在瞬息萬變的樓市中，每一次大額成交都像是一枚投入靜水中的石子，激起層層漣漪，尤其在港島黃竹坑這個近年來蛻變為新興豪宅地段的區域。近期，黃竹坑站上蓋一個矚目新盤——「滶晨」（應為「海盈山」或同系列項目，參考資料顯示「滶晨」是港島南岸第5A期，而「海盈山」是第4A期，但新聞標題常將兩者或黃竹坑其他期數並列討論大額成交。根據最相關的搜尋結果，本次主題提及的單日連沽9伙及「一客兩食」逾億成交應是指港島南岸第5A期「滶晨」。本文將聚焦於「滶晨」的這一交易潮），迎來一輪凌厲的銷售攻勢，單日連沽9伙，總吸金逾3.3億元。更引人注目的是，其中出現一宗「一客兩食」的個案，一位豪客一擲逾億元連購兩伙四房雙套大單位，盡顯市場的購買力依然強勁。
市場的聚焦：黃竹坑的璀璨一刻
黃竹坑，這個曾經以工業和海灣風光聞名的區域，近年因港鐵南港島線通車及大型住宅項目落成，正迅速轉型為具備交通優勢與海灣景致的港島南岸豪宅新地標。在眾多新盤中，「滶晨」無疑是市場的焦點之一。這一輪銷售潮中，該盤一天之內透過招標形式售出9個單位，包括3伙四房雙套及6伙三房一套戶。成交價介乎2,436.7萬至5,608.8萬元之間，呎價約2.95萬至3.6萬元。這些數字不僅反映了市場對港島南岸物業的持續需求，更揭示了高端物業市場的活躍度。
「一客兩食」的啟示：豪客的信心投票
在這次銷售中，最令人津津樂道的是一宗「一客兩食」的交易。一位實力買家，斥資逾1億港元，一口氣購入兩伙四房雙套的大宅。具體而言，涉及的是第1B座29樓的P1及P2室。P2室實用面積1,559方呎，連車位成交價5,608.8萬元，呎價約35,977元；P1室實用面積1,422方呎，連車位成交價4,838.8萬元，呎價約34,028元。兩伙合計成交價逾1.04億元。
「一客兩食」，形象地描繪了這位買家一次性購入多個單位的行為。這不僅僅是一筆大額交易，更是市場信心的重要風向標。在當前經濟環境下，願意投入過億資金購買非必需品的超級豪客，他們對物業長遠價值的判斷和對未來市場的預期，往往具有參考意義。選擇四房雙套的大單位，顯示這類買家可能更看重空間、舒適度以及大家庭的需求，或是作為一種具備高潛力的長期投資。這也印證了在樓市調整期，優質、罕有的大戶型單位仍能吸引高端買家的青睞。
數字背後的意義：穩定的高端需求
單日吸金逾3.3億元，以及累計招標售出單位套現逾21億元，平均成交價逾4,800萬元，平均實呎價逾3.7萬元，這些數字並非冰冷的統計，而是市場需求和購買力最直接的體現。「滶晨」項目連續多日透過招標形式推出單位並錄得成交，表明其定價策略及物業質素獲得市場認可。儘管整體樓市可能面臨挑戰，但位於核心地段、配套完善、具備海景或山景等優勢的豪宅項目，其抗跌能力和吸引力依然較強。這批成交單位以四房雙套及三房套房為主，恰恰是針對高端換樓客或追求優質生活空間的買家。
此外，項目在推出價單單位前，招標銷售已錄得理想反應，累計招標售出44伙面向深水灣的大宅。這部分單位通常面積較大、景觀較佳，定價也相對較高，能夠吸引真正有實力的買家。這為即將推出的價單單位銷售奠定了良好基礎，也顯示發展商採取靈活的銷售策略，先推出部分特色或大單位進行招標，試探市場對高端產品的接受程度。
黃竹坑板塊的吸引力：蛻變中的南區明珠
黃竹坑的崛起，絕非偶然。除了地理位置上的優勢，緊鄰港島傳統豪宅區，其自身也具備多重吸引力。港鐵南港島線的開通，極大地改善了該區的交通便利性，縮短了與中環、金鐘等核心商業區的距離，使其成為不少專業人士和家庭的理想居所。黃竹坑站上蓋的大型綜合發展項目，除了提供優質住宅，還規劃了商場、休憩空間等配套設施，打造了一個全新的社區。
「滶晨」（以及港島南岸其他期數如海盈山）所處的位置，部分單位享有開揚的海景或山景，這在寸金尺土的香港尤為珍貴。對於追求生活品質的買家而言，優美的景觀是重要的考慮因素。區域內的學校網絡、醫療設施以及日漸完善的社區配套，都為居住在此提供了便利。這些因素共同構築了黃竹坑板塊的吸引力，使其能夠在競爭激烈的新盤市場中脫穎而出。
市場前瞻與影響：曙光乍現？
「滶晨」的這一波凌厲銷售，特別是逾億元大手成交的出現，為近期的樓市帶來了一絲暖意。它至少傳遞了幾個重要信息：第一，市場上仍然存在具備龐大購買力的豪客，他們對優質物業的需求依然穩健；第二，在合適的定價和推廣策略下，即使是高價單位也能找到買家；第三，黃竹坑作為新興豪宅區的地位正在逐漸鞏固。
雖然單一項目的銷售數據不能代表整個市場的全面復甦，但高端物業的活躍往往是市場情緒轉暖的先兆。這些大手成交可能會對市場信心產生一定的提振作用，鼓勵其他有實力的買家考慮入市。同時，這也可能促使其他發展商加快推售旗下的優質項目。不過，市場依然面臨利率走勢、全球經濟環境等多重不確定因素，未來樓市走向仍需持續觀察。此次「滶晨」的熱銷，更像是優質項目在特定環境下吸引到目標客群的成功範例。
總而言之，「滶晨」單日連沽9伙吸金逾3.3億元，並錄得逾億元「一客兩食」的大手成交，無疑是近期樓市的一個亮點。它不僅展示了港島南岸作為新興豪宅區的魅力，也提醒我們，在任何市場環境下，稀缺、優質的物業總能找到欣賞它的買家。這筆大額交易，或許是市場信心回暖的一個信號，為未來的樓市帶來更多想像空間。
