「收租王」永倫集團近期再次展現其資產配置策略，成功沽出尖沙咀厚福街的地舖，作價4,500萬港元。這宗交易不僅是市場上的一則買賣消息，更是一個觀察香港房地產市場、特別是民生區舖位價值變遷的有趣案例。永倫集團持有此舖長達22年，期間物業價值顯著提升，升值幅度超過1.6倍，這背後反映了哪些市場動態？是怎樣的因素促成了這次交易？而對於未來的舖位市場，這又帶來了什麼啟示？
昔日輝煌：黃金地段的價值印記
尖沙咀，作為香港著名的購物和旅遊熱點，其核心地段的舖位價值歷來備受矚目。厚福街雖然不像廣東道那樣國際品牌林立，但其匯聚眾多食肆和民生商舖的特色，使其成為本地居民和遊客 alike 的消費熱點，充滿著地道的香港風情。永倫集團在2002年購入此舖時，正值沙士疫情後香港經濟逐步復甦的階段。當時的舖位市場雖然經歷震盪，但也蘊含著巨大的潛力。以1,700萬元購入一個位於人流暢旺區域的地舖，在當時而言，無疑是一項具前瞻性的投資。
持貨二十載：見證風雨與光景
在永倫集團持有此舖的22年間，香港經歷了經濟的起伏、零售業的盛衰以及社會環境的變遷。自由行政策的推出，曾為尖沙咀等旅遊區帶來龐大的消費力，舖位租金和價值亦隨之水漲船高。然而，近年來的社會事件和疫情，對旅遊及零售業造成了嚴重衝擊，核心區舖位的價值亦有所調整。永倫集團選擇在此時沽售，或許是基於對當前市場環境的判斷，以及集團整體的資產配置策略。
交易細節：數字背後的考量
根據市場消息，永倫集團這次沽出的物業包括尖沙嘴厚福街5至6號多富閣地下3A及5號舖及1樓全層，總面積約8410方呎，最終以4,500萬元易手，平均呎價約5,351元。原業主珍樂置業有限公司的董事為永倫集團家族成員。該物業在2002年6月以1,700萬元購入，持貨約23年（備註：部分資料顯示持貨22年，部分顯示23年，此處參考多數來源提及的約23年），帳面獲利約2,800萬元，升值幅度約1.6倍。
值得注意的是，現時該商舖由健身中心以約32.2萬元租用，新買家享有的租金回報率約8.6厘。 在當前市場環境下，8.6厘的租金回報可謂相當吸引，這或許是吸引買家入市的重要因素之一。相較於近年來一些核心區舖位較低的租金回報，這個數字顯示出厚福街一帶民生舖位的相對韌性。
升值逾1.6倍：穩健而非暴利
帳面獲利2,800萬元，升值逾1.6倍，從絕對金額來看相當可觀。然而，將時間跨度拉長至22年，這項投資的年化回報率則相對穩健，並非屬於暴利級別。這也符合永倫集團作為「收租王」的穩健投資風格，透過長期持有優質物業來獲取穩定的租金收入和資產增值。在過去二十多年間，香港樓市經歷了多次波動，能夠在長線投資中實現穩健升值，已是不俗的表現。
永倫的策略：持續調整資產組合
永倫集團近年來頻繁沽售旗下房地產資產，展現出積極的資產管理策略。今年以來，永倫已累計沽出多項物業，套現金額達到一定規模。 這反映出集團可能正在根據市場變化、投資組合需求或家族傳承等因素，進行資產的優化和調整。售出部分非核心或已達預期回報的物業，可以為集團帶來現金流，用於再投資其他項目，或應對未來的市場挑戰。
買家視角：回報率與區位優勢
對於這次厚福街地舖的買家而言，高達8.6厘的租金回報率無疑是吸引力所在。在低息環境持續一段時間後，尋求較高且穩定的投資回報成為許多投資者的目標。厚福街作為民生消費旺區，有穩定的本地消費群體支撐，即使在旅遊業不景氣時期，民生消費仍能提供一定的支撐。此外，尖沙咀的核心區位優勢依然存在，長遠來看，若旅遊業復甦，該區舖位的潛力仍不容忽視。新買家購入此舖，可能是看好其穩定的租金回報以及未來的增值空間。
市場啟示：民生舖的韌性與挑戰
這次交易案例，一定程度上突顯了民生區舖位的韌性。相較於過度依賴旅客消費的核心購物區，民生區舖位受本地消費的支撐更為穩固。然而，這並不意味著民生舖位沒有挑戰。網購的普及、消費模式的改變以及營商成本的上升，都對傳統舖位經營帶來壓力。未來的舖位市場，需要業主和租戶共同探索新的經營模式，提升競爭力。
展望未來：機遇與不確定性並存
永倫沽售厚福街地舖的交易，是當前香港房地產市場的一個縮影。在充滿挑戰的環境下，投資者更趨向謹慎，資產配置策略也更加靈活。雖然旅遊和零售業仍面臨不確定性，但長期來看，香港作為國際城市的吸引力依然存在。關鍵在於如何應對變局，發掘新的增長點。這次交易的高租金回報率，或許為市場提供了一個新的視角，即在尋求資產增值的同時，穩定的現金流同樣重要。未來的舖位市場，將是機遇與不確定性並存的複雜局面，需要參與者具備敏銳的洞察力和靈活的應變能力。
