這是一個關於愛與「磚頭」的故事，主角是個孝順的兒子，配角是一間位於沙田欣廷軒的兩房單位，而背景則是香港樓市的起伏。這宗看似平常的二手成交，卻道出了不少關於親情、置業考量，以及過去十多年樓市變化的深層意義。
暖流湧動的置業動機：一片孝心值千金
在這個急速變遷的社會，子女願意為父母安居付出，總是特別觸動人心。這宗成交的主角，一位孝順的兒子，斥資619萬元購入沙田欣廷軒一個兩房單位，目的不是投資，不是自住，而是贈予母親，讓她能擁有一個舒適安穩的居所。 這種不求回報的親情表達，為冰冷的數字成交額注入了一股暖流。
置業在香港，從來就不僅僅是資產配置的考量。對於許多家庭而言，「有瓦遮頭」象徵著安全感和歸屬感，而為至親提供一個更好的居住環境，更是許多人努力奮鬥的目標。這位孝順仔的舉動，正是這種家庭價值觀的體現。他看中的不僅是單位的間隔實用、價錢合理，更是希望藉此提升母親的生活品質，讓她住得更自在、更安心。 在當前樓市調整的氛圍下，部分買家或許會猶豫觀望，但他為了母親，毅然決定入市，這份孝心，無疑是促成交易的重要推動力。
欣廷軒的時光印記：十七年的樓價變奏
故事的另一個主角——欣廷軒，見證了香港樓市過去十七年的風風雨雨。這宗成交的單位位於欣廷軒3座高層H室，實用面積約393平方呎。 原業主在2008年以275萬元購入這個單位，而如今以619萬元沽出，帳面獲利高達344萬元，單位在17年間升值了約1.25倍。
回顧2008年，全球金融海嘯的陰霾籠罩，香港樓市也受到衝擊，當時的樓價相對較低。原業主正是在那個時期入市，展現了獨到的眼光或恰逢其時的機遇。隨後的十多年，香港樓市經歷了一輪波瀾壯闊的升浪，住宅物業價格屢創新高。欣廷軒作為沙田區的指標屋苑，交通便利，周邊配套成熟，自然也受惠於這股升勢。
然而，值得注意的是，雖然原業主獲利可觀，但這次成交價與屋苑的高峰時期相比，已經有所回落。據報導，同座同室的單位在2022年曾錄得808萬元的成交，意味著現時的成交價較高位下跌了近200萬元，跌幅約23.4%。 這反映出近年香港樓市的調整趨勢，在高位入市的業主，如今可能面臨不同程度的帳面虧損或利潤收窄。這宗交易的成功，除了原業主的長線持有和當年的低位買入外，也與市場現時的議價空間增加有關。原先叫價638萬元，最終減價19萬元至619萬元成交，顯示買家在一定程度上受惠於市場調整帶來的議價機會。
市場氣氛的縮影：拆息與交投的聯動
這宗成交並非孤例，而是近期二手交投氣氛回升的一個縮影。促成這宗交易的地產代理指出，拆息下調是二手交投回暖的原因之一。 銀行拆息與按揭利率息息相關，拆息下降意味著借貸成本降低，這對於需要按揭的買家來說，無疑減輕了置業負擔，提高了入市意願。
近期市場上類似的「孝順仔女」置業個案也時有出現，有些是為父母提升居住環境，有些則是協助父母沽出自住物業再換樓。 這些個案都從不同側面反映出家庭因素在香港房地產市場中的重要影響力。同時，二手市場的活躍度增加，也反映出部分買家認為現時的樓價已調整至合理水平，或是出於實際的住屋需求而選擇入市。
不過，我們也應看到市場依然存在不確定性。儘管拆息下調刺激了部分需求，但全球經濟環境、利率走向、以及香港自身的經濟狀況等因素，都會持續影響樓市未來的走向。這宗欣廷軒的成交，是在特定市場環境下買賣雙方達成平衡的結果。
情感與理性的交織：置業決策的深層考量
這宗「孝順仔」買樓贈母的個案，將情感與理性交織在一起，呈現了一個立體的置業故事。從情感層面看，兒子的孝心是無價的，他願意將積蓄投入到為母親購置安樂窩上，這份情誼遠超金錢衡量。從理性層面看，選擇在市場調整時期入市，並成功議價，顯示買家對市場有一定觀察和判斷。
對於廣大市民而言，這個故事也帶來一些啟示。首先，置業決策往往是多重因素綜合考量的結果，除了投資回報，居住需求、家庭因素、以及個人財務狀況都扮演著重要角色。其次，市場波動是常態，每一次的調整都可能帶來新的機會，關鍵在於能否把握時機，並根據自身的需求和能力作出明智的決策。最後，親情的力量在任何時候都具有強大的感染力，能夠為看似普通的商業行為賦予溫暖的色彩。
回望與前瞻：樓市故事的新篇章
沙田欣廷軒的這宗成交，不僅是數字上的買賣記錄，更是香港樓市發展軌跡上的一個微小註腳。它告訴我們，即使市場起伏不定，總有人為了家人的幸福而努力，總有物業在歲月流轉中見證著不同的故事。原業主17年大賺，是過往市場繁榮的印記；孝順仔低位入市贈母，是當下市場調整中的溫情寫照。
未來樓市將如何發展，仍充滿未知數。但可以肯定的是，每一個成交背後，都有著屬於它自己的故事，關乎財富的積累與轉移，更關乎人與人之間的情感聯繫。這宗「孝順仔」的置業故事，以溫馨的筆觸，為當下的樓市增添了一份暖意。
