維港南畔的歷史迴響：Jessville的傳承與新生
在香港這個繁華的國際都會中，薄扶林道一帶的百年老宅，總是承載著一份獨特的歷史厚重感。這些建築不僅是時間的見證者，更是香港故事的組成部分。薄扶林Jessville，這個由譚雅士家族擁有、經歷近一個世紀洗禮的物業，近日成為市場焦點，其32個單位全數沽清，總成交金額逾9.7億元，其中最引人注目的，莫過於「四叔」李兆基女婿鄭啟文以2.07億元購入的特色戶。這宗交易不僅是簡單的房地產買賣，更是一場關於歷史建築保育、豪宅市場動向以及家族傳承與投資策略的多重奏。
流金歲月的再遇：Jessville的獨特身世
Jessville位於薄扶林道128號，由一座具有超過90年歷史的三級歷史建築Jessville Manor，以及一幢新落成的Jessville Tower組成。Jessville Manor於1931年落成，由香港大律師和政治家譚雅士建造，並以其妻子杜佩珍的英文名字命名。這座古堡式的建築，見證了香港上個世紀的歷史與發展，本身就是一件極具珍藏價值的資產。
經過精心翻新後，Jessville Manor被改建為4個豪華特色住宅單位，每個單位的實用面積介乎2,248至2,960平方呎，提供三至四房間隔。這些單位不僅擁有獨特的建築風格，部分更設有私家花園或大露台，將古堡的歷史韻味與現代居住的舒適結合得恰到好處。而旁邊的Jessville Tower，樓高14層，提供28個面積約1,358至1,431平方呎的單位，同樣是三至四房間隔。整個項目合計共有32個單位。
市場的熱烈迴響：32伙全數沽清
Jessville的推出市場，無疑引起了豪宅市場的廣泛關注。根據最新資訊，這個包含古堡特色戶及新建大樓單位的項目，已經成功將全數32個單位沽清，總計吸金超過9.7億元。這顯示了市場對這類兼具歷史價值與現代舒適的豪宅項目的強勁需求。
此次銷售成功的背後，除了物業本身的獨特性外，亦與香港樓市近期的氣氛有關。政府撤銷部分印花稅等「辣招」後，為樓市注入了新的動力，吸引更多本地及海外買家重新投入市場。萊坊大中華區投資部主管胡孝直指出，香港豪宅供應有限，但需求強勁，預計豪宅市場的銷售成交量將會逐漸回升。同時，「新資本投資者入境計劃」放寬要求，也預計會帶動更多豪宅成交。
名人入市的指標意義：「四叔」女婿的慧眼獨具
在這波銷售熱潮中，最受矚目的莫過於恒地前主席「四叔」李兆基的女婿鄭啟文斥資2.07億元購入Jessville Manor。 鄭啟文此次是與其旗下的順豪物業投資一同購入這座具有超過90年歷史的三級歷史建築。這筆交易涉及Jessville Manor的全部4個特色單位。
鄭啟文表示，他對香港住宅市場前景持樂觀態度，認為作為一個國際都會，其價值長期被輕視，未來升值潛力巨大。他對於有機會擁有和保育這座享負盛名的歷史建築感到非常榮幸，認為Jessville Manor不僅是一座絕妙的建築，更見證了香港上個世紀的歷史和發展。
名人效應在豪宅市場中向來具有指標意義。鄭啟文此次的大手筆購入，無疑是對Jessville項目價值的一種肯定，也可能進一步激發市場對薄扶林區豪宅的關注和需求。這不僅是一項個人的投資，更展現了對香港歷史建築保育的支持，為這些珍貴的文化遺產賦予新的生命。
豪宅市場的未來展望：機遇與挑戰並存
Jessville項目的成功銷售，以及名人入市的現象，為香港豪宅市場帶來了積極的信號。撤辣政策的推動、潛在的減息機會以及經濟環境的改善，都為市場注入了正能量。本港豪宅供應有限，而需求依然強勁，這將有助於豪宅市場的銷售成交量逐步回升。
然而，市場也面臨著一些挑戰。全球經濟環境的不確定性、潛在的利率波動以及地緣政治風險，都可能對豪宅市場產生影響。儘管如此，像Jessville這樣具有獨特性和歷史價值的物業，其吸引力往往超越一般的市場波動。這類物業不僅滿足了高端買家對居住品質的需求，更提供了資產保值甚至增值的潛力。
結語：歷史與價值的共鳴
薄扶林Jessville的全數沽清，以及「四叔」女婿的重磅入市，是香港豪宅市場的一個重要事件。它不僅展示了市場的活力和潛力，更突顯了歷史建築在現代都市中的獨特價值。Jessville的故事，是關於傳承與新生，是關於對歷史的尊重與對未來的投資。在這個瞬息萬變的城市裡，這些歷經滄桑的建築，以其獨有的魅力，繼續訴說著香港的精彩篇章，並在新的時代背景下，煥發出新的光彩。這宗交易的成功，或許能為更多歷史建築的活化保育提供啟示，讓更多具有價值的物業，在市場中找到屬於自己的位置，與城市一同成長，譜寫更為動人的故事。
