山頂上的又一次低語：解讀李曙峰的銀主盤故事
香港這座城市，總有看不見的手在默默撥動著財富的齒輪。山頂，這個被視為身份象徵的頂級豪宅區，每一宗交易都彷彿帶著某種特殊的氣場，牽動著市場的神經。近日，一宗位於白加道的銀主盤成交，再次引發關注。買家，不是陌生的面孔，而是那位在資本市場穿梭多年的律師樓合夥人，李曙峰先生。他以2.88億港元的價格，接下了前英格蘭球會伯明翰班主楊家誠曾持有的物業。這筆交易不僅僅是數字的跳動，更像是一個微觀視角，折射出當前豪宅市場的微妙動態，以及那些隱藏在鎂光燈後的財富故事。
銀主盤的誘惑與風險
所謂「銀主盤」，指的是業主因無力償還按揭，物業被銀行或財務機構接管後出售的資產。對於買家而言，銀主盤往往意味著可以以低於市場價的價格購入物業，存在一定的「執筍盤」機會。然而，銀主盤的交易過程可能較為複雜，潛在問題也較多，例如樓況不佳、法律文件繁瑣，甚至可能面臨租客問題等。因此，接手銀主盤既是機遇，也伴隨著風險。
此次李曙峰購入的白加道31號B號屋，實用面積約3,203平方呎，間隔為三房三套，另設有平台花園和天台等戶外空間，總面積超過3,700平方呎。 根據資料，該物業原由楊家誠在2005年以1.46億元購入。 後來因故淪為銀主盤。 在成交前，這間洋房曾於2024年12月以2.66億元被一家海外公司購入，但隨後卻出現「中止註冊」的情況，意味著交易並未最終完成。 時隔僅約三個月，同一物業再次以更高的2.88億元成交，較上次「撻訂」前的價格高出2,200萬元，漲幅約8.3%。 這價格也較2024年10月傳聞的洽購價2.8億元高出800萬元。 這當中的波折，或許正是銀主盤交易不確定性的一種體現。
資本市場的玩家：李曙峰
這次交易的買家李曙峰，並非首次在白加道置業。作為Paul Hastings普衡律師事務所大中華區的創始合夥人兼主席，他在資本市場上聲名赫赫，經手過多宗大型企業的IPO和併購案。 早在2013年，他就曾斥資7.4億元購入白加道28號8號屋，該筆交易當時曾創下紀錄，僅次於普樂道的一宗豪宅交易。 如今再度出手，並且是購入同一地段的另一處豪宅，足見他對白加道情有獨鍾，也顯示出其雄厚的財力及對頂級豪宅市場的信心。
李曙峰的背景，也為這宗交易增添了幾分「資本的力量」的色彩。他長期活躍於國際金融舞台，與眾多國際性投資銀行和中國企業有著緊密的合作關係。 他的再次入市，或許在某種程度上反映了具備超凡實力的買家對香港頂級物業的長遠看法。
市場風向的微光？
在整體樓市面臨調整的氛圍下，頂級豪宅市場的表現往往與大市有所區隔。超級富豪的購買決策，更多是基於資產配置、地段價值、以及對稀缺資源的渴求，而非單純的市場短期波動。此次白加道銀主盤以高於此前價格成交，是否預示著頂級豪宅市場正在悄然回暖？
雖然一宗個案不足以全面判斷市場走向，但作為指標性的白加道物業，其成交價格無疑會對市場情緒產生影響。尤其是在銀主盤市場，這類「非自願」出售的物業往往更容易出現較大的議價空間，此次成交價的上漲，或許反映了在經過一段時間的觀望後，部分實力買家開始積極尋找入市機會，特別是對於那些地段優越、具備獨特價值的物業。
這筆交易同時也提醒我們，即使是頂級物業的業主，也可能面臨財務困境，導致物業淪為銀主盤。楊家誠曾是英格蘭球會班主，風光一時，最終其山頂豪宅仍因法律程序而易手。 這也是市場波動和個人財務狀況交織下的現實寫照。
展望未來，頂級豪宅市場的走向仍充滿變數。全球經濟形勢、利率政策、以及地緣政治等因素都將影響市場情緒。然而，香港作為國際金融中心，其頂級物業對全球富豪依然具有吸引力。類似李曙峰這樣的實力買家再次出手，或許正是這份吸引力的最佳註腳。白加道上的故事，仍在繼續書寫。
