等學府，環境相對清幽，吸引了部分偏好學術氛圍和較大居住空間的專才。
紅磡區：紅磡地處九龍中心地帶，交通四通八達，擁有完善的生活配套，對在不同區域工作的專才都具有一定的吸引力。
值得注意的是，除了上述地區，一些傳統上以外籍人士為主的區域，如山頂和壽臣山，近期租金出現下跌，部分原因在於華人租客對這些地區「濕度高」不感興趣。 相較之下，淺水灣因鄰近國際學校，反而受到內地和本地家庭的喜愛，租金有所回升。 這反映出新來港人才的偏好與過去有所不同，他們更注重實用性、交通便利以及與生活習慣的契合度。
展望未來：穩步向上的基石
綜合來看，香港樓市正逐步擺脫過去的低迷，展現出回暖的跡象。專才和高才的持續流入，為市場注入新的活力和購買力。租務市場的活躍和租金的回升，也為樓市提供了堅實的底部支撐。儘管仍面臨外部經濟環境和內部供應等挑戰，但政府穩定樓市的決心、銀行按揭政策的調整以及市場信心的逐步恢復，都為樓市恢復穩步向上的長期大趨勢奠定了基礎。
這股向上趨勢並非一蹴可幾，它將是一個循序漸進的過程。在這個過程中，專才和高才的購房和租賃行為，將對特定區域的樓市產生更為顯著的影響。密切關注這些「實力派」買家和租客的偏好，將有助於我們更好地把握市場脈動，預見潛力所在。香港樓市的未來，正隨著這股人才浪潮的湧入，繪製出新的篇章。
