繁華都會中，關於「安居樂業」的渴望，始終是牽動無數人心的旋律。市場的每一次脈動，每一次關於未來走向的預測，都能激起層層漣漪。近期，美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽先生對香港樓市的最新看法，猶如一聲春雷，在市場上引起廣泛關注。他相信，備受期待的「低息大旺市」正逐步臨近，並大膽預測六月樓市將呈現「旺上加旺」的積極局面。究竟，這位業界翹楚的信心從何而來？這番預測又蘊含著怎樣的市場邏輯與潛在機遇？
市場的一聲春雷：馬泰陽的預測
想像一下，資金如河流般尋找最肥沃的土壤，而低利率的環境，無疑為這條河流注入了更強勁的動力。馬泰陽先生的核心觀點，正是基於對低息環境及其對資產流向影響的判斷。他認為，「低息大旺市」的到來，將促使資金從其他領域持續流入物業市場，從而推動物業交投量的上升。
具體到眼前的六月，他的預期更為樂觀。他預計六月份一手住宅成交量有望達到約2,000宗水平，這意味著將連續兩個月錄得逾2,000宗的成交量，呈現出持續的旺市景象。 同時，他也認為樓價有望在短期內出現回升。 這種「旺上加旺」的判斷，無疑為近期的樓市注入了一劑強心針。
解構「低息大旺市」：為何此刻是關鍵？
「低息大旺市」並非空穴來風的概念。它根植於貨幣政策對資產價格的影響。當利率處於低位時，持有現金的收益減少，而借貸成本降低，這使得投資者和置業人士更傾向於將資金投入房地產等實物資產，以期獲取更高的回報或對抗通脹。 香港實行聯繫匯率制度，其利率政策與美國息口緊密相連。 近期市場對美國減息的憧憬，正是構築「低息大旺市」預期的一個重要基石。 減息預期一旦強化，將進一步降低按揭成本，增加買家負擔能力，從而刺激市場需求。
除了利率因素，馬泰陽先生的信心還來自其他積極訊號。他提到，人民幣匯率的上揚使得本港物業對於持有人民幣的買家而言，變相提供了「打折」的吸引力。 此外，港股近期的回升，特別是恒生指數上破關鍵點位，反映出中外資金看好中港股市，這種「聰明錢」的部署，往往也會對樓市氣氛產生正面積極的作用。 他更指出，近期新盤市場再現大手買家頻繁「掃貨」的現象，今年首五個月已錄得逾1,100宗「一客多食」個案，顯示實力買家正持續入市。
六月樓市：會否「旺上加旺」？
馬泰陽先生對六月一手成交量達到2,000宗的預期，並非憑空猜測。他指出五月份新盤成交已錄得接近2,300宗，較四月份激增逾一倍，顯示市場交投暢旺。 六月份若能延續這一勢頭，並有矚目新盤如期推出，達到甚至超越2,000宗水平是具備可能性的。
然而，市場總是複雜且充滿變數的。雖然低息環境和資金流向是強勁的利好因素，但其他層面的情況也值得關注。例如，儘管樓市氣氛向好，但「美聯樓價指數」最新數據顯示按周微跌，本年迄今仍錄得跌幅，雖然跌勢正在放緩。 這說明樓價尚未出現顯著且持續的反彈。此外，雖然撤辣後上半年整體樓宇買賣宗數創下兩年半新高，但六月份整體登記宗數較五月份有所下跌，連續兩個月累計跌幅較大，顯示市場仍存在一定程度的觀望情緒。 銀行按揭方面也可能存在逐步收緊的情況，這些都可能對交投量構成影響。
影響樓市的風向球：關鍵因素剖析
除了上述已提及的低息憧憬、資金流向和股市表現外，還有幾個關鍵因素將持續影響樓市的走向。首先，全球經濟環境和地緣政治風險，特別是中美貿易關係的進一步發展，仍然是重要的不確定因素。 任何外部衝擊都可能影響市場情緒和資金流動。
其次，特區政府的政策取向也至關重要。馬泰陽先生曾呼籲政府應與中央政策緊密配合，及時推出穩市場、保信心的經濟措施。 市場也關注未來財政預算案會否有進一步的利好措施出台，例如優化投資移民計劃或降低物業投資門檻等。
再者，新盤的推售節奏和定價策略也是影響短期成交量的直接因素。發展商會根據市場反應靈活調整推盤計劃，新盤的吸引力直接關係到入市意願。
前瞻與反思：預測背後的深層意義
馬泰陽先生對「低息大旺市」和六月樓市「旺上加旺」的預測，為市場帶來了積極的展望。這不僅僅是對成交數字的預估，更反映了在當前經濟環境下，資金尋求避險和增值的內在動力，以及市場對未來減息周期的強烈期待。
然而，投資決策始終需要謹慎和全面的考量。儘管存在諸多利好因素，但市場的波動性不容忽視。潛在的買家和投資者應仔細評估自身的財務狀況和風險承受能力，並密切關注宏觀經濟數據、政策動向以及市場供求變化。馬先生的預測為我們提供了一個重要的視角，但最終的市場走向，將是眾多因素共同作用的結果。在追逐「旺市」的同時，保持清醒的頭腦，做出理性的判斷，才是穿越複雜市場的關鍵。
