思緒在樓市浪潮中翻騰：湯文亮「減磅」策略的深度解析
近年來，香港地產市場的波動牽動著無數人的心弦，而紀惠集團行政總裁湯文亮先生的每一個舉動，總能在市場上激起陣陣漣漪。他素有「樓市大好友」之稱，然而近期頻頻放售旗下物業的策略，引發了市場的廣泛關注與猜測。這一次，紀惠集團再次「減磅」，將灣仔道一幢三層巨舖以2.4億元放售，這背後究竟隱藏著怎樣的考量？是市場轉向的訊號？還是資產配置的再平衡？本文將深入剖析紀惠集團此番操作，探討其策略背後的邏輯，以及對當前香港地產市場的啟示。
為何選擇「減磅」？市場風向的敏感度
湯文亮先生作為資深的地產投資者，其對市場的判斷和操作往往具有前瞻性。近期紀惠集團頻頻放售旗下物業，包括銅鑼灣的巨舖、北角的地舖，甚至自家居住的豪宅及大型地皮等，套現金額累積已逾數億元。 這種積極的「減磅」姿態，很難不讓人聯想到其對未來市場走勢的預判。
從宏觀經濟來看，全球經濟前景不明朗，加息週期、地緣政治風險等因素都對房地產市場構成壓力。香港作為外向型經濟體，自然難以獨善其身。湯文亮先生在接受訪問時曾坦言，出售物業是為了保留現金，以應對銀行可能出現的「Call Loan」情況。 這番話語重心長，反映出即使是經驗豐富的投資者，在當前環境下也需未雨綢繆，保持充足的流動性。
灣仔道巨舖：區位優勢與估值考量
此次放售的灣仔道駿逸峰三層巨舖，位於灣仔核心地段，坐擁雙街優勢，面向灣仔道擁有寬達56呎的門面。 物業總建築面積約17,775方呎，每層樓底特高，並配備面向灣仔道的露天空間，具備打造成特色餐飲區的潛力。 這些條件都顯示出該物業的商業價值。
然而，根據資料顯示，紀惠集團早於2012年以3.55億元購入此物業，而最新的市值約為2.4億元，較當年購入價低了約32%。 這反映了近年來香港商舖市場的下行壓力。儘管物業本身條件優越，但在整體市場氛圍影響下，其估值也無可避免地受到調整。紀惠集團選擇在此時放售，或許是權衡了當前市場狀況與未來預期，希望在市場進一步調整前鎖定部分資金。
資產組合的調整：從「持有」到「優化」
紀惠集團作為一個老牌家族企業，擁有龐大的物業組合。 在不同的經濟週期中，對資產組合進行適時的調整是常見的操作。過去，許多本地家族企業傾向於長期持有優質物業，作為穩定的收租來源。然而，面對市場的變化，單純的「持有」策略可能無法最大化資產效益。
湯文亮先生的「減磅」策略，可以看作是對資產組合的「優化」。通過出售部分非核心或估值受壓的物業，套現所得的資金可以有更靈活的運用空間。這些資金可以用於償還債務，降低財務風險；也可以用於尋找新的投資機會，尤其是在市場調整時期，可能會出現更具吸引力的標的。此外，保留現金也能為應對不確定的市場環境提供更強的底氣。
灣仔商舖市場的現況與展望
灣仔區作為香港傳統的商業及民生區域，其商舖市場一直受到關注。近年來，儘管整體零售業面臨挑戰，但灣仔道的民生舖位仍展現出一定的韌性。 藥房、凍肉店等民生相關行業在該區仍有租賃成交，顯示出一定的剛性需求。 此外，「夜經濟」的推動也為灣仔區的商舖帶來新的發展機遇。
然而，大型商舖的去化速度和租金水平，仍然受到整體經濟環境和零售消費力的影響。紀惠此次放售的巨舖，其未來用途的多樣性（適合食肆或私人會所等） 或能吸引不同類型的買家，但能否以理想價格成交，仍需視乎市場的承接力。
總結：審慎前行，靈活應對
湯文亮先生及紀惠集團的「減磅」操作，不僅僅是一個物業買賣個案，更是對當前市場環境的一種應對策略。它提醒我們，即使是實力雄厚的投資者，在不確定的市場中也需要保持警惕，審慎評估風險，並靈活調整資產配置。
這也給廣大投資者帶來啟示：過往單純依賴物業升值的投資模式，在當前環境下風險增加。深入研究市場基本面、關注流動性、並考慮多元化的投資策略，將是未來在波動市場中保持穩健的關鍵。灣仔道巨舖的放售，是市場的一個縮影，它折射出的是在這個充滿挑戰的時代，即使是經驗豐富的航海家，也需要不時調整航向，以確保航船能夠乘風破浪，駛向更為確定的彼岸。
