樓市寒流下的縮影：深水埗納米樓「反價」奇聞，血虧三成再探底
在香港這個寸土寸金的城市，房地產市場的每一個細微變動都牽動著無數人的心弦。近期一則關於深水埗納米一房單位以360萬港元成交的新聞，不僅因其「歷史新低」的價格引人注目，更在於業主在交易過程中一段「中途反價」的小插曲，讓整個個案顯得格外諷刺與無奈。這宗看似單一的交易，實則折射出當前樓市的幾重現實：納米樓的困境、業主的心態掙扎，以及市場下行趨勢的無情力量。
納米樓的起與落：夢想與現實的距離
在過去的幾年裡，「納米樓」作為應對高樓價的產物，曾一度風靡市場。發展商將有限的空間極致分割，推出面積細小、總價相對較低的單位，讓年輕人或小家庭看到了置業的希望。深水埗，這個充滿老區人情味同時又不斷發展的區域，也成為納米樓供應相對集中的地點之一。這些單位標榜著「上車容易」、「低門檻」，吸引了不少渴望擁有自己物業的買家。然而，當市場環境轉變，加息週期啟動，經濟面臨下行壓力時，納米樓的抗跌能力不足的問題便暴露無遺。空間狹小帶來的居住不便、轉售時潛在買家有限等劣勢，在市況轉差時被放大，導致其價格跌幅往往比其他類型單位更為顯著。
一場註定失敗的價格拉鋸戰
回到這宗深水埗的個案，業主在放盤後中途嘗試「反價」，這種行為在市場暢旺時或許是屢見不鮮、甚至成功的策略，反映了業主對後市的信心或希望爭取更高回報的心理。然而，在當前的市場氛圍下，「反價」無疑是一場逆風而行的艱難戰役。買家普遍持觀望態度，議價空間大，對價格的敏感度極高。業主的反價嘗試，很可能嚇跑了潛在買家，或者讓買家有了更大的壓價理由。最終，業主不僅未能成功抬高價格，反而必須接受比原先叫價更低、甚至創下「歷史新低」的價格才能完成交易。這段「反價」的經歷，更凸顯出業主在面對市場現實時的掙扎、不甘，以及最終向現實低頭的無奈。
八年光陰，三成付流水：蝕讓潮下的冰山一角
報導中提到，該業主在持有單位八年後，勁蝕三成離場。假設成交價為360萬港元，回溯八年前的購入價，粗略計算約為514萬港元（360萬 / (1 – 0.3)）。八年前，正值香港樓市的上升週期，許多納米樓項目以相對進取的價格推售，吸引了首批上車客。這些業主可能預期樓價會持續上漲，或者認為單位面積雖小，但總價門檻低，保值能力應當不錯。然而，八年過去，市場經歷了高位調整，特別是近年來的顯著跌幅，讓不少在相對高位入市的業主面臨虧損。三成的跌幅，意味著投入的數百萬資金，在持有多年後非但沒有增值，反而大幅貶值，這對於業主而言無疑是沉重的打擊，也反映了這一波樓市調整的深度和廣度，許多早年入市的納米樓業主，正面臨著類似的困境。
歷史新低背後的市場訊號
這個深水埗納米單位的成交價創下「歷史新低」，具有重要的市場指標意義。它不僅設定了同類型單位在該區價格下限的新基準，也向市場傳遞了一個明確的訊號：即使是曾經備受追捧的納米樓，在當前市場環境下，價格仍有進一步下探的空間。這個「新低」是多重因素疊加的結果：高利率持續降低了買家的負擔能力、整體經濟前景不明朗削弱了置業意願、市場上待售物業增加導致議價空間擴大，以及納米樓自身條件在弱市中更容易被買家挑剔。這個個案的蝕讓幅度，也提醒著潛在買家和現有業主，風險管理在房地產投資中的重要性。
總結：樓市調整期，風險與機遇並存
深水埗這宗納米樓的交易，是當前香港樓市調整期的一個縮影。業主「反價」不成反創歷史新低，並錄得顯著虧損，生動地詮釋了在市場下行時，賣家所面臨的兩難和無奈。這個案例再次印證了納米樓在面對市場風險時的脆弱性。對於正在觀望的買家而言，當前市場或提供了更多議價空間和「撈底」的機會，但同時也需審慎評估物業的實際價值、自身負擔能力以及未來市場走勢的風險。對於業主而言，認清市場現實，靈活調整策略，或許是減少損失的關鍵。在樓市的潮起潮落中，每一個成交數字背後，都藏著一個關於希望、掙扎與現實的故事。
