樓市風雲再起：沙田UNI Residence首現撻訂潮的警示
在香港這片寸金尺土之地，樓市的一舉一動總是牽動著無數人的神經。近期，位於沙田的全新住宅項目UNI Residence傳來消息，首次錄得買家撻訂個案，而且一撻就是兩伙一房單位，發展商因此沒收了合共43萬元的訂金。這宗新聞不僅是茶餘飯後的話題，更像是一面鏡子，映照出當前樓市的微妙變化，以及潛藏在華麗包裝下的風險。
新盤撻訂，絕非新鮮事，但每一次的出現，都值得我們深入探討。UNI Residence是永泰地產與萬科香港合作發展的項目，坐落於沙田顯和里，提供240個單位，涵蓋開放式至四房，其中又以一房戶佔比最多，約65%。 這個項目主打精品住宅，地理位置上鄰近大圍站和顯徑站，亦受惠於附近的購物配套，被視為具備一定吸引力的上車及投資選擇。 發展商在開售時，曾強調其價格參考了同區新盤及二手成交，並認為開價具折讓。
那麼，是怎樣的單位成為了這次撻訂的主角？據成交紀錄冊顯示，是次撻訂涉及的單位為3樓C室及7樓J室，均為實用面積約297至299方呎的一房戶。這兩伙單位原先分別於5月底以約412.3萬及449.6萬元售出。 按照慣例，買家在簽署臨時買賣合約時通常需支付樓價的5%作為細訂。 因此，兩伙單位的訂金分別約為20.6萬元及22.4萬元，合計約43萬元，恰好是發展商沒收的金額。 這次的撻訂，意味著買家寧願損失這筆不菲的訂金，也要放棄完成交易。
為何會出現撻訂？背後的原因可能錯綜複雜，既有市場層面的考量，也可能有買家自身的特殊情況。 從市場大環境來看，儘管近期新盤交投看似不俗，但撻訂個案其實並未絕跡，甚至有所增加。有市場資訊顯示，6月至今主要新盤累積已錄得約24宗撻訂。 這種現象的出現，往往與市況波動、買家對後市信心不足等因素有關。 樓價一旦出現波動，買家可能會重新評估風險，若認為未來樓價可能下跌，便寧願選擇「止蝕」撻訂，避免更大損失。
另一方面，買家自身的財務狀況變化，也是導致撻訂的常見原因。 例如，未能成功申請到預期的按揭貸款額、突發的資金周轉問題、甚至因移民計劃改變而需要取消交易，都可能導致買家無法按時完成交易。 對於這兩伙UNI Residence的一房單位買家而言，具體原因不得而知，但很可能與上述因素中的一個或多個有關。
這次UNI Residence首錄撻訂，對項目本身和整個樓市又會帶來什麼影響？對於發展商而言，撻訂單位意味著需要重新推出市場銷售。由於撻訂通常發生在樓價的較早階段，發展商沒收訂金後，可以將單位再次出售，甚至可能因應市況調整價格。不過，撻訂個案的出現，無疑也會影響市場對項目的觀感，或會令準買家更為審慎。
對於整體樓市而言，UNI Residence的撻訂個案，如同近期其他新盤的撻訂情況一樣，為持續向好的市場情緒增添了一絲不確定性。尤其是一房單位，是不少上車客或投資者的目標，這類單位的撻訂，可能會讓原本打算入市的買家暫緩決定，再觀望一陣。雖然個別項目的撻訂個案不足以扭轉整個市場走勢，但當撻訂數字累積到一定程度，便可能對市場信心造成一定的壓力。
總結而言，沙田UNI Residence兩伙一房單位的撻訂事件，不僅是兩宗買賣合約的終止，更是當前樓市狀態的一個縮影。它提醒著所有置業人士，無論是購買新盤還是二手物業，都必須審慎評估自身的財務能力，密切關注市場變化，並充分理解買賣合約的條款及潛在風險。 在這個充滿變數的市場中，保持冷靜和理性，方能在置業路上穩步前行。
