港島南岸矚目新盤「滶晨」首輪熱銷掀起市場浪潮
近日，港島南岸的全新矚目住宅項目「滶晨」（Deep Water Pavilia）以其首輪價單的強勁收票表現，在香港樓市激起千層浪。項目推出首批138個單位，市場反應異常熱烈，截收的認購登記已超過4500票，換算下來，超額認購近32倍。這驚人的數字不僅是發展商的勝利，更是當前香港房地產市場情緒和購買力的一次生動體現，值得我們深入剖析其背後的原因與影響。
初試啼聲：首批單位定價與市場迴響
「滶晨」作為黃竹坑站港島南岸發展項目的重要一員，自公布首張價單以來便備受矚目。發展商精心部署，首輪推出的138伙涵蓋了不同的戶型，以滿足不同買家群的需求。據悉，這批單位中包含了多數的兩房戶，同時也有少量三房及四房單位，實用面積從約455平方呎至1,261平方呎不等。這樣的戶型分布策略，顯然是瞄準了市場上龐大的上車及換樓鏈需求。
定價方面，發展商採取貼近市價甚至略有折讓的策略，旨在迅速凝聚市場人氣，為項目打開良好的開端。首批單位的折實價介乎約850.3萬元至3,724.7萬元，折實呎價則在18,688元至29,538元之間。相較於同區部分二手項目或半新盤的價格，「滶晨」的定價展現了一定的競爭力，特別是對於預算有限的首置買家而言，部分入場單位具備吸引力。這種定價策略有效地激發了市場的購買意欲，也為後續單位加推時的提價預留了空間，正如發展商在首輪銷售後預告將提價加推所顯示的。
首批138伙單位，迎來了逾4500份認購登記，超額近32倍，這無疑是對項目吸引力的最佳佐證。展銷廳連日來人潮絡繹不絕，無論是年輕的首次置業人士，還是尋求改善居住環境的換樓客，都對這個位於港島南區，坐擁交通優勢及發展潛力的新盤表現出濃厚興趣。這一幕幕熱鬧的場景，彷彿讓人看到樓市在經歷調整後，積壓的購買力正在尋找釋放的出口。
熱潮湧現：超額認購三十餘倍的深層原因
超過三十倍的超額認購率，不僅僅是數字上的龐大，它背後反映了多重因素的疊加效應。首先，黃竹坑站港島南岸作為一個大型的鐵路沿線發展項目，其地理位置優越性不言而喻。地鐵的便利性為居民帶來極大的通勤優勢，無論是前往中環、金鐘等核心商業區，還是通往其他區域，都能大大節省時間成本。對於注重交通便利的現代都市人來說，這是一個重要的考量因素。
其次，港島南岸近年來的發展可謂日新月異。從昔日的工業區，逐步轉型成為集住宅、商業、文化設施於一身的活力新區。全新的商場、完善的生活配套、以及瀕臨海岸的自然景觀，共同構建了一個高質素的生活圈。對於追求生活品質的買家而言，港島南岸的發展前景和生活環境具有吸引力。
再者，「滶晨」本身的產品設計也契合了市場需求。從公布的信息來看，項目提供了多種戶型選擇，尤其是佔比較大的兩房單位，迎合了當前市場上最為活躍的剛性需求群體。此外，部分高層單位享有珍貴的深水灣景致，為項目增添了獨特的價值和吸引力。發展商在單位設計、用料以及屋苑配套設施上的投入，也是吸引買家的重要因素。例如，項目與VIA設計事務所合作，為高層兩房單位提供訂製家具，實現「拎包入住」的概念，這對於部分買家，尤其是投資者或中高產家庭來說，提供了額外的便利和吸引力。
從更宏觀的角度看，近期市場情緒的回暖也為「滶晨」的熱銷提供了有利的土壤。儘管市場仍然面臨各種不明朗因素，但在一系列利好消息，例如未來可能出現的減息預期、以及市場對於經濟逐步復甦的盼望下，部分觀望已久的買家開始重新積極入市。新盤的吸引力加上相對合理的定價，使得「滶晨」成為資金追逐的焦點。此外，近期拆息的回落也可能降低了部分買家的按揭成本，增加了他們的入市意願。
此外，項目採取的銷售策略也功不可沒。分組揀樓的安排，例如為招標單位買家提供優先選樓權，以及設立大手時段，有效地篩選了有實力且購買意欲強烈的買家，提高了首輪銷售的成功率。同時，發展商亦夥拍地產代理行推出各種置業優惠，例如中原地產為兩房單位買家提供的免費租務管理服務，這些額外的甜頭對於吸引買家，特別是投資者，也起到了一定的作用。
市場啟示：熱銷背後的樓市風向標
「滶晨」首輪價單的熱銷，不僅僅是一個單一項目的成功，它更像是一個風向標，為當前的香港樓市提供了重要的啟示。首先，它再次印證了優質地段和交通便利性對於住宅項目的決定性影響力。在眾多選擇中，位於鐵路沿線、規劃完善的新區項目，往往更能吸引置業者的目光。
其次，市場對於定價合理的單位仍然有強勁的承接力。儘管整體樓市氛圍較為謹慎，但如果發展商能夠推出定價貼近市價，甚至具有一定吸引力的單位，依然能夠激發大量的購買需求。這也說明，目前市場的剛性需求依然存在，只是買家在入市時更加審慎，更傾向於選擇具備性價比和潛力的項目。
此外，大型綜合發展項目的吸引力依然強勁。這些項目不僅提供住宅單位，更包含商業、休憩等多元化配套，能夠滿足居民日常生活的大部分需求，形成一個自給自足的社區。這種模式在香港這樣地少人多的城市尤其受到歡迎，為居民提供便利舒適的生活方式。
然而，超額認購的盛況是否意味著樓市將全面反彈，仍需進一步觀察。儘管首輪銷售反應熱烈，但市場仍面臨宏觀經濟環境、利率走向等多重因素的影響。發展商在後續加推單位時的定價策略，以及其他新盤的銷售表現，都將對未來樓市走向產生影響。此次「滶晨」的熱銷，可以視為市場在特定條件下的一次集中釋放，但持續性仍待驗證。
結語：南岸新星的市場魅力
黃竹坑「滶晨」的首輪價單以壓倒性的超額認購數字完美收官，逾4500票爭購138伙，超額近32倍的成績，再次證明了優質新盤在市場中的強大號召力。這不僅是項目自身條件優越的體現，也是市場多重因素共同作用的結果。對於有意置業的買家而言，「滶晨」的熱銷既是市場信心的一個訊號，也意味著未來推售的單位價格可能會有所調整。對於整個香港樓市而言，「滶晨」的首秀為沉寂已久的市場注入了一劑強心針，但其影響能持續多久，還需拭目以待。這顆港島南岸的新星，無疑已在市場上留下了深刻的印記。
