思緒在繁華的都市中流轉，樓市的波動牽動著無數家庭的心弦。每一次交易，無論是獲利還是虧蝕，都彷彿在訴說著一個故事。今天，我們要將目光聚焦在元朗Grand Yoho的一宗交易，一個關於移民、關於割愛、關於市場現實的故事。
當移民遇上樓市：一場不得不面對的抉擇
近年來，香港的移民潮持續不斷，許多家庭為了追求不同的生活，選擇離開這片熟悉的土地。而對於擁有物業的業主來說，賣樓套現往往是移民前重要的一步。然而，市場的風高浪急，讓這一步充滿了未知與挑戰。元朗Grand Yoho的這宗成交個案，正是一個活生生的例子，它不僅僅是一次物業買賣，更折射出當前市場環境下，移民業主所面臨的兩難局面。
元朗Grand Yoho：曾經的光環與當下的考驗
Grand Yoho作為元朗區的大型屋苑，一直以來都備受矚目。其地理位置優越，交通便利，配套設施齊全，曾經是不少人心目中的理想家園。然而，在整體樓市調整的背景下，即便是這樣的明星屋苑，也難以獨善其身。個別單位出現蝕讓，也就不那麼令人意外了。
聚焦個案：一年的持有，六萬的帳面虧損
根據報導，是次成交的是Grand Yoho一個兩房單位，最終以732萬元易手，實用呎價約14,582元。 () 報導指出，原業主因為即將移民，在持貨僅一年多的時間後便決定出售單位。 () 比較其購入價格，帳面虧損約6萬元。 () 這個數字，或許在龐大的樓價面前顯得微不足道，但對於業主而言，這筆帳面虧損卻是實實在在的損失。
看不見的成本：蝕掉的裝修費
除了帳面的虧損，這宗交易中最令人唏噓的，或許是「蝕埋全屋裝修費」這句話。購買一個單位，尤其是新樓，不少業主都會投入 상당的資金和心力進行裝修，打造自己理想中的家。這筆裝修費，少則數十萬，多則上百萬，是業主對未來生活的美好投資。然而，當因為各種原因需要急售時，這筆沉甸甸的裝修費往往難以轉嫁給下一手買家，最終只能打水漂。在這個個案中，業主不僅承受了樓價下跌帶來的帳面虧損，更失去了為單位投入的所有裝修成本，實際的損失遠不止6萬元。
移民潮下的市場縮影
這個個案並非單一事件，它是當前香港樓市在移民潮衝擊下的一個縮影。為了趕上移民的時程，不少業主選擇「劈價」出售物業，導致市場上出現了一些低於市價的「移民盤」或「劈價盤」。 (,) 這種情況在一定程度上對整體樓市造成壓力，加速了樓價的調整。 (,)
對於急於套現移民的業主來說，時間是最大的成本。他們往往沒有太多時間去等待市場回暖，只能選擇在現有的市場價格下出售，即使這意味著虧損。而裝修費的損失，更是急售之下難以避免的痛。
多元考量：移民是否一定要賣樓？
這個個案也再次引發了人們對於「移民是否一定要賣樓」的討論。事實上，移民並非必然意味著要賣樓。 (,,,) 有些業主會選擇保留物業，將其出租，以獲取穩定的現金流來補貼在海外的生活開支。 (,,) 香港的租金回報率相對較高，且住屋需求大，單位較易出租。 () 如果有可靠的親友或物業管理公司協助打理，保留物業出租是一個可行的選項。 (,) 這樣不僅可以避免因急售而被壓價，也為將來留了一條後路，如果未能適應海外生活選擇回流，也不用面對租金壓力或以更高價格重新置業。 ()
然而，保留物業也需要考慮到移民地的稅務問題。許多熱門移民國家，如英國、美國、澳洲、加拿大等，實行「全球徵稅」制度，成為當地稅務居民後，出售海外物業的收益可能需要繳納資產增值稅。 (,) 因此，在做出決定前，詳細了解移民地的稅制，以及是否有稅務寬免等政策，至關重要。 (,,)
市場展望：何時是出售的時機？
元朗Grand Yoho的這個個案，反映了當前二手市場的複雜性。儘管有一些蝕讓個案，但市場上仍有其他屋苑或單位錄得獲利成交。 () 這說明樓市並非鐵板一塊，不同地段、不同類型的物業，其表現也會有所差異。
對於有賣樓需求的業主而言，了解最新的市場動態，參考同類型單位的成交價格，並諮詢專業的地產代理意見，是做出明智決定的重要前提。同時，也需要審視自身的財務狀況和移民計劃，權衡利弊，決定最適合自己的出售時機和策略。
總結：市場的現實與個人的選擇
元朗Grand Yoho移民業主蝕讓的個案，是一個關於市場現實的故事。它提醒著我們，在變幻莫測的樓市中，風險與機遇並存。對於有移民計劃的業主來說，賣樓是一個重大的決定，需要綜合考慮市場狀況、個人財務、稅務影響以及對未來生活的規劃。
這宗交易的虧損，不僅僅是數字上的變化，更包含了業主對家園的付出和對未來的美好期望。在做出選擇時，除了冰冷的數字，更應該考慮到那些看不見的情感成本和個人價值。或許，對於這位移民的業主而言，能夠順利開啟全新的海外生活，才是最重要的目標，而樓市的虧損，只是為此目標所付出的代價。在複雜的市場環境下，每一個業主都在書寫著屬於自己的故事，而這些故事，共同構成了當下樓市最真實的圖景。
