香港創新科技發展正昂首闊步邁向新里程，而北部都會區的新田科技城無疑是這段征途中的重要引擎。近期，香港科技園公司就新田科技城約20公頃的創科用地，向各界發出了「邀請函」，徵集有意參與的財團提交計劃參與意向，而這份邀請的截止日期，就設定在即將到來的6月21日中午12時正。這不僅僅是一個截止日期，它更像是一個訊號，預示著新田科技城的發展即將進入一個新的階段，並且將引入私人市場的力量，為香港的創科未來注入更多活力。
這塊位於新田科技城內的20公頃土地，其重要性不言而喻。根據規劃，整個新田科技城佔地廣闊，超過600公頃，其中約一半的面積將用於創新科技相關用途，總樓面面積可達700萬平方呎，規模相當於現有香港科學園的17倍。 這龐大的體量，旨在提供充足的空間，滿足研發、原型設計、中試以及先進製造等多個環節的需求，為香港的新型工業化奠定堅實基礎。
這次科技園公司邀請財團提交參與意向，是落實2024年《施政報告》中提出的計劃。 報告中指出，政府將由2026-27年度起，陸續推出約20公頃位於新田科技城的新創科用地，並交由科技園公司負責發展和營運。 透過引入私人發展商及財團的參與，期望能夠結合市場的專業知識和資源，加速項目的推進，並探索更具創意和效益的發展模式。這種公私合作的模式，不僅可以減輕政府的財政壓力，更有望激發市場活力，為科技城的發展帶來更多可能性。
擘劃未來：新田科技城的戰略地位與願景
新田科技城坐落於北部都會區的核心地帶，地理位置極具策略意義，毗鄰深圳皇崗和福田的創新科技區域。 這一獨特的地理優勢，使其成為連接深港兩地創科資源、促進協同發展的天然樞紐。 國家「十四五」規劃明確支持香港建設成為國際創新科技中心，而新田科技城正是承接這一國家戰略、推動香港融入國家發展大局的關鍵項目。
新田科技城的發展願景，不僅僅是建造一些科技樓宇，更是要構建一個充滿活力的綜合創科生態圈。 這個生態圈將聚焦於多個前沿科技領域，包括人工智能與數據科學、生命與健康科技、新材料、新能源、微電子、電子以及先進製造等。 透過匯聚相關的企業、人才、研發機構和配套設施，形成一個相互促進、共同成長的創新生態系統。
同時，新田科技城也被賦予了助力香港實現「南金融、北創科」新產業佈局的重要使命。 傳統上，香港的經濟重心偏向金融服務業，而北部都會區的發展，特別是新田科技城的建設，將為香港的經濟結構帶來戰略性的調整，推動創新科技成為新的經濟增長引擎。 這不僅有助於香港經濟的多元化發展，更能提升香港在全球創新格局中的競爭力。
公私協作：探索發展新模式
這次邀請財團提交參與意向，是新田科技城在發展模式上的重要探索。傳統上，政府主導的土地開發項目往往效率較低，且難以充分 Harness 市場的創新能力。透過引入私人發展商和財團，可以借助其在項目開發、資金籌措、以及市場營運等方面的專業優勢，加速土地的開發和設施的建設。
世邦魏理仕作為香港科技園公司委任的首席顧問，負責此項目的商業、營運及投資模式研究。 他們將協助科技園公司評估收到的意向書，並就項目的可行性、潛在的合作模式以及商業條款等提供專業意見。 這次邀請意向，也是一個市場測試的過程，旨在了解私人市場對參與新田科技城項目的興趣和看法，以便政府和科技園公司能夠更精準地制定後續的招標和合作方案。
發展局早前也提及，北部都會區的發展將積極利用市場力量，採用多元發展模式，包括容許土地業權人透過原址換地方式發展土地，以及試行「片區開發」模式。 這種「片區開發」模式，將具備一定規模的地塊，包含住宅、商業、產業及公共設施等多種用途「打包」批出，由投得項目的發展商進行綜合開發。 這種模式的優勢在於能夠實現片區的整體規劃和協同發展，同時也能減輕政府的財政負擔。 這次針對20公頃創科用地的邀請，可以視為在新田科技城內探索多元發展模式，特別是吸引私人力量參與產業用地的開發和營運的重要一步。
前瞻未來：機遇與挑戰並存
新田科技城的發展無疑為香港的創科產業帶來了巨大的機遇。充足的土地供應將為創科企業的擴張提供空間，優越的地理位置有助於加強與深圳創科資源的聯動，而政府的大力支持和政策導向則為產業的發展提供了堅實的後盾。 科技園公司行政總裁黃克強曾表示，期望新田科技城能將香港的科技公司數量從目前的數千家提升至數萬家，研發人員規模倍增，形成更大的創科生態圈。
然而，新田科技城的發展也面臨不少挑戰。首先，基礎設施的建設需要大量的時間和資金投入。雖然部分土地平整工程已於2024年底展開，但整個區域的交通網絡、水電供應、通訊設施等仍需逐步完善，預計首批居民遷入要到2031年。 其次，如何吸引足夠數量的優質創科企業和高端人才進駐，是決定科技城能否成功的關鍵。香港需要在人才引進、科研資金投入、以及營造有利創新的營商環境等方面持續努力。 再者，公私合作模式的具體操作細節和利益分配需要仔細協商和設計，以確保公平透明，並最大程度地發揮公私雙方的優勢。
6月21日的截止日期，標誌著新田科技城這塊20公頃土地的發展即將邁出關鍵一步。 各界對於這塊土地的未來充滿期待，希望透過這次的參與意向徵集，能夠匯聚全球最優秀的理念和最 robust 的實力，共同將新田科技城打造成為一個世界級的創新科技樞紐，為香港的繁榮和發展注入源源不斷的動力。
總結展望：築夢創科新高地
新田科技城20公頃土地的參與意向徵集，是香港北部都會區創科發展藍圖中的一個重要節點。它不僅是土地開發的程序性步驟，更是香港特區政府積極推動創新科技發展、 leveraging 公私營協作模式的具體體現。這塊土地的未來規劃和發展方向，將對新田科技城乃至整個北部都會區的創科生態圈產生深遠影響。 6月21日這個看似簡單的日期，承載著對香港未來創科新高地的無限憧憬與可能。 最終這塊土地將如何被塑造，又將吸引到哪些創科巨擘的目光，我們拭目以待。
