窗外，維港的波光粼粼映照著都市的脈動；窗內，無數關於「家」的渴望與追逐正悄然上演。在香港這個寸金尺土的地方，每一次新盤的推出，都牽動著市場敏感的神經，也牽動著無數家庭的置業夢。近期，位於黃竹坑的港島南岸第5A期項目「滶晨」，其首批價單的公布，無疑是樓市中的一場及時雨，為這個充滿挑戰的市場帶來了新的話題與機遇。
首批亮相，價單點亮市場焦點
黃竹坑「滶晨」由新世界發展、帝國集團、資本策略、麗新發展及港鐵公司合作發展，位處港島南岸這個近年備受矚目的全新住宅板塊。 根據發展商公布的首張價單，項目率先推出101伙單位，涵蓋兩房至四房戶型，折實平均呎價約20,932元，而最吸引市場目光的，莫過於其最低入場費僅為850.3萬元。 這個定價策略，不僅為港島南岸歷來新盤首張價單的最低，更與市場同期或過去同區新盤相比，展現出顯著的折讓，彷彿在告訴市場：我們來了，而且帶著誠意。
打破框架的定價思維
「滶晨」的首批定價，可謂打破了過往港島南岸項目的價格框架。回顧港島南岸過往推出的幾個期數，例如2021年推出的第二期「揚海」，當時的首批折實平均呎價高達約30,880元，而近年推出的項目如Blue Coast，首批折實平均呎價也在21,000多元水平。 「滶晨」這次的定價，直接將港島南岸的入場門檻大幅降低，尤其是部分兩房單位的折實呎價更低至18,688元，讓不少渴望進駐港島區的買家看到了曙光。
這種定價策略背後，或許蘊含著發展商對當前市場環境的判斷與回應。在樓市經歷調整的時期，以更具吸引力的價格入市，有助於快速聚集市場人氣，提振買家信心。同時，低於市場預期的定價也能在一定程度上篩選出更具購買力的潛在客戶，為後續單位銷售鋪平道路。
從數字看吸引力
首批101伙單位中，逾九成是兩房單位，這也反映了市場對中小戶型的強勁需求。 78伙單位的折實售價低於1,000萬元，而68伙的折實呎價低於2萬元，這些數字直觀地展示了「滶晨」首批單位在總價和呎價上的雙重吸引力。 對於預算有限但又希望置業港島的年輕家庭或投資者而言，這無疑是一個難得的機會。
除了價格優勢，「滶晨」作為港島南岸的一部分，其地理位置及潛在發展價值也是不容忽視的。黃竹坑站作為港鐵南港島線的重要樞紐，為居民提供了便捷的交通連接，無論前往中環、金鐘等商業核心區，抑或是前往南區的其他地方，都十分方便。 此外，港島南岸上蓋的大型商場THE SOUTHSIDE的落成，也為區內居民提供了完善的生活配套，餐飲、購物、娛樂應有盡有。 這些因素疊加，使得「滶晨」不僅僅是一個居住空間，更是一種與時俱進的生活方式的體現。
市場反應的初步觀察
首批價單公布後，市場反應熱烈。據報導，項目周末收票情況踴躍，展銷廳人流不絕。 有準買家表示有意購入多個單位，顯示出市場對這個項目的認可和追捧。 這種積極的市場反應，也印證了發展商精準的定價策略。在這個充滿變數的樓市中，一個具備價格競爭力、地理位置優越且配套完善的新盤，無疑能在眾多選擇中脫穎而出。
展望未來：加推與市場走向
「滶晨」的首批單位以具吸引力的價格成功點燃了市場熱情。發展商表示，後續加推的單位將具有提價空間，這也是市場的普遍預期。 然而，提價的幅度以及市場的接受程度，將取決於多種因素，包括首批單位的銷售情況、整體樓市的走勢以及未來市場供應情況等。
對於潛在買家而言，「滶晨」的首批價單提供了一個難得的入場機會。然而，置業始終是一個重大的決定，除了關注價格和地理位置，也需要深入了解項目的具體單位資訊、付款辦法以及自身的財務狀況。同時，也應留意市場的最新動態，以便作出最適合自己的選擇。
總而言之，「滶晨」首批價單的推出，為當前的香港樓市注入了一股新的活力。其低於市場預期的定價策略，成功吸引了市場的目光，並有望帶動一波新的置業潮。這個位於港島南岸的新項目，正以其獨特的魅力，講述著關於安居樂業的新故事。
