香港的樓市，從來就不只是一個關於磚頭和數字的故事。它交織著無數家庭的夢想、規劃與現實考量。最近一宗在元朗朗城滙的成交個案，便生動地詮釋了這其中的複雜性，特別是對於那些心繫香港教育、又需要頻繁往來中港兩地的內地家庭而言。這宗以950萬元「平執」的蝕讓成交，不僅是市場波動的縮影，更折射出跨境生活模式下的置業策略與考量。
當教育遇上磚頭：跨境家庭的置業地圖
想像一下，一位內地家長，期盼子女能接受香港的教育。這份願望，可能源於對不同教育體系的認同，或是為孩子未來鋪設更廣闊的道路。過去，跨境學童已是一個日益龐大的群體，他們每天穿梭於深圳與香港之間，為知識、為未來奔波。 然而，長時間的通勤不僅辛苦，也可能影響孩子的學習和生活質素。於是，「在港置業」成為不少家庭解決這個問題的方案之一。擁有一個香港的家，意味著更穩定的居所、更便利的上學路，以及更深入地融入香港生活的可能性。
對於這些家長來說，選擇在哪裡置業至關重要。交通便利性是首要考量。靠近邊境口岸、有便捷交通網絡連接內地和學校的地區，自然成為熱門之選。元朗，作為香港西北部的重要區域，憑藉其地理位置優勢和不斷完善的交通配套（尤其是港鐵屯馬線），近年來吸引了不少跨境家庭的目光。
朗城滙的吸引力：位置與價格的交集
朗城滙位於元朗朗屏站旁，享有「鐵路上蓋」或「毗鄰鐵路站」的交通便利。 對於需要每日跨境或頻繁往來中港的人士來說，能夠輕鬆搭乘港鐵前往邊境口岸或市區，無疑大大節省了時間和精力。這正契合了該內地買家「方便子女在港讀書及往來中港兩地」的核心需求。
這宗成交單位是一套實用面積749平方呎的三房戶，最終以950萬元成交，實用呎價約12,684元。 根據報道，原業主於2020年以約1,199.47萬元購入此單位，持貨約5年後轉手，帳面蝕讓約249.47萬元，貶值幅度約20.8%。 這筆交易的「蝕讓」性質，在當前香港樓市背景下，顯得格外引人注目。對於買家而言，這可能意味著以一個相對較「平」的價格，獲得了一個符合其核心需求的物業。
「蝕讓」背後：市場的真實寫照
「蝕讓」成交，簡單來說，就是業主賣樓的價格低於當年的買入價。 這宗朗城滙的交易，原業主在短短幾年間帳面損失近250萬元，無疑是市場下行的一個縮影。這背後有多重原因：
- 樓市調整： 近年來，香港樓市受到全球經濟環境、加息周期等多重因素影響，價格出現一定幅度的調整。
- 2020年的高位： 該單位原業主購入的時間點，恰好是2020年，當時樓市相對處於高位，也解釋了為何短短幾年內會出現較大的帳面虧損。
- 業主自身需求： 每個業主賣樓都有自己的原因，可能是移民、資金周轉或其他個人因素。 在市場調整期，如果急需出售，往往需要降價才能找到買家，最終導致蝕讓。
對於尋求「平執」機會的買家來說，市場的調整期反而提供了入場的空間。這位內地買家能夠以950萬元的價格購入朗城滙的三房單位，正是在這樣的市場環境下實現的。
教育需求與樓市的微妙關聯
內地家庭對子女教育的重視，一直是支撐香港部分地區樓市需求的重要因素之一。早年「雙非」嬰兒潮，就曾對北區、元朗等地的學位和住屋需求產生影響。 儘管「雙非」政策有所調整，但跨境家庭，包括父母一方為香港居民或通過各類人才計劃來港的家庭，依然存在子女在港讀書的需求。
擁有所屬校網的自置物業，雖然不是入讀特定學校的唯一條件，但在申請學位時提供住址證明，無疑是重要的環節。此外，穩定的居所也能為跨境讀書的孩子提供更好的學習和生活環境，免卻舟車勞頓之苦。因此，教育需求與置業意願之間，存在著密不可分的關聯。近期有調查也顯示，「兒童教育」是內地受訪者考慮在港置業的重要因素之一，其重要性甚至有所提升。
跨境大潮下的置業新貌
這宗朗城滙的成交個案，不僅反映了香港樓市的現狀，也揭示了在日益緊密的跨境聯繫下，內地居民在港置業的新趨勢和考量。全面「撤辣」後，內地客入市的個案有所增加，成為市場交投的一部分動力。 他們的置業理由多元，除了投資回報，為子女教育和方便往來中港也是主要誘因。
元朗、屯門等新界西北地區，因其地理位置鄰近深圳，交通網絡日益便利，以及相對市區更具吸引力的樓價，成為不少跨境家庭的置業選擇。朗城滙作為區內較新的屋苑，且毗鄰港鐵站，其吸引力不言而喻。
然而，市場始終充滿變數。「蝕讓」成交的存在提醒我們，樓市並非只升不跌的神話。買家在入場時，除了考慮自身需求和物業條件，也需要審慎評估市場風險。對於內地家庭而言，除了置業成本，還需要考慮跨境生活的實際開銷、政策變化以及未來的不確定性。
餘音繚繞：一個成交，多重啟示
朗城滙的這宗三房蝕讓成交，以一個具體的數字和案例，為我們呈現了香港樓市多面向的圖景。它不僅是一個關於供求、價格和虧損的經濟故事，更是一個關於家庭、教育和跨境生活的社會故事。在香港與內地交流日益頻繁的今天，類似的置業個案或許會越來越多，每一個成交背後，都可能蘊含著獨特的動機與考量。這提醒我們，理解香港樓市，需要將其置於更廣闊的社會和經濟背景下，才能看清那些數字背後，生動而真實的人間故事。
