鬧市中的羅生門：英皇鐘錶與太平行店的租務風波與遷徙之路
繁華的中環，是香港商業的心臟地帶，也是全球頂級品牌競逐的舞台。在這裡，每一吋土地都價值不菲，每一次租務變動都可能牽動市場的敏感神經。近期，英皇鐘錶珠寶（0887）位於中環太平行的店舖傳出租務問題，並正與業主協商解決，同時計劃搬遷至毗鄰的更大舖位，這一事件不僅是單一企業的營運調整，更是當前零售市場變遷與高端品牌策略轉移的一個縮影。
緣起：租務風波浮現
據悉，英皇鐘錶珠寶位於中環皇后大道中20號太平行地庫及地下20B號舖，該舖位目前作為百達翡麗（Patek Philippe）的專門店。有市場消息指出，該店舖出現欠租情況。對此，英皇鐘錶珠寶的傳訊部回覆表示，上述店舖涉及搬遷事宜，正與業主進行正常的法律程序以解決租務問題。 這種「正常法律程序」的說法，往往暗示著雙方在租金或其他租務條款上未能達成共識，需要透過法律途徑釐清責任或尋求解決方案，為這場遷徙之路蒙上了一層複雜的色彩。
遷徙：告別舊址，進駐巨舖
與太平行店的租務糾紛同時發生的，是英皇鐘錶珠寶積極擴張的腳步。事實上，早在2024年9月，英皇鐘錶珠寶就已公布了其在中環核心區域開設新旗艦店的計劃。 他們承租了中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈的舖位，租約為期5年，總租金高達9,120萬元，平均每月租金約152萬元。 這個新舖位面積逾7,000平方呎，在英皇鐘錶珠寶目前的營運策略中，被定位為全港最大的瑞士頂級鐘錶品牌旗艦店。
這個「毗鄰巨舖」的描述，精準地呈現了英皇鐘錶珠寶的佈局。太平行位於皇后大道中20號，而新的旗艦店則位於皇后大道中12號，兩者地理位置上相當接近，可謂比鄰而居。這次搬遷，不單是地點的轉移，更是空間的擴展。原有的太平行店舖規模相對較小，而新承租的上海商業銀行大廈舖位面積超過7,000平方呎，涵蓋地下、一樓及地下儲物室，這無疑為英皇鐘錶珠寶提供了更大的空間，以全新的形象和更豐富的產品線來吸引顧客。
背後：市場變遷與品牌策略
英皇鐘錶珠寶這次「告別」太平行店，轉投毗鄰巨舖的懷抱，其背後是多重因素的交織影響。
首先，零售市場的變遷是不可忽視的宏觀背景。近年來，受到全球經濟環境、旅遊模式改變以及線上銷售衝擊等多重因素影響，香港的零售業經歷了不小的調整，尤其是奢侈品市場。 在這樣的環境下，品牌需要更靈活的策略來應對市場變化，包括調整線下門店的佈局。
其次，品牌形象的提升與市場地位的鞏固是英皇鐘錶珠寶此舉的重要動機。在中環這樣寸土寸金的核心地段開設一間逾7,000平方呎的巨型旗艦店，不僅能極大提升品牌的曝光度和影響力，更能為高端顧客提供更為寬敞、舒適和尊貴的購物體驗。 這對於經營如百達翡麗這樣的頂級鐘錶品牌至關重要。新的旗艦店據稱將成為全港最大的瑞士頂級鐘錶品牌旗艦店，這本身就是一個強有力的市場宣言，彰顯了英皇鐘錶珠寶在高端鐘錶市場的雄心壯志。
此外，租務成本的考量也是現實因素之一。儘管新旗艦店的租金總額驚人，但相較於過去核心區位的高峰租金，現時的市場租金可能有所回落。 英皇鐘錶珠寶選擇在當前時機簽訂長期租約，或許是認為租金處於相對合理的水平，有利於鎖定未來的營運成本。同時，從原有的太平行店搬遷，可能也與該舖位的具體租金或租約條款有關。
影響：對市場及企業的啟示
英皇鐘錶珠寶中環太平行店的租務風波與搬遷至毗鄰巨舖的事件，為我們提供了觀察當前香港高端零售市場的窗口。
對於零售市場而言，這再次印證了核心區舖位租金的波動性以及品牌對於優質地段的持續渴求。儘管整體零售環境面臨挑戰，但具備實力和戰略眼光的品牌依然願意投入巨資，在核心區域打造具有標誌性的旗艦店，以鞏固品牌形象和吸引高端客群。
對於英皇鐘錶珠寶自身而言，這次搬遷是一次重要的戰略調整。透過開設更大規模的旗艦店，集團能夠更好地展示其代理的頂級鐘錶品牌，提供更全面的產品和服務，進一步提升客戶體驗。這有助於增強其在競爭激烈的高端鐘錶市場中的競爭力。同時，妥善處理太平行店的租務事宜，也能避免潛在的法律糾紛對公司聲譽和營運造成不利影響。
未來的展望：挑戰與機遇並存
英皇鐘錶珠寶的新旗艦店預計將於2025年3月起租，這意味著在不久的將來，中環皇后大道中將迎來一間全新的高端鐘錶零售地標。這個巨舖的啟用，能否為英皇鐘錶珠寶帶來預期的效益，還有待時間驗證。
儘管有新旗艦店的加持，英皇鐘錶珠寶以及整個香港高端零售市場仍面臨不少挑戰。全球經濟的不確定性、旅遊業的復甦進度、以及消費者行為模式的變化，都可能對其未來的營運產生影響。然而，正如英皇鐘錶珠寶積極尋求擴張和升級的舉措所示，挑戰中也蘊藏著機遇。透過不斷優化門店網絡、提升服務品質以及拓展多元化的銷售渠道，有實力的品牌依然有望在變革的市場中找到新的增長點。
總而言之，英皇鐘錶珠寶中環太平行店的租務風波與搬遷至毗鄰巨舖的事件，不僅是一個關於「店舖搬家」的故事，更是關於市場適應、品牌升級和戰略轉型的生動案例。在充滿變數的零售環境中，唯有不斷求變、積極應對，方能在激烈的競爭中立於不敗之地。
