思緒在繁華都市的脈絡中跳躍，我們將目光聚焦於港島南岸的一隅——黃竹坑。這裡，一個名為「揚晨」（原文標題應為「揚晨」，非「滶晨」）的新盤，正以其獨有的姿態，牽動著無數置業者的心弦。市場的熱度，彷彿清晨的陽光般熾熱，穿透雲層，映照在這片充滿潛力的新生地。發展商的每一個動作，都如同投入湖面的石子，激起陣陣漣漪，引發廣泛關注。
市場的目光聚焦
近期，黃竹坑「揚晨」的最新銷售部署，無疑成為樓市的焦點。繼首批單位取得理想迴響後，發展商趁勢加推，為這場置業競賽再添戰鼓。是次加推的單位數量、定價策略，以及市場的初步反應，都為我們提供了一個觀察當前樓市氛圍的窗口。這些數字背後的意義，不僅僅是冰冷的統計，更折射出置業者的心態、市場的供需關係，以及發展商對後市的判斷。
加推單位詳解與定價策略
「揚晨」此次加推的單位共有50伙。根據資料顯示，這批單位涵蓋了多種戶型，以滿足不同買家的需求。其中，兩房單位佔多數，亦包含部分三房及一伙四房單位，實用面積介乎486至1,261方呎。這些單位主要分佈在中高樓層，被發展商視為「優質戶」。
定價方面，這批加推單位的折實平均呎價為22,028元。對比首張價單的折實平均呎價20,932元，加推單位的平均呎價提高了約5.2%至5.5%。然而，發展商解釋，扣除景觀和樓層等因素後，是次加推可視為「原價加推」。折實售價範圍從944.8萬元起至3,554萬元不等。值得留意的是，這批單位中有27伙的折實售價低於1,000萬元，另有17伙的折實呎價在2萬元或以下。這顯示發展商在加推時，除了推出較大單位外，也提供了部分銀碼相對較細的單位，希望能吸引更廣泛的買家群體。
市場熱度：超額認購的啟示
市場對於此次加推的反應可謂熱烈。截至目前的統計，項目累計收到的認購登記票數已超過2,000票。考慮到首兩張價單合共提供151伙（首張價單101伙，加推50伙），這意味著已收到的票數已超出可供發售單位數量的12倍以上。儘管有資料顯示截至較早時間的收票數約為1,300票，超額認購約7.6倍，但最新數據的2,000票以上，則更為精確地反映了市場的熾熱程度。
超額認購12倍，這是一個相當驚人的數字，它強烈地傳達了幾個關鍵信息：首先，黃竹坑站上蓋物業的吸引力依然強勁，其地理位置、交通便利性及作為港島南岸新發展區的潛力，都受到市場的高度認可。其次，儘管整體樓市面臨各種挑戰，但優質地段和具備合理定價的新盤，依然能夠吸引大量購買力。最後，大量的入票中不乏有意購入多個單位的大手買家，這也從側面反映出部分投資者或實力買家對後市的信心。
數字背後的置業心態
22,028元的折實平均呎價，在港島區而言，特別是考慮到黃竹坑站上蓋項目的獨特性，對許多買家來說仍然具有一定的吸引力。尤其是折實售價低於1,000萬元的單位，更是為部分預算有限但渴望進駐港島區的買家提供了機會。市場的踴躍反應，也可能受到當前存款利息相對較低，部分資金尋求出路，以及對磚頭保值增值能力的傳統觀念影響。同時，對於自住買家而言，能夠在心儀的地區購置新樓，無疑是一種生活品質的提升。
展望後市與潛在影響
「揚晨」此次加推並獲得超額認購的成功，無疑為發展商打了一支強心針，也可能對同區甚至其他地區的新盤銷售策略產生一定的示範效應。成功的新盤銷售，有助於提振市場信心，吸引更多潛在買家入市。然而，我們也需要留意，市場熱度是否能夠持續，以及未來的加推會否進一步調高價格，這都將影響項目的最終銷售表現和整體樓市的走向。此外，外圍經濟環境的變化、利率政策的調整等因素，也將繼續對樓市構成影響，需要密切關注。
黃竹坑「揚晨」的最新銷售情況，不僅是一個項目的微觀表現，更是當前香港樓市的一個縮影。超額認購的數字，生動地詮釋了市場的活力與置業者的熱情。在期待項目未來銷售表現的同時，我們也看到了潛藏在數字背後的置業故事與對未來的美好憧憬。
