近年來，香港的商業地產市場迎來了一股引人注目的新勢力——來自東南亞的投資者。他們的身影越發活躍，交易量也隨之攀升，為這片充滿活力的市場注入了新的動能。究竟是什麼原因，讓這些過去相對低調的「南來資金」，如今在香港商業地產市場上扮演著越來越重要的角色？這背後的故事，值得我們深入探究。
嶄露頭角的東南亞力量
過往，香港商業地產市場的主要參與者多為本地及來自中國內地的資金。然而，高力（Colliers）的最新報告揭示了一個正在發生的轉變。根據高力發布的《全球資本流動報告》，亞太區在全球投資市場中持續保持強勁的主導地位，而新加坡、日本和香港在全球十大資本輸出地中佔據了重要位置。其中，新加坡排名第四，日本排名第七，香港位列第十。 雖然中國在跨境活動中仍佔據主導地位，但東南亞投資者的活躍度顯著提升，這是一個不容忽視的趨勢。
吸引力何在？關鍵因素解析
東南亞投資者 Increased activity in Hong Kong’s commercial property market is primarily driven by attractive asset valuations and strong demand from the education sector. 高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰指出，這股日益提升的活躍度，主要受到兩大核心因素的驅動：具吸引力的資產估值，以及教育行業帶來的強勁需求。
首先，資產估值是吸引投資者的重要因素。在全球經濟環境波動，以及香港自身市場經歷調整的背景下，部分商業地產的價格相較於前幾年顯得更具吸引力。對於追求合理回報的東南亞投資者而言，這提供了進場的良好時機。他們可以在相對較低的成本下獲取優質資產，期待未來的價值回升和租金收益。
其次，教育行業的強勁需求為商業地產市場帶來了新的增長點。香港作為國際教育樞紐，吸引了眾多海外學生前來求學，這直接帶動了對學生宿舍、教學空間及相關配套設施的需求。東南亞地區的家庭對子女教育的重視程度高，許多家庭選擇將子女送往香港接受教育，這無疑增加了對與教育相關的商業物業的需求，從而吸引了看好這一前景的東南亞投資者。
除了上述兩個主要驅動因素外，政府的支持政策和更寬鬆的利率環境也為市場的回暖提供了助力。與去年相比，今年的成交量有所回升，這與這些積極因素密不可分。 政府在特定領域推出的支持措施，以及全球主要央行在貨幣政策上的調整，都為房地產投資創造了更為有利的條件。
市場格局與未來展望
儘管多戶住宅在全球範圍內因美國的強勁需求而成為最受青睞的資產類別，但在亞太區，寫字樓物業仍然是最受追捧的投資標的。 這顯示了投資者對亞太區尤其是香港作為商業中心的信心。緊隨寫字樓之後的是工業和零售資產，這也反映了市場需求的多樣性。
亞太區的整體經濟前景仍然正面，儘管各個市場的表現存在差異。 這種區域性的積極氛圍，為來自東南亞的跨境投資提供了宏觀基礎。
展望未來，東南亞投資者在香港商業地產市場的角色有望繼續吃重。隨著全球經濟格局的演變和區域聯繫的日益緊密，東南亞的經濟實力不斷增強，其對外投資的需求也持續增長。香港憑藉其國際金融中心的地位、成熟的法律體系以及作為連接中國內地與世界的橋樑作用，仍然是吸引外來資本的重要目的地。
當然，投資總是伴隨著風險。市場波動、利率變化以及地緣政治因素都可能對投資決策產生影響。東南亞投資者在進入香港市場時，會審慎評估各類風險，並尋求具備長期增長潛力的投資機會。
結語：南風再起，共創繁榮
東南亞投資者在香港商業地產市場的活躍，是全球資本流動新趨勢的一個縮影，也是香港市場韌性和吸引力的體現。這股「南風」不僅為市場帶來了新的資金和活力，也促進了區域內的經濟交流與合作。未來，隨著更多東南亞投資者的加入，香港的商業地產市場將呈現更加多元化和國際化的格局。抓住這一機遇，深化區域合作，將有助於香港持續鞏固其作為國際商業和投資中心的地位，與東南亞各國攜手共創繁榮。
