樓市春江水暖：龍頭代理十大屋苑成交創半年新高，市場真要「起動」了嗎？
週末的香港樓市，傳來令人振奮的消息。根據兩家龍頭地產代理的數據顯示，剛剛過去的週末（6月7日至8日），十大指標屋苑的買賣成交量均錄得15宗，不僅較前一個週末有所增長，更寫下了近26週，也就是半年來的新高紀錄。這數字彷彿沉寂已久的湖面投下了一顆石子，激起了陣陣漣漪，讓人們開始猜測：樓市，是否正迎來真正的「起動」時刻？
這並非單一現象。除了中原地產和美聯物業各自錄得15宗成交外，利嘉閣地產也錄得11宗成交，按週回升了83%，而香港置業則有8宗成交，按週更是倍升，創下了三週來的新高。這「四大地產代理」——中原、美聯、利嘉閣、香港置業，她們的數據向來是觀察香港二手樓市脈動的重要指標。當四大代理的成交數字集體向上，其背後蘊含的市場情緒變化，值得我們深入探討。
成交數字的躍升，直接反映了市場購買力的釋放。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，眾多利好因素引發購買力持續湧入，樓市交投更見活躍。剛過去的週末，二手指標屋苑的睇樓量仍然高企，無論是租賃還是買賣。這種「旺丁又旺財」的局面，與前段時間的觀望氣氛形成鮮明對比。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑也表示，市場上相繼出現的利好樓市消息，吸引了觀望已久的用家加快入市步伐，睇樓氣氛變得積極。加上市場對美國可能在本月減息的憧憬，進一步推動了交投的暢旺。
這26週的新高，不僅是一個數字，更是一個信號。它告訴我們，在經歷了一段時間的盤整後，部分買家已經不再猶豫，選擇在此時入市。這背後的原因是多方面的。
資金流向與「租買相爭」
近期市場的資金流向是刺激樓市交投的重要推手之一。自5月以來，資金持續流入，為二手交投的上升提供了動力。美聯物業的數據顯示，本週末的成交分佈中，港島區的三個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島，錄得5宗成交，按週上升了66.7%。新界區的三個指標屋苑，包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊，錄得約8宗成交，按週增加了2宗或33.3%。相比之下，九龍區的四個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，僅錄得2宗成交，較上週減少1宗或下跌33.3%。這區域性的差異，或許反映了不同地區屋苑的特性、價格水平以及買家偏好的分佈。
除了購買力的釋放，租賃旺季的來臨也對二手市場產生了影響。布少明提到，市場出現「租買相爭」的情況，租客與買家一同出動「搶盤」。這種情況在一定程度上推升了二手成交量，因為部分原本打算租樓的潛在租客，在看到租金持續上漲或盤源緊張的情況下，可能會轉為考慮置業。
市場氣氛的轉變
近期整體市場氣氛的改善，也是促成成交量上升的關鍵因素。一手新盤的熱賣，帶動了整個樓市的氣氛。根據三月份的數據，中原地產十大屋苑三月錄得225宗成交，較二月增加58.5%，交投量是五個月來的新高。儘管五月份的成交數字曾有所回落，例如在五月底的週末，兩大代理的十大屋苑成交曾跌至單位數，但本週末的強勁反彈，顯示市場信心正在逐步恢復。
利嘉閣地產總裁廖偉強曾在去年十月指出，預期政策有機會集中在利好經濟措施方面，或有望帶動本港樓市成交量。而今年以來，政府的「撤辣」措施無疑是刺激樓市的重要催化劑。三月份，香港十大屋苑周末成交量升至三年來最高水平，達到37宗，較前一週增加48%。美聯物業表示，在政府「撤辣」後的頭五天，新盤市場成交較兩個月前大增十倍。雖然本次26週新高並非三年新高，但「撤辣」對市場情緒的提振作用不容忽視。
挑戰與展望
儘管成交量創下半年新高是個積極信號，但我們也不能忽視市場中仍然存在的挑戰。布少明提醒，購買力消化了大量優質盤源後，現存可售單位的議價空間明顯收窄，由於「筍盤」渴市，個別業主採取「封盤待漲」的策略，買家需要做好心理準備，優質單位或需接受合理的追價幅度。這意味著雖然交投活躍，但價格方面業主可能會更加強硬，買賣雙方的拉鋸可能會持續存在。
此外，全球經濟環境的變化，特別是美國的貨幣政策，仍然是影響香港樓市的重要外部因素。雖然市場憧憬減息，但實際的減息步伐和幅度仍存在不確定性。
不過，從目前的數據來看，市場的趨勢似乎正朝著積極的方向發展。美聯物業認為，只要外圍經濟環境保持穩定，在資金充裕及剛需強勁的雙重支持下，香港樓市中長線前景仍然樂觀。隨著新盤市場的持續熾熱，二手市場將受惠於這種熱烈氣氛，預期六月整體樓市將呈現「量升價穩」的格局。
總結與前瞻
本次四大地產代理週末十大屋苑成交報捷，特別是中原和美聯創下26週新高，無疑為市場注入了一劑強心針。這不僅是成交數字的回升，更是市場情緒和信心的體現。多種因素的疊加，包括資金流入、租賃需求溢出以及對未來政策和息口的預期，共同促成了這一可喜的局面。
然而，樓市的走向並非一帆風順，業主議價空間收窄和外部經濟環境的不確定性仍是潛在的挑戰。未來的市場能否持續向好，「量升價穩」的格局能否持續，還有待觀察。但至少在這個週末，市場用數字證明了購買力的存在和入市意願的增強。這半年來的新高，或許正是市場由谷底反彈，「起動」的前奏。我們期待看到更多積極的信號，為香港樓市帶來更穩健的復甦。
