深圳，這座年輕而充滿活力的城市，正以前所未有的速度發展著，其中商業零售的蓬勃景象尤其引人注目。近年來，一個個嶄新的商業綜合體在深圳拔地而起，它們不僅是購物的場所，更是城市文化、生活方式和消費體驗的縮影。這份報告將帶您深入了解深圳近期備受矚目的新商場，特別是即將開幕的大悅城、已部分亮相的太子灣花園城以及京東MALL和具有獨特概念的大可山，一同探索它們將如何重塑深圳的商業格局與市民生活。
繁華都市的新引擎
深圳作為中國改革開放的前沿陣地，其商業發展一直走在前列。近年來，隨著城市化進程的加速和消費結構的升級，傳統的商業模式已無法滿足市民日益增長的多元化需求。新的商業綜合體應運而生，它們通過引入創新的業態組合、沉浸式的消費場景以及獨特的設計理念，為城市注入新的活力，成為拉動內需、提升城市品質的重要引擎。在眾多新開業或即將開業的商場中，大悅城、太子灣花園城、京東MALL和大可山無疑是最受關注的焦點。
大悅城：潮流與活力的聚集地
備受期待的深圳大悅城，預計將於2025年6月28日正式開幕。這座位於寶安區的嶄新商業地標，地理位置優越，設於深圳地鐵靈芝站上蓋，交通便利，距離主要口岸約30分鐘車程。商場總建築面積達73萬平方米，其中購物中心面積約25萬平方米，以「特區活力新潮向」為定位，主打年輕、時尚及潮流品味市場。
深圳大悅城在業態規劃上可謂獨具匠心，引入逾380個品牌，涵蓋餐飲、零售、時裝、潮流玩物、運動等多個類別。尤其值得關注的是其主題區域的設置。B1層約3萬平方米的「25青年時區」將集結多元潮流品牌。LG層的「十字街」則巧妙融合巨型藝術裝置、運動設施、休閒步道、市集和展覽，打造出富有創意的公共空間。而頂層佔地4千平方米的「星廚花園」，擁有雨林景色，並引入多間餐廳及酒吧，致力於營造深圳小夜市的獨特氛圍。
在品牌引入方面，深圳大悅城集結了眾多港人喜愛的人氣品牌，例如超市「盒馬鮮生」、火鍋店「海底撈」、茶飲店「霸王茶姬」以及川菜餐廳「渝月川」等。此外，商場在娛樂體驗上也下足了功夫，引入了寰映影城首個雙巨幕影院「寰映影城IMAX」、室內遊樂場「PARTYDAY運動超樂場」全國最新旗艦店、卡啦OK「星聚會」、人氣書店「覔」以及室內網球場「Grander Tennis全越網球」等，為年輕一代提供豐富多元的玩樂選擇。時尚潮流品牌方面，韓國品牌「ADLV」、融合美式與中國風的「華人青年」以及台灣品牌「Vanwalk」等也將入駐.
