山頂瑰寶再現：長實21 BORRETT ROAD四房雙套單位招標透視
在香港半山這片寸金尺土的矜貴地段，豪宅的每一個動向都牽動著市場的目光。長實集團旗下的21 BORRETT ROAD，作為區內的矚目項目，其最新推出的四房雙套單位招標，無疑是當前豪宅市場的一大焦點。這不僅是一個單純的物業銷售事件，更折射出發展商的銷售策略、市場的微妙變化以及超級豪宅的獨特吸引力。
策略考量：招標形式的智慧與玄機
發展商選擇以招標形式出售這類稀缺單位，背後自有其精妙的考量。招標與傳統的價單銷售不同，它更像是一場不見硝煙的競價遊戲。對於像21 BORRETT ROAD這樣的頂級豪宅，其價值難以簡單地用呎價衡量，更包含了地段、景觀、會所設施、身份象徵等多重無形資產。透過招標，發展商可以更靈活地測試市場的承價能力，特別是在瞬息萬變的豪宅市場中，能夠捕捉到潛在買家願意付出的最高價格，實現價值最大化。同時，招標的形式也賦予了銷售過程一定的私密性，符合超級豪宅買家對低調和專屬感的追求。
單位解構：四房雙套的空間哲學
此次招標的單位為10樓3號室，實用面積達到2,193平方呎，屬於四房雙套的間隔設計。這樣的戶型在豪宅市場中極受歡迎，特別是對於追求寬敞舒適居住空間的家庭或高端人士而言。四個房間提供了足夠的私密度，而雙套房設計則進一步提升了居住的便利性和豪華感，滿足了多成員家庭的需求，或為主人和賓客提供獨立的尊貴空間。逾二千平方呎的實用面積，在寸土寸金的半山區更是難得，意味著每個房間、客廳、飯廳乃至其他功能區域都能享有充裕的空間感，為住戶提供了極高的居住品質。
市場風向：豪宅交投的回暖跡象
近年來，香港的豪宅市場經歷了一定的調整。然而，近期市場似乎出現了回暖的跡象。多宗億元以上的豪宅成交案例為市場注入了活力。例如，21 BORRETT ROAD本身在今年也錄得數宗成交。今年2月，一個實用面積2169平方呎的四房單位就以1.36億元成交，呎價約62,701元。而今年3月，該項目1樓的兩個實用面積分別為2112和2089平方呎的四房雙套單位，連同前庭和車位，亦先後以招標形式售出，成交價均超過1.26億元，實用呎價逾6萬元。這些成交個案顯示，儘管面臨各種挑戰，頂級豪宅的吸引力依然存在，尤其是對於實力雄厚的本地及內地買家。 有分析指出，隨著市場定價趨向合理以及潛在的減息預期，豪宅市場的交投量有望穩定上升。
21 BORRETT ROAD的獨特定位
作為長實精心打造的半山豪宅項目，21 BORRETT ROAD擁有得天獨厚的地理位置。位處波老道高點，項目享有開揚的景觀，遠離塵囂，同時又不失便捷的交通。 整個項目共分為兩期，合共提供181伙，其中第一期包含115個單位，主要為四房及五房大單位。 自2021年推出至今，第一期已累售約48伙，總成交金額逾90億元。這反映了市場對項目品質和地段價值的認可。此次招標的10樓3號單位，作為標準的四房雙套單位，相較於之前成交的連前庭特色戶，更能反映標準樓層單位的市場價值。
招標展望：誰將成為幸運兒？
本次招標將於本周日（6月8日）開始，持續至6月13日，每日特定時段進行兩小時招標。這短暫而精準的招標期，考驗著潛在買家的決策速度和對市場行情的判斷。能夠問鼎這類頂級豪宅的買家，往往是財力雄厚的個人或家族，他們看重的除了居住品質，更包括資產的保值和增值潛力。在當前充滿不確定性的經濟環境下，實物資產，尤其是稀缺的頂級豪宅，對他們而言具有更強的吸引力。儘管全球經濟面臨挑戰，部分分析認為香港豪宅市場在未來一年有望維持平穩。 此次招標結果，將為市場提供一個重要的參考指標，揭示在當前市場氛圍下，頂級豪宅的最新估值。
總結與啟示：豪宅市場的韌性與機遇
長實此次招標21 BORRETT ROAD的四房雙套單位，是香港豪宅市場持續運作的一個縮影。儘管大環境存在波動，但頂級豪宅憑藉其獨特性和稀缺性，依然能夠吸引具備實力的買家。招標形式的運用，也體現了發展商在市場變局下的靈活性和對價值的堅持。對於關注香港樓市的觀察者而言，每一次的豪宅招標，都是一次深入了解市場脈搏、洞察高端買家心態的寶貴機會。而對於有意進駐這片尊貴地段的潛在買家，則需要精準把握時機，並對自身的財務實力有清晰的評估，方能在這場頂級物業的爭奪戰中脫穎而出。香港豪宅市場的韌性與其獨特的國際化地位息息相關，未來走向如何，每一次的成交都將書寫新的篇章。
