近期香港房地產市場再次成為關注焦點，兩大地產代理龍頭——中原地產和美聯物業，最新公布的周末十大屋苑成交數據呈現下跌趨勢，這不僅是數字上的變化，更是市場情緒和未來走勢的重要風向球。我們將深入剖析這些數字背後的意義，探討影響成交量的多重因素，並嘗試預測市場的下一步動向。
週末樓市：數字會說話
剛過去的週末，傳統上是樓市交投較為活躍的時間。然而，從兩大代理的數據來看，十大指標屋苑的成交量均出現下滑。中原地產錄得約10宗成交，較上周減少約三成。美聯物業則錄得約11宗成交，較上周的15宗下跌26.7%。 儘管成交宗數有所減少，但中原地產的數據顯示，十大屋苑成交量已連續三周保持在雙位數水平。 從上半月的整體表現來看，十大屋苑共錄得100宗成交，較上月同期的79宗增加26.6%，顯示在此之前的市場氣氛其實是向好的。 然而，週末的下跌無疑為市場帶來了一絲涼意。
探究成交下跌的可能原因
要理解為何週末成交會出現下跌，需要綜合考量多個層面的因素。
新盤分流效應：強勢來襲的挑戰
近期一手新盤市場表現強勁，尤其是黃竹坑站新盤的首輪銷售更錄得「一Q清枱」的佳績。 新盤以其定價策略、現代化設施和發展商提供的各類優惠，吸引了大量市場購買力，這無可避免地分流了部分原本可能流入二手市場的客源。當買家被新盤吸引，二手屋苑的議價空間和吸引力相對下降，導致成交放緩。
週末天氣與節日因素：外在環境的短暫影響
值得注意的是，剛剛過去的週末恰逢父親節，部分家庭可能會安排慶祝活動，減少了睇樓的時間。此外，如果週末天氣不穩，也可能影響潛在買家的睇樓意欲。這些外在環境因素雖然是短暫的，但也可能對週末的成交量產生一定的影響。
市場情緒的微妙變化：觀望與猶豫
儘管上半月整體成交量有所上升，顯示市場氣氛一度回暖，但週末的下跌可能反映出市場情緒的微妙變化。在眾多因素交織下，部分買家可能會選擇觀望，等待更明朗的市場信號。對價格的預期差異、對未來經濟走勢的不確定性，都可能導致買家在入市前更加猶豫。
區域表現的分歧：並非全面冷卻
雖然整體數字下跌，但細看不同區域的表現，會發現並非所有屋苑都同步下滑。例如，港島區的太古城在該週末錄得1宗成交，按周減少2宗或66.7%，這可能與部分購買力流向新盤有關。 而海怡半島則因黃竹坑站新盤開售，部分兩房單位客源被分流，導致週末未有錄得成交。 九龍區的新都城則因平盤已被消化，入場價提高，使買家轉投區內其他屋苑。這些個別屋苑的表現差異，說明市場的變化是複雜且具體到不同地段和樓盤的。
後市展望：機遇與挑戰並存
展望未來，影響樓市走向的因素依然複雜。
拆息回落的支撐作用：降低置業成本
拆息的持續回落為樓市提供了重要支撐。 較低的拆息意味著較低的按揭成本，這使得「供平過租」的現象更加明顯，從而刺激了部分買家的入市意願。如果這一趨勢持續，將有助於穩定甚至提振市場需求。
減息預期的提振：潛在的催化劑
市場普遍關注聯儲局的減息步伐。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，若聯儲局減息，將為樓市帶來進一步提振，成交量有望激增。 減息不僅會直接降低按揭利率，更會釋放一個積極的信號，增強市場信心。
一手市場的主導地位：二手的壓力源
短期內，一手市場的供應和定價策略仍將是影響二手市場的重要因素。新盤持續以具有競爭力的價格入市，將繼續分流部分購買力，使得二手市場面臨一定的壓力。二手業主是否願意調整叫價以吸引買家，將成為關鍵。
買家心態的博弈：價格與價值的權衡
在當前的市場環境下，買家和賣家之間的價格博弈將持續存在。部分買家可能會期待更大的議價空間，而部分業主可能仍持觀望態度。市場的活躍程度將取決於雙方能否在價格預期上達成平衡。
總結：波動中的尋穩
兩大地產代理周末十大屋苑成交量下跌，是近期市場波動的一個縮影。這一下跌既有新盤分流、天氣、節日等短期因素的影響，也可能反映出市場情緒的微妙變化。然而，從上半月的整體數據來看，市場在前期是呈現活躍態勢的。未來樓市走向將受到拆息、減息預期、一手供應以及買賣雙方心態等多重因素的共同影響。對於置業者而言，深入了解市場數據、理性分析自身需求與承受能力，並關注政策及經濟走勢，才能在波動的市場中做出明智的決策。市場總是充滿變數，而每一次的數字起伏，都是我們觀察和理解這個複雜系統的寶貴機會。
