香港樓市，波譎雲詭，每一次的成交都仿似在訴說著一個故事，尤其是那些與市場主流估價「擦身而過」的個案，總能引發無限遐想與討論。近期，港島藍籌屋苑太古城便錄得一宗引人注目的買賣，一個實用面積約530方呎的單位，竟然「高價」於銀行估價，成功覓得新主，背後究竟藏著怎樣的市場訊號？
追價入市的勇氣
根據市場資訊，是次成交單位為太古城順安閣一個低層D室單位，實用面積約530方呎，屬兩房戶型。 這個單位最終以703.8萬元易手，折合實用呎價約13,279元。 值得注意的是，該單位獲銀行估價約671萬元，換言之，成交價較銀行估價高出約32.8萬元，高差幅約為5%。 在當前樓市氣氛下，買家願意追價承接，無疑顯示出其強勁的入市決心。
市場回暖的縮影？
這宗成交的出現，或許是市場氣氛正在轉好的一個縮影。有地產代理指出，近期拆息回落增加了買家的入市意欲。 當市場資金成本降低，置業的門檻及供款壓力隨之減輕，部分觀望已久的潛在買家可能會重新考慮入市。此外，提及外區客追捧，也反映出太古城作為傳統大型屋苑的吸引力依然存在，其完善的社區配套、交通便利性以及穩定的物業價值，對不同區域的買家仍具號召力。
銀行估價的參考性
銀行估價是買家申請按揭貸款時的重要依據，它反映了銀行對物業價值的保守評估。然而，銀行估價受到多重因素影響，包括近期同類單位的成交記錄、物業樓齡、景觀、樓層、裝修狀況，甚至乎銀行的按揭政策及對後市的看法。因此，銀行估價更多的是一個參考指標，而非絕對的市場價值。 當實際成交價高於銀行估價時，可能意味著市場上存在願意支付溢價的買家，或是該單位具備銀行估價未能完全反映的優勢，例如獨特的景觀、精美的裝修，或者僅僅是市場在短時間內出現了情緒上的轉變，導致買家願意出較高的價格鎖定心儀單位。
外區客的算盤
是次買家為外區客，他們為何選擇遠離自身熟悉的生活圈，追價購入太古城的單位？這背後可能有多種考量。首先，太古城作為大型成熟社區，配套齊全，生活便利，學校網絡良好，對家庭買家具有吸引力。其次，外區客可能看好太古城作為指標性屋苑的長期投資價值，認為其抗跌力較強，即使短期內價格有所波動，長期而言仍具升值潛力。 最後，他們可能是為了特定的家庭成員（如子女上學、方便工作）而選擇在此置業，相較於銀行估價，單位本身的條件和地理位置對他們而言更為重要，因此願意支付溢價。
原業主的豐厚利潤
從原業主的角度看，這宗成交無疑是一次巨大的成功。資料顯示，原業主早於1983年以約44.5萬元購入上述物業。 經過逾四十年的持有，是次轉手帳面獲利約659.3萬元，物業大幅升值約14.8倍。 這個數字不僅令人咋舌，也再次印證了香港房地產市場在過去數十年間的驚人升幅，尤其是在傳統藍籌屋苑。對於經歷過多個經濟週期和樓市波動的資深業主而言，這樣的獲利可謂是市場給予的豐厚回報。
小結
太古城是次成交，一個實用約530方呎的兩房單位以高於銀行估價逾30萬元成交，折射出當前樓市的一些細微變化。外區客的追價入市，既展現了市場對優質地段和成熟社區的持續需求，也暗示著在特定因素（如拆息回落）影響下，部分買家入市態度轉趨積極。 然而，個別成交並不能代表整體市場的全面復甦，未來的樓市走向仍需密切關注宏觀經濟環境、利率政策以及新增供應等多方面因素的演變。不過，對於那些正在觀望的買家和賣家而言，這樣的個案無疑提供了一個有價值的市場參考點，提醒著市場的活力依然存在，並且在某些特定條件下，願意支付溢價的買家仍然存在。
