在香港的租賃市場中，一個來自內地的家庭為了讓子女就學，近期以每月13,500元的租金承租了新屯門中心一個實用面積為455平方呎的兩房單位。值得注意的是，該家庭選擇預繳一年的租金，此舉促使業主減租300元，從而達成是次租賃協議。此類型的租賃行為，特別是預繳全年租金以換取租金折扣，反映出市場上的一種趨勢，即租客尋求更優惠的租賃條款，同時業主也願意給予一定的讓步以鎖定租金收入並減低空置風險。
預繳租金的動機與效益
對於租客而言，預繳一年租金能夠帶來多方面的益處。首先，最直接的好處便是租金上的優惠。如是次個案所示，預繳租金使業主願意減租，雖然幅度不大，但長期下來仍能節省一筆開銷。市場上普遍的優惠模式是預繳半年租金可獲95折，預繳一年租金則有機會爭取到9折，具體的折扣幅度則取決於業主的意願和市場的供求關係。其次，對於預算有限或希望穩定開支的家庭來說，一次性支付全年租金並獲得折扣，可以幫助他們鎖定未來一年的租金成本，避免因市場波動而導致的租金上漲，從而更好地規劃家庭財務。再者，對於部分內地家長而言，他們可能因為剛來港，或為了方便子女申請學校而需要證明居住穩定性，預繳租金並簽訂較長租期，能夠向校方或社區展示其居住的長期承諾和穩定性。
從業主角度來看，接受預繳一年租金同樣具有吸引力。最明顯的好處是能夠提前鎖定一整年的租金收入，這不僅能提供穩定的現金流，更能讓業主將這筆資金用於其他投資，以期獲得更高的回報。此外，預繳租金也大大降低了業主面對租霸的風險，避免了因租客拖欠租金而產生的追討成本和時間，同時也省去了每月催收租金的麻煩。在目前的租賃市場環境下，有穩定租客和鎖定租金回報對業主而言具有相當大的吸引力。
新屯門中心租賃市場分析
新屯門中心作為一個大型屋苑，其租賃市場一向活躍。是次成交的單位為2座高層F室，實用面積455平方呎，兩房兩廳的間隔，業主因應租客預繳一年租金而減租300元，將月租定於13,500元，實用呎租約29.7元。若以單位估值401萬元計算，租金回報率高達4厘，這在目前的市場中屬於一個不錯的回報水平。
數據顯示，新屯門中心過往亦有不少類似的預繳租金的成交案例。例如，2023年2月，亦有區內客因預繳一年租金而獲減租1,000元，以每月10,500元租入501平方呎的兩房單位，呎租約21元。另有數據顯示，2023年3月，一位區內租客因同樣預繳一年租金，獲減租1,000元，以每月1萬元租入455平方呎的兩房單位，呎租約22元。這些案例都印證了預繳租金作為一種議價手段在市場上的確能為租客爭取到一定的優惠。
此外，新屯門中心作為一個交通便利、配套設施完善的屋苑，鄰近學校和社區設施，也吸引了不少家庭租客。近年來，隨著香港與內地交流日益頻繁，越來越多的內地家庭為了子女的教育而選擇來港租賃單位，這也增加了市場對兩房及三房單位的需求。例如，在2025年6月，亦有內地家長客以每月18,500元的價格租入了粉嶺中心一個三房單位，同樣是為了方便子女上學。
預繳租金的風險與注意事項
儘管預繳租金能帶來不少好處，但租客在選擇此類付款方式時，也應當注意潛在的風險。首先，如果租客在租約期內因個人原因需要提前終止租約，即使預繳了全年租金，也可能難以全數取回剩餘的租金，具體的退款條款需在租約中明確列明。其次，雖然業主承諾減租，但若單位在租賃期間出現嚴重損壞或業主未能履行維修責任，租客的權益可能會受到影響。
更為嚴重的風險在於，如果業主仍有未償還的按揭貸款，而其斷供導致銀行收樓，已預繳的租金可能難以追回。為規避此類風險，租客在簽訂租約前，應盡量了解業主的財務狀況，或要求查閱單位的按揭證明文件。同時，租客亦可考慮通過銀行提供的租客貸款服務，分期支付租金，這樣既能享受預繳租金的折扣，又能減輕一次性支付大額資金的壓力，並降低個人財務風險。市場上已有銀行推出專門針對租樓的貸款方案，提供免息優惠或現金回贈，以吸引租客使用此類服務。
總體而言，內地家長預繳一年租金成功租入新屯門中心兩房單位，是租賃市場中一種常見的議價策略。這不僅反映了租客對租金優惠的追求，也體現了業主鎖定租金收入的意願。在租賃過程中，雙方都應在保障自身權益的前提下，謹慎處理，並充分了解各種付款方式的利弊，以達成互利的租賃協議。
