港島南岸，這個近年來被賦予全新想像的區域，正逐步蛻變為城市的矚目焦點。而位於其中、作為港鐵黃竹坑站上蓋發展項目第一期的「晉環」，一登場就展現出驚人的市場號召力。首日收票數字據報就達到約1300張，相較於推售的首批單位數量，出現了令人咋舌的超額認購倍數，接近12倍的熱烈反應，彷彿在低迷的樓市中投下了一枚震撼彈，讓無數人的目光再次聚焦港島南區。這股強勁的認購潮，究竟是單一項目的獨特魅力，還是預示著市場底蘊依然深厚？
港島南岸新星的誕生
晉環，這個由路勁地產、平安不動產聯手港鐵打造的住宅項目，是港島南岸六期大型發展規劃中打頭陣的先鋒。它坐落於黃竹坑香葉道11號，規劃興建兩座住宅大廈，總共提供800個單位。單位的戶型涵蓋廣泛，從開放式單位到四房連套房及多用途房都有，實用面積介乎289至2,084平方呎。作為一個全新的港鐵站上蓋項目，它不僅承載著未來大型社區的願景，更擁有著地理位置上的絕對優勢。
熱潮湧現：數字背後的市場脈動
「首日收票約1300票，超購近12倍」——這組數字強而有力地訴說著市場對晉環的渴求。回顧項目首張價單，涵蓋160個單位，提供一房至三房間隔，實用面積由383至937方呎。以首日約1300張票計算，認購倍數已超過8倍。而若參考後續消息，在首輪銷售240個單位之前，累積票數更突破5500票，超額認購接近22倍。儘管不同階段的數字略有差異，但一致指向的都是極其踴躍的認購情況。這種「超購」現象，簡單來說，就是想買的人遠遠多於供應的單位，競爭異常激烈。準買家需要通過抽籤等方式，才有機會選購心儀單位，這無疑為項目披上了一層「皇帝女唔憂嫁」的光環。
高價不愁賣？剖析晉環的吸引力
晉環的熱銷，並非僅僅因為是新盤供應。細究其背後原因，能發現多重利好因素交織。首先，黃竹坑站上蓋這個身份本身就是金漆招牌。港島區近年來缺乏大型新盤供應，而晉環作為一個全新的鐵路站上蓋項目，具備交通便利、發展潛力巨大的優勢，自然受到市場追捧。其次，政府提出的「躍動港島南」計劃，旨在將南區轉型升級，引入新興產業，發展成為新的商業及消閒樞紐。這項宏觀規劃為黃竹坑一帶注入了長期發展的動力，提升了區域的吸引力，也讓晉環的未來價值充滿想像空間。再者，雖然市場上充斥著不少「納米盤」，但晉環提供了多種戶型選擇，包括實用面積較大的單位，滿足了不同買家的需求，尤其是追求更大居住空間的換樓客或家庭。
當然，晉環的入場門檻並不低。首張價單折實平均呎價近3萬元，一房單位的入場價亦超過1100萬元。這意味著部分單位未能受惠於政府放寬按揭成數的措施。然而，即使面對千萬元的樓價，市場反應依然火熱，這反映了資金對於具備核心優勢、有前景物業的追逐，也顯示出香港樓市在特定地段及項目上仍具備堅實的承接力。
市場的縮影與前瞻
晉環的首日熱銷，可以視為當前香港樓市的一個縮影。儘管整體市場氣氛受多重因素影響，但優質地段、大型規劃項目以及稀缺供應依然能夠吸引大量買家。這不僅是「磚頭」保值概念的體現，更是對區域未來發展潛力的信心投票。黃竹坑站上蓋項目將分六期發展，晉環作為第一期，其成功的開局無疑為後續發展奠定了良好的基礎。未來幾期項目將陸續推出，加上規劃中的大型商場，整個區域將逐步完善，形成一個全新的大型社區。
熱情持續，展望未來
晉環首日收票約1300張、超購近12倍的亮眼成績，是市場對其地段、規劃及發展潛力的高度肯定。它不僅展示了港島南岸作為一個正在崛起的新興區域的吸引力，也再次印證了在充滿挑戰的市場環境下，優質物業依然能夠脫穎而出。這股熱情能否持續，整個港島南岸的發展能否如預期般「躍動」，將是未來值得密切關注的焦點。而晉環的成功，無疑為這場南區變革拉開了一個充滿希望的序幕。
