思緒在都市叢林中穿梭，每一扇窗戶都承載著一個故事，而租賃成交，正是這些故事的開端。當一個全新的屋苑迎來首位租客，那不僅僅是一筆交易，更像是注入了第一道生命氣息，預示著未來的脈動與活力。近日，筲箕灣新盤傲華錄得的首宗租賃成交，就如同這般，為這個新社區揭開了序幕，並帶來了一些值得深入探討的市場訊息。
傲華的首宗租賃成交，是一宗實用面積220方呎的開放式單位，以月租1.45萬元租出，實用呎租高達65.9元。這宗成交不僅標誌著傲華正式加入租賃市場的行列，其租金水平和回報率，更為市場提供了重要的參考指標。
入伙盤的首宗租賃成交，往往具備指標意義，它能夠初步反映市場對該屋苑的接受程度，以及其租金定位。傲華作為新入伙項目，能夠迅速錄得租賃成交，顯示出市場對其有一定的需求。而高達65.9元的實用呎租，更是引人注目，這背後隱藏著哪些市場邏輯？4.8厘的租金回報率，對於業主而言，是否具備吸引力？這些問題都值得我們逐一剖析。
浪潮初現：入伙盤租賃的市場效應
新盤入伙潮，是租賃市場一個不容忽視的現象。大量全新單位在短時間內湧入市場，無疑會增加租盤供應。然而，傲華的首宗租賃成交並未出現預期的租金受壓情況，反而錄得相對較高的呎租，這可能是由多重因素交織而成。
首先，地理位置是影響租金的重要因素。筲箕灣位於港島東，享有便捷的交通網絡，鄰近港鐵站，對於在港島區上班的專業人士具有吸引力。傲華位處東大街，周邊生活配套完善，食肆、商店林立，滿足了租客的日常生活所需。這與許多租客，尤其是年輕專業人士，追求便利生活的需求不謀而合。報道中提到，新租客為年輕專業人士，正是因為鍾情傲華交通方便且樓下食肆林立，加上單位配有發展商贈送的傢俬套餐，可即時「拎包入住」，因此即睇即租。這種「拎包入住」的便利性，對於時間寶貴的專業人士來說，無疑是一大誘因，也可能促使他們願意支付相對較高的租金。
其次，新樓的吸引力不容小覷。全新樓宇通常配套設施較新，設計也更符合現代居住需求。對於追求居住品質的租客而言，新樓的吸引力高於舊樓。傲華作為新入伙盤，其新穎的狀態本身就是一個優勢。
此外，開放式單位的市場需求。近年來，迷你單位和開放式單位在市場上頗受歡迎，尤其受到單身人士或年輕夫婦的青睞。這類單位總價相對較低，租金門檻也較低，符合部分租客的預算。在供應相對有限的港島區，開放式單位更顯珍貴。
呎租探秘：65.9元是高還是低？
實用呎租65.9元，在整體租賃市場中處於怎樣的水平？我們可以與同區或其他類似單位的租金進行比較。例如，附近的西灣河柏匯，同樣是單幢式大廈，開放式單位的實用面積約為209方呎，有租盤叫租13,400元及13,200元。灣仔的囍滙，開放式單位實用面積約338方呎，有租盤實用呎租約57.7元。雖然單位面積和具體樓層景觀有所不同，但傲華的呎租65.9元，相較之下確實處於一個較高的水平。
這高呎租的背後，除了上述地理位置、新樓優勢和開放式單位的需求外，可能還與個別單位的特點有關。例如，中層C室單位望公園景，良好的景觀也是影響租金的一個因素。同時，單位配有發展商贈送的傢俬套餐，省去了租客添置傢俬的麻煩，這份便利性也在租金中有所體現。
對比其他新入伙盤的首宗租賃成交，也能為傲華的呎租提供一些參考。例如，九龍灣的泰峯，首宗租賃成交為實用面積336方呎的1房單位，月租1.65萬元，實用呎租約49元。元朗錦上路站的柏瓏，首宗租賃為實用面積約464方呎的兩房單位，月租1.8萬元，呎租約38.8元。雖然這些屋苑的地理位置和單位類型與傲華不同，但普遍來說，港島區的租金水平通常較高於九龍及新界區。從這個角度來看，傲華65.9元的呎租在港島區的新入伙開放式單位中，具備一定的競爭力。
回報展望：4.8厘的吸引力
對於業主而言，租金回報率是衡量物業投資價值的重要指標。傲華這宗首宗租賃成交錄得4.8厘的租金回報。據報道，業主於今年初以362.2萬元一手購入該單位，收樓後迅速租出，顯示出業主對租賃市場抱有信心，並希望盡快獲得租金收入。
4.8厘的租金回報率在目前的市場環境下，可以說是一個相當不錯的數字。考慮到銀行存款利率及其他保守型投資的回報，物業租賃提供的4.8厘回報，對於尋求穩定收益的投資者具有一定的吸引力。尤其是在樓價波動的情況下，穩定的租金收入可以為業主提供現金流，並在一定程度上對沖市場風險。
首宗成交的啟示與未來展望
傲華的首宗租賃成交，不僅僅是一筆交易，它更是這個新屋苑在租賃市場上的首次亮相，為後續的租賃活動定下了一個基調。這宗成交反映出市場對傲華這類地理位置優越、交通便利、且提供「拎包入住」便利的新入伙開放式單位的需求。高企的呎租和不錯的租金回報率，可能會吸引更多業主將單位放租，從而增加市場供應。
然而，首宗成交的數據畢竟有限，未來傲華的租賃市場表現，還會受到多方面因素的影響。包括後續入伙單位的數量和放租情況、整體租賃市場的供求關係、經濟環境的變化以及租客的偏好等等。如果大量單位同時流入市場，租金可能面臨一定壓力。反之，如果租務需求持續旺盛，特別是來自年輕專業人士的需求，傲華的租金水平有望保持堅挺。
此外，傲華周邊的競爭也是一個需要考慮的因素。附近的其他新舊屋苑，其租金水平和單位條件都會對傲華的租賃造成影響。租客在選擇租盤時，會綜合比較各方面的條件。
總而言之，筲箕灣傲華的首宗租賃成交為市場注入了新的活力，其呈現出的高呎租和不錯的回報率，反映了特定市場需求的強勁。這宗成交是個積極的信號，但要全面了解傲華在租賃市場的潛力，仍需持續觀察後續的租賃活動，以及更廣闊的市場環境變化。對於有興趣在該區租樓或投資的各方，深入分析市場動態，掌握最新資訊，將是做出明智決定的關鍵。
