香港，這座不夜城，樓價的波動總是牽動著無數港人的心弦。然而，近期市場的焦點，似乎正從樓價轉移到另一個同樣影響深遠的指標——私人住宅租金指數。這個數字，默默地攀升，如今已悄然創下逾五年半以來的新高，彷彿在向所有租客訴說著居住成本的壓力。這背後究竟藏著怎樣的故事？港島、九龍、新界，不同區域的租金走勢又呈現出怎樣的差異？這份報告將帶您一探究竟，解讀租金指數上漲的種種因由，並分析各地區租金的細微變化，希望能為身處其中的您，帶來一份清晰的市場脈絡。
租金為何悄悄漲上來？
回顧過去幾年，樓市經歷了一輪調整，樓價指數屢創新低。然而，與樓價的疲軟形成鮮明對比的是，租金卻展現出了驚人的韌性，甚至逆市上揚。差餉物業估價署的數據顯示，私人住宅租金指數持續攀升，最近已突破了五年半來的高位。 這種「租升價跌」的背離現象，並非偶然，而是多重因素疊加的結果。
首先，政府近年來積極推出各類人才引進計劃，吸引了大量非本地人才來港。這些人才往往有即時的住屋需求，他們傾向於先租賃單位安頓下來，這無疑為租賃市場注入了強勁的動力。 尤其是一些選擇鄰近商業區居住的專業人士，對中小型單位的租賃需求特別顯著。 此外，部分為新學年提前來港的內地學生，也在暑期租賃旺季對市場形成了額外支撐，部分地區甚至出現了學生搶租的情況。
其次，在樓價持續調整的背景下，部分原本打算置業的潛在買家，可能會因為對樓市前景的觀望，或是按揭負擔較重等考量，選擇「轉買為租」。 這種趨勢增加了租賃市場的需求，特別是對於希望提升居住環境的本地家庭而言，租樓成為了一個更具吸引力的選項。
再者，儘管樓市供應在增加，但市場對租盤的需求並未減退。 雖然有分析認為未來租金增長可能會因人口輕微下降、收入增長停滯等因素放緩，但短期內人才引進和用家「租轉買」的觀望態度，仍將對租金形成支撐。
港九新界，誰領風騷？
細看香港不同區域的租金走勢，會發現並非所有地區都步調一致。根據中原城市租金指數CRI的數據，近期港島和九龍的租金呈現上升趨勢，而新界兩區則出現微跌。
九龍區的租金表現尤為突出，中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass在九龍區急劇上升，創下了逾十二年半以來最大的升幅，指數反彈並創下歷史次高。 這可能與九龍區交通便利、商業活動頻繁，吸引了大量上班族和專業人士租住有關。部分九龍區的鐵路沿線屋苑，如佐敦站的港景峯，呎租按月升幅顯著。
港島區的租金也穩步上升，中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass創下了逾五年新高。 港島區作為傳統的商業中心和高尚住宅區，一直以來都有穩定的租賃需求，尤其受到外籍專才和高收入人士的青睞。
相比之下，新界兩區（新界東和新界西）的租金指數則出現微跌。 新界區的租金水平相對較低，供應量也較大。 儘管整體租金回報率有所提升，但個別地區的租金波動仍然存在。不過，值得留意的是，新界西的租金指數在此次回軟前曾創下歷史新高，顯示其在一段時間內也經歷了強勁的租金升勢。
總體而言，雖然不同地區的租金走勢略有差異，但港九市區的強勁升勢，尤其九龍區的顯著反彈，是推升整體私人住宅租金指數的主要力量。
未來展望與市場啟示
私人住宅租金指數創下逾五年半新高，這不僅是數字上的變化，更是市場供需關係、人口流動以及置業租賃策略演變的真實寫照。租金的持續上漲，對於租客而言，意味著更高的生活成本，需要仔細評估租金開支在家庭預算中的佔比。對於業主而言，租金回報率的提升則可能增加持物業的吸引力。
市場分析普遍預期，隨著政府繼續推動人才引進，以及暑期租賃旺季的到來，租賃需求在短期內仍將保持強勁。 有預測認為，住宅租金有望在今年繼續上升，甚至可能挑戰歷史高位。 然而，樓價的持續低迷和潛在的按息回落，也可能促使部分租客考慮「租轉買」，這可能會在一定程度上影響租賃市場的需求。
對於市場參與者而言，理解這些趨勢至關重要。租客需要密切關注租金走勢，考慮是否調整租賃策略或區域選擇。業主則需要評估市場需求，制定合理的租金定價策略。投資者則需要在「租升價跌」的市場中，權衡租金回報與資產價值的潛在變化。
總而言之，香港的租賃市場正處於一個充滿變數的時期。租金指數的新高，是當前市場狀況的清晰信號。未來，各種因素的相互作用將繼續影響租金的走勢，而對於每一個身處其中的人來說，了解這些動態，才能在這個不斷變化的市場中，做出最適合自己的決策。