太子灣花園城：濱海風情的藝文街區
太子灣花園城位於深圳南山區蛇口，是一個獨特的濱海式街區商業項目。其中率先登場的太子灣花園城VILLA街區已於2025年5月30日正式開幕。整個太子灣花園城總面積約115萬呎，以「山海城」為靈感，將建築、自然環境和海岸線巧妙融為一體。VILLA街區佔地1.5萬平方米，由8棟不超過3層的純白色獨立建築構成，搭配大面積的玻璃幕牆和空中連廊，營造出通透、輕盈的視覺效果，彷彿漂浮於海面之上。街區精心規劃了觀景平台，讓遊客可以飽覽蛇口迷人的海岸線風光。
太子灣花園城VILLA街區不僅有時尚潮流、藝術、運動及美食店舖，更引入了多個品牌的華南首店。其中包括全球首間獲得米芝蓮一星的東北菜「止觀小館」以及獲黑珍珠2鑽的傳統川菜「有雲」等。此外，街區還被打造成一個露天藝術殿堂，放置了多件國際級藝術裝置，如法國藝術家洛朗・佩爾博斯的橙色金絲雀雕塑《CUICUI》等，為濱海空間注入藝術活力. 太子灣花園城毗鄰蛇口新地標K11 ECOAST，為遊客提供了一日遊玩兩大商場的便利選擇. 無論是乘坐深圳地鐵12號線到太子灣站或B1出口步行，還是從香港搭乘渡輪直達蛇口，交通都十分便捷。
京東MALL：家電數碼新體驗中心
深圳首家京東MALL已於2025年5月31日在南山海雅繽紛廣場開業，並於6月14日正式開幕。這間佔地逾3萬平方米、樓高6層的商場，定位為一站式家電及家居主題商場。它匯聚了超過200個全球知名品牌以及逾20萬款商品，不僅提供最新的電子產品，還有豐富的家具選擇.
京東MALL最大的特色在於其沉浸式的主題體驗區，共設有30個不同主題的體驗區。在這裡，顧客可以試玩VR遊戲、平衡車、卡丁車，參與美食廚房和咖啡工作坊等互動體驗。商場的3樓「京選廚衛」區域被打造成明星同款廚房，展示多款廚衛產品並舉辦美食活動。4樓則營造沉浸式家居場景，設置客廳、餐廳、臥室三大實景空間，集合多款知名品牌的家居單品。京東MALL的開業為深圳市民提供了全新的家電數碼產品購物和體驗模式. 從深圳地鐵9號線南山書城站A或B出口即可直達, 交通便利。
大可山：城市微度假的獨特空間
大可山是位於深圳寶安區的一個獨特商業項目，由舊有的新安香繽廣場改造而成。預計將於2025年內正式開幕。這個項目並非傳統的購物中心，而是以「城市微度假」為核心理念，致力於打造一個放鬆治癒的生活空間。商場總面積約3.4萬平方米，樓高3層。
大可山最大的亮點在於引入了深圳人氣溫泉品牌「湯崎」的2.0升級版，整個三樓將是24小時營業的湯崎溫泉新店。這裡提供溫泉泡浴、桑拿、按摩、休閒娛樂等服務，旨在成為新的在地生活方式體驗場景。除了溫泉，大可山的一樓是開放式的特色生活街區，將引入獨特風格的「主理人品牌」，並定期舉辦文化藝術快閃活動。二樓則是餐飲空間「煙火食集」，匯集多元口味的特色餐飲品牌。
大可山在設計上也融入了環保理念，重新利用舊建築拆除產生的廢料，將其轉化為導視系統的一部分. 商場鄰近深圳地鐵12號線新安公園站，從深圳灣口岸乘車約20分鐘即可抵達，交通對於港人而言也相當便利.
新商場，新體驗，新未來
深圳這些新商場的相繼開幕，不僅豐富了市民的消費選擇，更為城市商業注入了新的活力與創意。大悅城以其豐富的品牌和多元化的娛樂設施，鎖定年輕潮流市場；太子灣花園城則以其獨特的濱海風情和藝文氛圍，打造出城市中的休閒綠洲；京東MALL作為家電數碼的體驗中心，提供沉浸式的購物樂趣；而大可山則以「城市微度假」的概念，將溫泉與商業巧妙結合，為都市人提供放鬆身心的去處。
這些新商場的出現，反映了深圳商業地產發展的新趨勢：更加注重消費體驗、文化氛圍和場景營造。它們不再只是單純的購物場所，而是集社交、娛樂、文化、休閒於一體的綜合性空間。這不僅提升了深圳的商業品質和城市形象，也為市民帶來了更加多元化、個性化的消費和生活方式選擇。隨著更多新項目的落地，深圳的商業版圖將持續擴大和升級，為這座年輕的城市創造更加繁榮和精彩的未來。
