近年樓市持續低迷，即使是樓齡尚淺的半新樓，亦難逃蝕讓成交的命運。馬鞍山兩個指標屋苑泓碧及觀瀾雅軒近期便接連錄得業主損手離場的個案，反映市場購買力疲弱，樓價下行壓力依然存在。
泓碧單位樓價顯著回落
根據市場消息，馬鞍山泓碧近期錄得一宗兩房單位的蝕讓成交。該單位位於3座中層H室，實用面積約483平方呎，原業主於2019年以約770萬元購入，持貨約6年後，以580萬元沽出，帳面蝕讓約190萬元，貶值幅度高達24.7%。 另一宗成交記錄顯示，泓碧一個19座高層A室，實用面積485平方呎，以680萬元沽出，較5年前的買入價855萬元，帳面損失175萬元，樓價下跌20%。 早前更有報導指出，泓碧一個1房單位在2019年以643.6萬元購入，持貨逾5年後以370萬元售出，帳面蝕讓約274萬元，跌幅高達43%，創下屋苑蝕幅紀錄。 數據顯示，泓碧屋苑今年至今錄得的二手成交中，全部均為蝕讓盤，蝕幅介乎18%至41%。 這情況反映出市場上對該屋苑的購買意欲減弱，或是業主急於套現而寧願承受損失離場。
觀瀾雅軒亦錄蝕讓成交
除了泓碧，位於同區的觀瀾雅軒同樣出現蝕讓成交。其中一個成交個案為觀瀾雅軒4座高層D室，實用面積約601平方呎，屬兩房間隔。原業主於2022年4月以約798萬元購入，持貨僅3年便以675萬元沽出，帳面虧蝕123萬元，單位期內跌價15%。 另一宗成交記錄顯示，觀瀾雅軒高層A室，實用面積586平方呎，放盤半年後，累減42萬元，以758萬元成交，原業主於2019年購入，持貨期內單位錄得損手。
樓市整體趨勢與未來展望
近期二手樓市持續向下，蝕讓個案普遍增加，樓價短期內預計將繼續橫行，而長期趨勢則可能持續下跌。 數據顯示，於2018年至2022年間購入樓市的業主，持貨4年或以下的帳面平手及蝕讓比例高達45%。 息口回落曾一度帶動二手成交增加，但由於二手業主多以減價或蝕讓吸客，令二手樓價指數依然處於爭持狀態，預計短期內難以找到支持位。
深入分析與啟示
此次泓碧及觀瀾雅軒的蝕讓成交，再次印證了香港樓市的波動性。對於有意置業的買家而言，雖然市場上出現蝕讓盤提供了入市的機會，但仍需審慎評估自身負擔能力及市場風險。對於持貨業主而言，在當前市況下，若有資金需求，可能需要考慮實際情況，適度調整叫價，以求順利沽出單位。
總體而言，馬鞍山半新樓市出現蝕讓成交，反映整體樓市正經歷調整期。未來樓價走勢將受多項因素影響，包括經濟前景、息口變動以及政府的房屋政策等，買賣雙方均需密切關注市場動態，作出審慎的決策。
