樓市浪潮再起：六月交投湧現，一二手齊追7,900宗
香港樓市，總是牽動著無數人的心弦。它不只是一個物理空間的買賣，更承載著安居樂業的夢想與對未來的期許。近期，市場傳來陣陣暖意，預示著六月份的樓宇買賣活動將迎來一波顯著的回升，特別是一手及二手住宅市場，預計總成交宗數有望挑戰7,900宗。這個數字背後蘊藏著哪些市場訊號？它又將如何影響未來樓市的走向？
五月回顧：短暫喘息後的蓄勢
在探討六月樓市的預測之前，我們不妨先回顧一下五月份的市場表現。根據土地註冊處的數據，五月份全港共錄得6,464宗樓宇買賣登記，相較於四月份的7,249宗有所回落，跌幅約11%。儘管如此，這個數字仍然是近半年來的第三高位。五月的數據主要反映了四月中旬至五月上旬的實際市況。回落的原因，部分歸因於四月中旬關稅戰的陰霾以及下旬多個節慶假期對交投的影響。
然而，在五月份的市場中，一手私宅買賣登記卻逆市上升，成為唯一錄得增長的類別。這主要得益於西沙新盤的熱銷，帶動一手買賣登記量微升至1,607宗，是近六個月來的次高水平。這顯示即使在整體市場調整之際，具吸引力的新盤依然能吸引大量購買力。
中美關係與拆息走向的影響
市場氣氛往往受到宏觀經濟因素的牽引。近期，中美關稅戰談判出現重大突破，為市場帶來一線曙光。同時，大量資金流入也促使港元一個月同業拆息（HIBOR）快速下降，直接減輕了供樓人士的負擔。這兩個因素疊加，有效地暖化了市場氣氛，使得五月中旬後的市場交投開始回升，為六月的樓市反彈奠定了基礎。
尤其值得注意的是，拆息的下降使得「供平過租」的現象持續存在，這對於有意置業的用家以及希望透過物業收租的投資者而言，無疑增加了入市的吸引力。這種趨勢有望進一步刺激置業需求，推動樓市交投量穩步回升。
六月展望：一二手合力推升交投
正是在這樣的背景下，市場普遍預期六月份的整體樓宇買賣登記量將會強勢反彈。有分析認為，在一手和二手市場的共同帶動下，六月的樓宇買賣登記量有望反彈逾兩成，挑戰7,900宗，這個數字將會創下自2024年五月以來的14個月新高。這個預測數字，較五月份的6,464宗有顯著的提升，反映了市場對後市的樂觀情緒。
具體來看，一手市場將繼續扮演重要角色。雖然五月份一手買賣登記已有所回升，但在市場氣氛改善和潛在購買力釋放的推動下，六月份一手成交量有望進一步增加。發展商的推盤策略，尤其是具吸引力的定價，將是刺激一手交投的關鍵因素。
二手市場方面，經歷了五月份的短暫回調後，預計在六月份將會重拾升勢。關稅戰陰霾的消散以及拆息下降，都為二手市場帶來正面影響。買家入市信心回升，加上新盤的熱銷效應，有助於帶動二手交投活躍。儘管新盤的低價策略可能會對二手樓價構成壓力，但成交量的回升顯示市場承接力有所增強。
非住宅市場的表現
除了住宅市場，非住宅物業市場同樣是樓市的重要組成部分。在五月份，非住宅市場的表現有所回軟。工商舖及其他買賣登記量跌至787宗，較四月份減少19%。這主要是由於工廈新盤登記高峰期暫告一段落，以及商廈和車位登記的下跌。然而，由於商廈市場有個別巨額登記，帶動了非住宅物業的登記總值激增了78%。
展望六月份，非住宅市場的走勢仍需觀察。宏觀經濟環境的改善以及商業活動的復甦，有望為非住宅市場帶來一定的支持。然而，不同類別的非住宅物業，如寫字樓、零售舖位和工廈，其表現可能會有所差異，這取決於各自的基本面和市場需求。
後市展望與潛在風險
如果六月份的樓市成交量真能如預期般達到7,900宗，這將是市場復甦的一個重要訊號。成交量的提升不僅反映了買家入市意願的增強，也有助於提升市場信心。許多分析都預期，隨著市況的逐步改善，下半年初的樓市有望持續向好。
然而，市場前景並非一片坦途。儘管拆息有所回落，但整體利率水平仍然相對較高，這對於部分買家而言仍然是一個負擔。此外，全球經濟環境的不確定性，以及本地經濟復甦的步伐，都可能對樓市帶來影響。市場上滾存的一手貨尾量仍然偏高，發展商的定價策略將繼續影響著一手和二手市場的平衡.
總結而言，六月份香港樓市預計將迎來一波強勁的反彈，一二手住宅交投有望顯著回升，整體買賣宗數有望挑戰7,900宗。這波回升的動力主要來自中美關係改善和拆息回落帶來的市場氣氛轉好。然而，市場仍面臨高利率、經濟前景不明朗等潛在風險。未來樓市能否持續向好，仍需密切關注這些因素的變化。
