撥雲見日？美國降息預期為香港樓市注入活水
近期香港樓市氣氛轉趨活躍，市場上瀰漫著一股期待已久的樂觀情緒。美聯物業住宅部行政總裁布少明先生的最新看法，無疑為這股暖流再添助力。他指出，美國聯儲局今年內有可能進行一至兩次的降息，這項預期，正如同和煦的陽光穿透雲層，為香港樓市帶來新的希望，尤其看好六月份樓市能夠保持旺盛勢頭。
回顧過去一段時間，全球經濟情勢錯綜複雜，加息週期為樓市帶來一定的壓力。然而，隨著通脹數據的變化及各國經濟表現的調整，市場對於美國貨幣政策的預期也隨之轉變。布少明先生此番言論，是基於美國最新的經濟數據進行分析，認為數據顯示出年內降息的可能性。降息不僅能降低借貸成本，釋放市場上的觀望資金，更能提振買家入市的信心，形成正向循環。
聯儲局的「點陣圖」與市場的期待
美國聯儲局的議息會議及其釋出的「點陣圖」，一直是全球金融市場關注的焦點。這個「點陣圖」反映了聯儲局官員們對未來利率走向的預測。雖然過去的預測曾顯示較多的降息次數，但最新的經濟數據讓一些官員調整了他們的看法。然而，布少明先生提及的年內可能降息一至兩次，與目前市場上的一些預期相符。根據芝商所的FedWatch工具顯示，市場對於聯儲局在2025年降息兩次的預期，在某些時候是佔據主流的看法。 這種預期雖然較早前的更為保守，但只要降息週期能夠重啟，即使幅度有限，也能對市場心理產生積極影響。
值得注意的是，美國的經濟數據，如通脹率、就業數據和GDP增長，都是影響聯儲局決策的關鍵因素。 如果通脹持續向2%的目標靠攏，失業率沒有顯著上升，經濟增長保持穩定，聯儲局在降息的步伐上可能會更加謹慎。然而，市場的預期往往走在政策前面，當市場普遍預期降息時，這種樂觀情緒本身就能夠刺激資產市場的交投。
港樓如何迎接「及時雨」？
布少明先生認為，美國年內可能降息的預期，將有力支持六月份香港樓市保持旺勢，並帶動二手交投繼續回升。這背後的邏輯在於，香港的銀行體系與美國的貨幣政策息息相關。當美聯儲降息時，香港的最優惠貸款利率（Prime Rate）和銀行同業拆息（Hibor）通常也會隨之調整。事實上，香港銀行同業拆息（Hibor）自2024年下半年以來已出現逐步下降的趨勢，這正顯示出香港金融市場正在為可能的降息做準備。
借貸成本的降低，對於置業人士來說無疑是一場「及時雨」。每月供款壓力的減輕，將提高他們的負擔能力，從而釋放被壓抑的購買力。特別是對於首次置業或換樓人士而言，更低的按揭利率能顯著降低入市門檻。
此外，新盤的推售策略也是影響樓市氣氛的重要因素。布少明先生提到，發展商持續以貼市價策略推盤，配合資金流入及息口降低的預期，使得新盤銷售尤其火熱。 若市場上有具吸引力的新盤推出，往往能聚焦市場目光，帶動整體樓市的活躍度。例如，近期港島南岸的新盤「滶晨」首輪發售便吸引了大量關注。 新盤的熱銷不僅直接提升了一手成交量，其定價和銷售情況也會對二手市場產生示範效應。
數據中的喜與憂
從美聯物業的數據來看，六月首兩週的二手成交量較五月同期有所上升，顯示出市場交投正在逐步回暖。 然而，布少明先生也指出，隨著筍盤（價格具吸引力的放盤）被逐漸消化，加上近期天氣不穩定，以及有發展商趁父親節推售新盤分流客源，週末的二手睇樓量出現了回落。 港島區和九龍區的週末預約睇樓量均有不同程度的下跌。
這些數據反映了市場的複雜性。一方面，降息預期和新盤效應為樓市帶來了正面動力；另一方面，筍盤的減少和短期因素如天氣、節日等也會對交投造成波動。這說明雖然整體氣氛向好，但市場內部依然存在結構性的變化和短期干擾因素。未來的樓市走向，仍需密切關注新盤的推售節奏、二手業主的議價空間以及實際的降息時間表和幅度。
築穩根基，迎接未來
總的來看，美聯物業布少明先生對今年內美國可能降息一至兩次的預期，為香港樓市注入了一劑強心針。這項預期，加上發展商的積極推盤和市場購買力的逐步釋放，有望支持六月份樓市保持旺勢。雖然短期內可能受到筍盤減少和天氣等因素的影響，但從中長期來看，一旦降息週期確立並持續，將為香港樓市築穩根基，提供更有利的發展環境。
然而，我們也應保持清醒，樓市的發展受到多重因素影響，包括全球經濟形勢、地緣政治風險以及香港自身的經濟基本面等。美國的降息預期固然重要，但並非唯一的決定因素。未來的樓市能否持續向好，還取決於這些因素如何相互作用。對於有意入市的買家或業主而言，深入了解市場動態，理性分析自身需求和風險承受能力，依然是至關重要的一步。
