科技巨浪下的數據洪流：香港數據中心的機遇與挑戰
人工智能（AI）的浪潮正以前所未有的速度席捲全球，這股強勁的動能不僅改變了我們的生活與工作模式，更成為推動各行各業數碼轉型的核心力量。在這場由AI引領的變革中，數據中心扮演著至關重要的角色，它們是儲存、處理和傳輸海量數據的神經中樞。世邦魏理仕（CBRE）的最新報告指出，這股AI熱潮正顯著推動香港數據中心市場的需求增長，然而，隨之而來的是供應緊張和成本上升的嚴峻挑戰。
數據洪流：AI與數碼轉型催生強勁需求
香港，作為亞太地區重要的數據流量入口，其策略性的地理位置和成熟的經濟生態系統使其成為數據中心投資的熱點。世邦魏理仕香港顧問及交易服務—工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，即使面對營運成本增加和基建設施限制，香港市場的韌性及策略性位置依然持續吸引投資。 持續增長的需求，特別是來自AI和雲端服務供應商的需求，預計將引領下一波的發展浪潮。
現時，香港數據中心的需求主要來自中國內地及本地的IT服務供應商、電商平台及銀行。 值得注意的是，由於新加坡市場的可用空間日益緊張，部分新加坡租戶正考慮將香港作為替代方案，這進一步增加了香港數據中心市場的吸引力。 香港毗鄰中國內地的地理優勢，以及緊密的聯繫和成熟的金融生態系統，都為超大規模數據中心及企業需求提供了有力支撐。
供需失衡的陰影：土地、電力與基建的限制
儘管需求強勁，香港數據中心市場正面臨供應緊張和成本上升的挑戰。土地供應不足和電力受限是主要瓶頸。 這些限制導致香港的伺服器託管價格上漲，而空置率持續下降，這凸顯了香港作為亞太區數據中心樞紐的策略重要性，但也反映出市場供不應求的現況。
亞太地區整體也面臨類似的挑戰。世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉指出，未來AI的廣泛應用和市場對雲端服務的依賴，將繼續推動亞太地區對伺服器託管和超大規模數據中心的強勁需求，吸引大量投資者的興趣。 報告預計未來三年亞太地區的數據中心供應量將增加一倍，但由於供電受限及缺乏支援人工智能的基建設施，預計到2028年，亞太地區將面臨15至25千兆瓦的電力缺口。
為AI而生的數據中心：更高的要求與挑戰
AI和雲端服務的快速普及化正推動對下一代數據中心的需求。然而，許多現有及即將落成的數據中心並非專為支援AI工作負載而設計。 專注於AI的數據中心需要每台伺服器機架功率密度翻倍以上，同時更需要先進的冷卻系統、結構加固及低延遲網路連接，這對開發人員構成了重大挑戰。 高房地產和建築成本也阻礙了香港數據中心電力市場的擴張，提高了新設施的資本支出。 有限的土地供應和高昂的房地產價格增加了營運成本，使得企業難以開發或擴建數據中心。
應對挑戰，迎接未來：策略與展望
儘管面臨諸多挑戰，香港數據中心市場仍充滿機遇。政府的支持和相關政策的推動，例如將舊工業建築改建為數據中心，以及未來可能推出的新土地供應，都有助於緩解供應緊張。 此外，垂直擴展在香港有限的土地供應下成為創建大型數據中心的常見做法。 監管框架的完善，特別是數據本地化和網絡安全合規方面的規定，也在刺激數據中心建設的投資。
世邦魏理仕的報告強調，香港市場的韌性及其作為亞太區數據中心樞紐的策略重要性不容忽視。 即使在宏觀經濟挑戰下，香港憑藉其強勁的經濟和網絡基礎設施，以及毗鄰中國內地的戰略位置，持續吸引數據中心營運商。 隨著AI技術的持續演進和各行業對數碼化的深入推進，香港數據中心市場的需求將繼續保持強勁增長。 應對供應緊張、成本上升以及為AI工作負載優化基建的挑戰，將是香港數據中心市場能否充分把握這波科技浪潮帶來的機遇的關鍵。
破浪前行：香港數據中心的未來藍圖
總結而言，人工智能熱潮正為香港數據中心市場注入強勁動力，帶來前所未有的需求。然而，土地、電力和支援AI的基建設施等方面的限制，以及不斷攀升的成本，共同構成了市場發展的阻力。要確保香港在亞太區數據中心版圖中的領先地位，需要政府、開發商和營運商共同努力，尋求創新解決方案，克服供應瓶頸，並積極投資符合未來AI需求的先進數據中心。唯有如此，香港才能在這場由數據和智能驅動的全球變革中，繼續扮演關鍵角色，破浪前行，描繪更加輝煌的數據中心未來藍圖。
