近期樓市數據顯示，中原經紀人指數（CSI）在連續五週上升後出現回軟，最新報49.24點，按周下跌0.15點，失守50點的好淡分界線。 分析師指出，儘管市場上存在一些利好因素，例如拆息回落和新盤銷售理想，但國際局勢不明朗、股市波動以及對美國議息結果的觀望態度，都對樓市氣氛造成影響。 綜合來看，這數據預示著短期內香港樓價將維持在反覆偏軟的局面。 若要樓價見底回穩，CSI需要能向上突破50點並持續企穩。
住宅租金穩步向升
另一方面，住宅租金市場表現相對樂觀。 CSI（住宅租金）報56.20點，按周微跌0.07點，但指數長期企穩於50點好淡分界線之上，並逐步挑戰60點的上限。 這顯示住宅租金預期將平穩趨升。 隨著傳統暑期租賃旺季的臨近，租務成交預計將更加活躍，為租金的持續上升提供了動力。
商舖與工廈市況承壓
與住宅市場不同的是，商舖和工廈市場的表現則顯得較為疲弱。 CSI（商舖售價）和CSI（商舖租金）指數均顯著回落，跌穿40點的水平。 大型連鎖餐廳盈利能力下降，餐飲業面臨的壓力預示著商舖買賣及租務市況將繼續受壓，有待進一步的上升動力。 同樣，工廈的租售指數連續兩周處於40點水平之下，顯示工廈買賣及租務市況偏淡，面臨下調壓力。
寫字樓市場持續調整
在寫字樓市場方面，儘管租金指數有所回穩，但售價指數連續七周低於30點以下，預示買賣市況持續向下調整。 儘管有大型辦公室租賃創下紀錄，但整體寫字樓租務市況仍處於下行趨勢。
整體樓市展望
綜合多項數據及分析，香港樓市整體而言，住宅樓價短期內預計將維持反覆偏軟的局面，而租金市場則有望繼續向好。 商舖、工廈及寫字樓市場則面臨較大的下行壓力，復甦之路仍有待觀察。 影響樓市的因素眾多，包括宏觀經濟環境、貨幣政策、地緣政治，以及市場自身的供需關係。 投資者和市場參與者需要密切關注這些因素的變化，以便作出更精確的判斷。 儘管近期有數據顯示樓市出現轉弱跡象，但過去的趨勢也表明，只要關鍵指數能夠重回強勢區間並維持穩定，樓價仍有可能回穩。
