在房地產市場的波瀾壯闊中，每一次新盤的登場都像是一場大戲的上演。而當這場大戲選址在備受矚目的區域，並開出一個引人注目的價格時，市場的反應往往能映照出當下最真實的買家情緒與市場脈動。近期，黃竹坑港島南岸的「滶晨」項目，以其首輪價單推出138伙的姿態，以及最低850.3萬元的入場費，成功捕捉了市場的目光，更在短時間內累計收穫近3000張入票，錄得近21倍的超額認購，這無疑是市場對該項目投下的強烈信任票。
黃竹坑的新篇章：聚焦「滶晨」的魅力
黃竹坑，這個曾經以工業區聞名的地方，在港鐵南港島線通車後，正迅速轉型成為一個集住宅、商業、消閒於一身的新興區域。港島南岸的大型發展項目，正是這場華麗轉身的關鍵所在。「滶晨」作為港島南岸的其中一期，自然繼承了區域發展的巨大潛力。 Search results indicate La Ville (滶晨) is part of Phase 5A of the Island South project, developed by a consortium including New World Development, Empire Group, Capital Strategic Properties, Lai Sun Development, and MTR. The project consists of 447 units in Phase 5A, with standard units ranging from 455 to 1706 sq ft.
此次「滶晨」首輪推出的138伙單位，涵蓋了多種戶型，旨在滿足不同買家的需求。 Search results show these include 129 two-bedroom units, 4 three-bedroom units, and 5 four-bedroom units, with areas from 455 to 1261 sq ft. 這種多元化的供應策略，讓無論是首次置業的年輕家庭，還是尋求改善居住環境的換樓客，都能在其中找到合適的選擇。
引爆市場的「黃金」入場券：850.3萬的魔力
850.3萬元的入場費，無疑是「滶晨」引發市場熱烈迴響的核心因素之一。 在當前的市場環境下，港島區一個全新鐵路沿線項目的入場價能控制在千萬以下，對於許多潛在買家而言，具有極大的吸引力。 This starting price of 8.503 million translates to a discounted price per square foot starting from 18,688 yuan. 雖然這只是最低價單位（通常是面積較小的兩房戶）的價格，但它設定了一個門檻，讓更多符合按揭資格的買家能夠考慮入市。
這個價格策略，一方面反映了發展商對市場供需關係的精準判斷，另一方面也可能是對近期市場調整的一種回應。 Search results mention that the average discounted price per square foot for the first price list was 21,028 yuan, which some reports suggest is lower than previous phases in the area. 較為吸引的定價，成功激活了市場的購買力，使得項目能夠在短時間內錄得大量登記。
近21倍超購：數字背後的市場訊息
累計收穫近3000張入票，對比首輪發售的138伙，近21倍的超額認購率，是本次「滶晨」銷售中一個極為亮眼的數據。 這不僅僅是一個數字，它強烈地釋放出幾個重要的市場訊息：
首先，強勁的剛性需求依然存在。儘管市場偶有波動，但尋求置業安居的本地需求依然龐大。尤其是在具有良好發展前景和交通便利的區域，優質新盤依然是買家追逐的目標。
其次，對黃竹坑區域發展前景的看好。黃竹坑站上蓋項目享有得天獨厚的地理位置和交通優勢，隨着區域配套設施的不斷完善，其居住和投資價值正在日益凸顯。大量的入票反映了買家對這一區域未來發展潛力的信心。
第三，相對吸引的定價策略發揮了作用。在當前市場價格普遍調整的背景下，「滶晨」的定價被視為具有一定吸引力，尤其對於看準時機入市的買家而言，提供了難得的機會。
第四，市場資金的流向。大量的資金湧入新盤市場，顯示出在低息環境下，房地產依然是重要的資產配置選項之一，特別是對於具有潛力的新興區域項目。
Search results indicate that the oversubscription rate was nearly 21 times based on the 138 units offered. This level of enthusiasm highlights the demand for properties in this location and price range. The buyer profile also shows a significant portion from Hong Kong Island.
多方因素交織下的市場熱度
「滶晨」的熱銷並非偶然，它是多方因素交織作用的結果。 除了項目本身的吸引力（地理位置、鐵路優勢、多元戶型）和定價策略外，一些宏觀和微觀因素也為其添柴加火。
區域發展紅利： 黃竹坑從傳統工業區轉變為現代化社區的過程，為該區域的物業增值提供了堅實基礎。港島南岸的整體規劃，包括住宅、商業、文化設施的進駐，正在塑造一個全新的生活圈。
交通便利性： 港鐵南港島線的開通，極大地提升了黃竹坑的交通便利性，使其與港島核心區域緊密連接，縮短了通勤時間，增加了居住吸引力。
潛在的市場回暖跡象： 雖然整體樓市面臨調整壓力，但優質新盤的熱銷往往被視為市場需求依然存在的信號。發展商的定價策略，在一定程度上也是對市場承接力的試探，而「滶晨」的反應顯然是積極的。
買家心態的轉變： 在經歷了一段時間的市場觀望後，部分具有實力的買家或剛需客開始重新考慮入市。具備良好條件且定價合理的項目，成為他們優先考慮的對象。
Search results also mention that the project developer believes the recent drop in interbank rates will help sales, suggesting a connection between financing costs and buyer behavior.
銷售策略與未來展望
「滶晨」此次首輪銷售安排也顯得頗具策略性。 將138伙以價單形式發售，並同時推出19伙特色單位或較大單位以招標形式進行，這種組合拳既滿足了普羅大眾的剛需，也照顧到了高端市場的需求。 Search results detail the sales groups (X, S, A, B) with different purchasing priorities and restrictions, favouring bulk buyers and those nominated by previous purchasers of special units. 這種分組銷售的方式，有助於確保較大或指定單位的銷售效率，同時也能在一定程度上控制整體銷售進度。
展望未來，「滶晨」的首輪銷售表現，很可能為黃竹坑乃至整個港島南岸的後續項目定下基調。 如果首輪銷售能夠取得圓滿成功，將進一步增強發展商對該區域的信心，也可能吸引更多買家將目光投向這個新興的住宅板塊。
然而，市場依然存在不確定性。 宏觀經濟環境、利率走向、以及未來新盤的供應量，都可能對後續銷售乃至整個區域的樓市產生影響。 因此，「滶晨」的首輪熱銷雖然令人鼓舞，但要判斷市場是否已全面回暖，仍需觀察更長時間的數據和更廣泛的市場表現。
總而言之，「滶晨」以其吸引的入場價和黃竹坑的發展潛力，成功在市場中掀起波瀾，近21倍的超額認購率是強勁需求的最佳寫照。 這場銷售大戰的結果，不僅是項目自身的成績單，更是對當下香港樓市脈動的一次有力測量。 它再次印證了，在合適的地點和價格下，置業安居的夢想，依然是許多人心中最堅定的追求。
