黃竹坑「滶晨」今日首輪銷售138伙，吸引市場高度關注。該項目由新世界發展、帝國、資本策略、麗新及港鐵合作開發，作為港島南岸備受矚目的新盤，其銷售情況被視為反映當前樓市氣氛的重要指標。首輪價單推出的138伙單位，涵蓋兩房至四房，實用面積從455至1,261平方呎不等，折實售價介乎850.3萬至3,724.7萬元，折實呎價則在18,688至29,538元之間。 在正式銷售前，項目已累計收到逾4,500票，超額認購近32倍，顯示市場對此項目反應熱烈。
銷售現場氣氛熱鬧，多組買家及代理一早到場等候。銷售分為X、S、A、B四個組別進行，其中S組為大手時段，買家最少需購入2至3伙指定單位，上限為8伙。 市場消息指出，有代理表示其最大手客戶計畫斥資約7,000至8,000萬元購入8伙兩房單位。 這種大手入市的情況，尤其是在S組別中，反映了部分投資者對後市的信心以及對項目投資價值的認可。
該項目不僅提供價單銷售的單位，同時也採取招標形式出售部分特色單位，特別是面向深水灣的珍藏大宅。在首輪價單銷售之前，項目已透過招標形式售出多伙，並錄得多宗大額成交，吸引了本地及海外的富豪買家。 這些招標成交的價格和呎價普遍較價單銷售的單位為高，進一步突顯了項目的豪宅定位。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析指出，此次滶晨的首輪推售吸引了多元化的客戶群，包括以投資為主的X組和S組買家，以及佔B組買家七成的用家。 他認為項目具有鐵路優勢，對上車客和投資者都具有吸引力，並預期項目落成後的呎租可達70元起，租金回報率約4厘，有望實現「一Q清枱」的銷售佳績。 陳永傑進一步表示，近期拆息回落，形成「供平過租」的局面，加上市場對聯儲局減息的預期，樓市氣氛有所改善，吸引了更多長線投資者入市。
總體而言，黃竹坑「滶晨」的首輪銷售表現強勁，超額認購倍數高，大手客的積極入市更是市場信心的體現。這不僅預示著此次推出的138伙單位有望迅速沽清，也為發展商後續的加推單位提供了提價空間。 該項目的熱銷，在一定程度上也反映了港島南岸區域作為新興住宅區的吸引力，以及在當前市場環境下，具有優質地段和良好規劃的新盤依然能夠獲得買家青睞。 同時，大手客的出現也表明，在高資產淨值人士眼中，房地產仍是具吸引力的投資選項。
樓市風向的晴雨表：黃竹坑「滶晨」的首輪啟示
春江水暖鴨先知，新盤的銷售往往能最快捕捉到市場情緒的細微變化。此次黃竹坑港島南岸「滶晨」的首輪價單銷售，以其超額認購的熱烈程度和矚目的大手交投，無疑為近期的香港樓市注入了一劑強心針。這不僅僅是一個單一項目的成功，更像是當前市場購買力、投資信心以及區域潛力的一次集中展示。
揭開面紗：價單與市場的初次碰撞
發展商深諳市場之道，首批價單的定價策略至關重要。從已披露的資訊來看，「滶晨」的首批138伙單位提供了不同面積和戶型的選擇，涵蓋了從上車以至換樓的需求，而折實後的入場價和呎價，在考慮到其港島南岸的地理位置和鐵路概念後，被市場普遍認為具有一定的吸引力。 這合理的定價是吸引大量入票的基礎，也是促成大手交投的關鍵因素之一。畢竟，無論是自住還是投資，具備升值潛力和租金回報的物業才是買家追逐的目標。
「供平過租」的誘惑與投資者的回歸
近期香港的按揭市場出現了積極變化，拆息的回落使得實際按息處於相對低位，這讓不少潛在買家感受到「供平過租」的優勢。 對於有資金實力的投資者而言，這意味著持有物業的成本降低，而預期中的租金回報則提供了穩定的現金流。加上市場對美聯儲可能減息的憧憬，進一步提升了投資者的入市意願。在這樣的背景下，「滶晨」憑藉其交通便利的鐵路站上蓋位置，以及作為港島南岸新地標的潛力，自然成為了投資者眼中的「香餑餑」。代理表示有大手客擬斥資巨款購入多伙，正是這種投資情緒升溫的寫照。 這些大手買家往往具備敏銳的市場洞察力，他們的行動對其他觀望中的投資者具有一定的示範效應。
大手湧現：豪宅市場的活化跡象
