二手居屋市場風向球：五月註冊量透視樓市脈動
五月的天氣，忽晴忽雨，彷彿也預示著香港二手居屋市場的波動。根據最新數據顯示，五月份二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）錄得460宗註冊，相較於四月份的505宗，減少了約8.9%。 雖然按月有所回落，但這個數字仍然創下了近十個月來的次高，顯示市場活躍度依然維持在相對不錯的水平。
剖析數字背後：是降溫還是喘息？
460宗註冊，這個數字的意義需要我們深入探討。首先，必須釐清的是，土地註冊處的數據存在滯後性，五月份的註冊個案，多數反映的是四月份的市場成交。 四月份正值復活節長假，不少市民選擇外遊，加上當時市場受到外圍經濟因素及股市波動的影響，交投氣氛確實有所放緩。 因此，五月份註冊量的按月回落，或許更像是四月份市況的真實反映，而非五月份市場急劇降溫的訊號。
然而，我們也看到次季截至五月底，二手居屋註冊量累計已達965宗，這個數字已相當接近首季的1,077宗。 香港置業研究部預計，若情況持續，第二季的二手居屋註冊量有機會達到1,400宗，有望創下近四季的新高。 這表明，儘管短期註冊量受假期及外圍因素影響有所波動，但整體市場的購買力仍在積聚，並有望在接下來的日子釋放。
區域表現各異：九龍區跌幅較顯著
若將五月份的二手居屋註冊量按區域劃分，會發現不同區域呈現出不同的走勢。新界區錄得296宗註冊，較四月份輕微減少約0.3%。 港島區錄得47宗註冊，也僅較四月份微跌約2.1%。 跌幅較為顯著的則是九龍區，五月份錄得117宗註冊，較四月份的160宗大幅減少約26.9%。 九龍區的跌幅較大，可能與個別熱門屋苑在四月份錄得較多成交，導致五月份註冊量自然回落有關。
明星屋苑：麗晶花園與天富苑領風騷
在眾多居屋屋苑中，哪些最受買家青睞？五月份的數據顯示，九龍灣麗晶花園與天水圍天富苑並駕齊驅，各以11宗註冊位居榜首。 然而，這兩個屋苑的表現卻是大相逕庭。麗晶花園的11宗註冊較四月份的26宗大幅減少了約57.7%，呈現量縮的態勢。 相較之下，天富苑則展現出驚人的增長，從四月份的僅2宗註冊，一躍而至五月份的11宗，增幅高達4.5倍。 緊隨其後的是將軍澳富康花園，錄得10宗註冊，較四月份的3宗大增逾2.3倍。
麗晶花園作為市區知名的居屋，向來受到市場關注，其交投量的波動可能受個別買家入市步伐或放盤量影響。而天富苑和富康花園的註冊量顯著增長，則可能反映了特定時間段內，這兩個屋苑有較多具吸引力的放盤釋出，成功吸引買家入市。特別是天富苑，如此巨大的增幅確實令人矚目，或許與其樓價定位或市場需求變化有關。
價格分佈：逾400萬至500萬元個案逆市上升
從價格分佈來看，五月份二手居屋註冊量中，逾500萬元個案的跌幅最大，按月下跌約21.9%。 其次是逾300萬至400萬元物業，按月下跌約2成，但這一類別仍是宗數最多的二手居屋，佔比高達44%。 300萬元或以下的個案錄得81宗，按月下跌約14.7%。 值得留意的是，逾400萬至500萬元的宗數逆市上升，月內錄得125宗註冊登記，按月升約37.4%，儘管其宗數仍不及逾300萬至400萬元的個案，但升幅顯著。 這或許反映了在這個價格區間內的居屋單位受到更多買家青睞，市場承接力較強。
展望未來：市場何去何從？
五月份的二手居屋註冊數據為我們提供了一個重要的市場縮影。儘管按月有所回落，但仍維持在相對高位，顯示市場韌性依然存在。個別屋苑如天富苑的交投顯著增長，也說明市場存在結構性的需求。隨著外圍不明朗因素的逐漸消化以及內部利好因素的出現（例如拆息回落），市場交投氣氛有望在六月份的註冊量中有所體現。
然而，樓市走向仍受多重因素影響，包括未來經濟前景、利率走向、政府房屋政策以及市場供求變化等。對於有意入市的買家而言，深入了解目標屋苑的實際成交情況、自身負擔能力以及市場整體趨勢至關重要。而對於業主而言，精準定價和靈活議價能力，將是在波動市場中成功出售物業的關鍵。五月註冊量提供的數據，是我們理解市場脈動的一個重要切片，未來走向如何，還需緊密關注更多數據的釋出與市場各方的反應。
