房地產市場一直是觀察經濟脈動的重要指標，特別是對於香港這樣一個國際化大都會而言。近期數據顯示，5月份內地買家在香港住宅市場的註冊量及註冊金額呈現按月下跌，這一現象引起了廣泛關注。究竟是什麼原因導致了這一變化？哪些區域依然受到內地買家的青睞？又有什麼新盤在此時脫穎而出？本文將深入剖析這些問題。
風雨欲來？5月內地買家入市量額齊跌
根據美聯物業研究中心的數據，5月份內地買家在香港一二手住宅市場的註冊量錄得1,015宗，較上月下跌約9.6%；涉及金額約96.1億元，按月亦減少約5.8%。 儘管出現按月跌幅，但內地買家註冊量已連續三個月保持在千宗以上，且5月份的註冊金額逼近百億元水平，顯示內地買家仍是香港樓市不可忽視的力量。
深入分析，這次下跌並非無跡可循。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，簽署買賣合約到完成土地註冊登記需要時間，因此5月份的註冊數據主要反映了4月份的市場狀況。 回顧4月份，正值關稅戰爆發、股市大幅波動之際，市場觀望氣氛濃厚，整體住宅交投速度減慢，內地買家的入市步伐也隨之放緩，這一影響在5月份的註冊數據中得到了體現。
然而，市場情緒總是瞬息萬變。隨著近期拆息有所回落，以及關稅戰的緊張氣氛趨於緩和，香港樓市的交投氣氛已有所好轉。 5月份的新盤銷售表現理想，二手市場的交投也見回升。 這些積極因素預示著，6月份的註冊數據有望反映更為活躍的市場景象，內地買家的註冊量和金額預計也將迎來回升。
內地買家心有所屬：最受歡迎的三大區域
即使在市場波動的環境下，內地買家對於特定區域的偏好依然清晰可見。5月份，內地買家一二手住宅註冊個案最多的地區為西貢區，共錄得123宗。 在西貢區的個人買家當中，內地買家佔比約15.8%。 值得注意的是，西貢區的大部分內地買家註冊個案，絕大多數來自新盤SIERRA SEA，該盤貢獻了122宗註冊。 可見，西貢區因SIERRA SEA的熱銷而一躍成為內地買家5月份的置業熱點。
緊隨其後的是何文田/京士柏地區，以64宗註冊位居第二。 在何文田/京士柏的個人買家註冊中，內地買家佔比高達56.1%，比例遠高於西貢區。 該區的一手註冊宗數主要集中在新盤瑜一．天海，佔了45宗。
位列第三的是近年來備受內地買家追捧的啟德區域，錄得62宗註冊。 啟德地區內地買家佔個人買家的比例更高達58.5%，顯示出內地買家對這一新發展區域的濃厚興趣。 啟德區內地買家較多的一手註冊個案分散在多個新盤，包括啟德海灣（16宗）、維港．雙鑽（12宗）及天瀧（6宗）等。
何文田/京士柏和啟德這兩個市區地段，內地買家佔比均超過五成，這清晰地反映了內地買家對於市區、交通便利且具備鐵路優勢的新盤項目情有獨鍾。 尤其是啟德，作為近年來的重點發展區域，其全新的規劃、便捷的交通以及提供大量新式住宅，使其成為內地買家投資或自用的熱門選擇。
新盤聚焦：誰是內地買家的心頭好？
從上述數據可以看出，新盤在吸引內地買家方面扮演著關鍵角色。5月份最受內地買家歡迎的三個地區，其註冊量都與區內熱銷的新盤緊密相關。
西貢區的SIERRA SEA可謂是異軍突起，一盤之力就將整個區域推上了內地買家置業榜首。 這反映了該項目可能在價格、戶型、景觀或是宣傳策略上，精準地抓住了內地買家的需求和偏好，促成了大量成交。
何文田/京士柏的瑜一．天海，作為市區傳統豪宅地段的新盤，其高達56.1%的內地買家佔比，印證了內地高端買家對於優質市區物業的持續需求。 這類買家更看重地段的稀缺性、項目的品質以及所帶來的身份象徵。
啟德的多個新盤，包括啟德海灣、維港．雙鑽及天瀧等，都能吸引到一定數量的內地買家，這顯示啟德作為一個整體新發展區域，已經形成了對內地買家的強大吸引力。 啟德的優勢在於其大規模的城市規劃、未來發展潛力以及相對較新的樓齡，這些因素都能吸引尋求現代化居住環境和投資價值的內地買家。
展望未來：市場前景與潛在變數
儘管5月份內地買家住宅註冊量額出現按月下跌，但這更像是受到短期外部因素（如關稅戰和股市波動）的影響而產生的滯後反應。 隨著這些不確定因素逐漸緩和，以及香港自身樓市氣氛的回暖，預計6月份內地買家的入市意願將有所增強，註冊量額有望回升。
然而，影響內地買家來港置業的因素眾多且複雜，除了經濟環境和市場情緒外，政策調整、匯率變動、內地自身的房地產市場狀況等都可能產生影響。 未來內地買家在香港樓市的表現，仍需密切關注各種內外因素的變化。 對於有意來港置業的內地買家而言，深入了解香港樓市的最新動態、各區特點及新盤信息至關重要，同時也要審慎評估自身需求和風險承受能力，做出明智的決策。