除了價單銷售的熱烈反應，項目以招標形式出售的高端單位同樣表現不俗。屢次錄得的大額成交，以及「一客兩食」甚至購置多伙的情況，顯示出高端物業市場的購買力依然雄厚。 這些大手買家不乏本地老牌家族、實力投資者及外籍買家，他們的入市不僅為項目帶來可觀的銷售金額，也反映了高端物業作為資產配置的重要性，尤其是在當前複雜多變的經濟環境下。面向深水灣等優質景觀的單位，因其稀缺性而備受追捧，進一步鞏固了黃竹坑作為新興豪宅區的地位。
區域崛起：港島南岸的發展勢能
黃竹坑在過去幾年經歷了顯著的轉變，從一個傳統工業區逐漸蛻變為集住宅、商業和文化於一身的新興區域。港鐵南港島線的開通極大地改善了區域的交通可達性，使其與港島核心區域的連接更加緊密。 這種交通優勢是吸引買家的重要因素之一，特別是對於需要在港島上班或 frequenting 港島南區休閒娛樂的人士而言。一系列新住宅項目的落成和規劃，正在逐步完善區域的生活配套和居住環境，提升了其整體吸引力。「滶晨」作為港島南岸的大型發展項目之一，其成功銷售將進一步助推區域的發展勢頭，吸引更多人口和商業活動的聚集。
潛藏的挑戰與市場的未來
儘管「滶晨」的首輪銷售開局理想，但我們也不能忽視市場中依然存在的潛在挑戰。全球經濟環境的不確定性、利率走向的變數以及香港本地經濟的復蘇進程，都可能對未來的樓市構成影響。二手市場的交投相對一手市場仍然承壓，顯示出部分業主和買家之間對於價格仍存在拉鋸。 然而，「滶晨」的熱銷至少在短期內提振了市場信心，特別是一手市場的吸引力在定價合理和具備獨特賣點的項目中得到了充分體現。
總結而言，黃竹坑「滶晨」的首輪價單銷售，不僅為項目本身帶來了成功的開端，更為我們觀察當前香港樓市提供了一個鮮活的案例。大手客的湧現、超額認購的倍數以及代理的樂觀預期，都指向市場購買力在累積一段時間後得到了釋放。在「供平過租」的誘因和對未來減息的憧憬下，具備優勢地段和合理定價的新盤，依然是市場追逐的焦點。黃竹坑作為港島南岸的新興板塊，其發展潛力正逐步兌現，吸引著越來越多具備實力的買家和投資者。接下來的銷售輪次以及其他新盤的表現，將繼續為我們描繪香港樓市更為清晰的圖景。
市場信心的一次有力展現
黃竹坑「滶晨」今日首輪價單推出的138個單位，引發市場高度關注，並錄得理想的超額認購，這無疑是對當前樓市信心的一次有力展現。 在近期複雜的經濟環境和多變的市場氣氛中，一個新盤能夠獲得如此熱烈的反應，顯示出在具備吸引力的地理位置和產品定位下，剛性需求和投資需求依然旺盛。尤其是市場傳出有大手買家計劃斥資巨額購入多個單位，更是印證了具備實力的買家對優質物業的長線投資價值抱持樂觀態度。
大手客的考量：價值、潛力與資產配置
大手客願意斥資數千萬甚至上億元購入多個單位，其考量往往是多方面的。首先，這類買家通常著眼於物業的長期增值潛力。黃竹坑作為近年來發展迅速的港島南岸新區域，受惠於港鐵的便利交通和政府的區域發展規劃，其未來價值被市場普遍看好。其次，租金回報也是大手投資者關注的重點。代理預期「滶晨」的租金回報可達4厘，在當前低息環境下，這是一個相對吸引的投資回報。 再者，對於高資產淨值人士而言，將資金分散投資於不同類型的資產是常見的策略，而高端物業在全球資產配置中扮演著重要角色，被視為一種相對穩健的保值和增值工具。此次大手客的積極入市，反映了他們對「滶晨」項目在這幾方面的認可。
首輪告捷的市場訊號
「滶晨」首輪銷售的成功，向市場發出了一個明確的訊號：即使在充滿挑戰的時期，優質的新盤項目依然能夠吸引充足的購買力。這不僅有助於提振發展商的推售信心，也可能對二手市場產生一定的示範效應。當一手市場活躍並錄得理想成交時，部分二手業主的心態也會隨之變化，可能會調整價格預期，從而影響整體市場的走向。然而，一手市場的熱銷也可能對二手市場構成壓力，因為部分購買力會被一手市場吸納。未來樓市的具體走向，還需要密切關注更多新盤的銷售情況以及整體經濟環境的變化。
結尾：展望港島南岸的未來篇章
黃竹坑「滶晨」的首輪銷售，為港島南岸這個新興區域的發展篇章寫下了充滿希望的一頁。大手客的青睞和廣大買家的積極響應，不僅是對項目本身的肯定，更是對區域未來潛力投下的信任票。隨著更多居民的遷入和配套設施的完善，港島南岸有望成為一個充滿活力和吸引力的新型都會區。而「滶晨」作為其中的重要一環，其未來的發展和表現，將持續受到市場的關注。這次成功的首輪銷售，或許只是區域價值進一步釋放的開端。
