思緒在海天一線間漂流：日出康城SEA TO SKY的樓市潮汐
在這個瞬息萬變的城市裡，房地產市場的起伏總是牽動著無數人的心。尤其是當「蝕讓」成為熱門詞彙，當「帳面虧損」不再是小道消息，而是見諸報端的事實時，我們不禁要問：樓市的寒冬真的來了嗎？日出康城，這個曾經被譽為「海景大盤」的熱門區域，近期一宗SEA TO SKY的成交個案，或許能給我們一些啟示，讓我們一同深入剖析這宗交易背後的意義。
價格的潮退：數字會說話
據報導，這次成交的單位是日出康城SEA TO SKY 1座低層B室，一個實用面積743平方呎的三房套連儲物房間隔單位。 這個坐擁西方臨海景觀的單位，最終以978萬元成交，實用呎價約13,163元。
然而，令人注意的是，原業主在2020年7月是以1,219.5萬元購入這個單位。 換言之，持貨近5年，這次轉手帳面虧蝕了241.5萬元，單位貶值約20%。 更值得注意的是，相較於一年前同類單位的成交價，這次交易足足便宜了110萬元。 這些冰冷的數字，無疑為當前的樓市狀況增添了一抹寒意。
時間的沖刷：五年的光陰與樓價
五年前，當這位業主購入單位時，正值樓市相對活躍的時期。那時候，日出康城憑藉其規劃完善、環境優美以及潛在的發展前景，吸引了不少買家。 「海景」更是其一大賣點，讓人憧憬著回家就能欣賞到海天一色的美景。
然而，五年的時間足以改變很多事情。宏觀經濟環境的變化、加息周期的影響、以及市場供需關係的調整，都對樓市造成了深遠的影響。曾經的高位，如今可能成為難以企及的過去。這宗成交個案，正是市場在時間沖刷下的一個縮影。
地產代理的視角：市場脈搏的觀察者
對於地產代理而言，每一宗成交都是他們觀察市場脈搏的機會。中原地產高級分行經理關偉豪對這宗交易的分析，提供了另一個視角。 他們接觸到的是最前線的買家和賣家，他們的感受和判斷，往往能反映出市場的真實情緒。
這次成交個案的「賣平」現象，不僅僅是一個數字上的落差，更是市場情緒和買家議價能力增強的體現。在市場下行期間，急於套現的業主為了促成交易，往往需要做出更大的讓步。這種議價空間的擴大，對於現時的買家而言，無疑是一個入市的機會，但也反映出賣家所面臨的壓力。
臨海景致的價值：當風景不再是定價的唯一籌碼
SEA TO SKY以其臨海景觀作為一大賣點，吸引了不少追求生活品質的買家。然而，在市場不景氣的大環境下，即使是優質的景觀，也難以抵擋價格下行的壓力。這也提醒我們，房地產的價值是由多方面因素決定的，地理位置、景觀、房屋狀況固然重要，但宏觀經濟環境和市場情緒的影響同樣不容忽視。當市場轉向，即使是曾經炙手可熱的「海景房」，也可能面臨價值重估的挑戰。
結語：潮起潮落，理性看待樓市
日出康城SEA TO SKY這宗蝕讓成交個案，是當前香港樓市狀況的一個縮影。它提醒我們，房地產市場充滿了不確定性，價格的波動是常態。對於置業者而言，了解市場動態，評估自身風險承受能力，並做出理性的判斷至關重要。市場有潮起，也必然有潮落。在這個充滿挑戰的時期，保持清醒的頭腦，才能在樓市的潮汐中穩健前行。
