美聯物業預計，香港樓市在第三季有望延續「租價齊升」的趨勢，租金預計將上升約3%，有望創下歷史新高，而樓價則預計續升約2%。這將是四年來首次出現連續兩季「租價齊升」的景象，顯示市場信心逐步恢復，無論是一手及二手交投、樓價抑或租金均見同步上升。
第二季樓市表現穩健，租金樓價齊升
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著中美關稅戰的負面影響逐漸消退，以及市場信心的恢復，香港樓市在第二季展現出「穩中向好」的局面。一手住宅成交量預計錄得約4,800宗，較首季增加約9.2%，創下六年來的季度新高。二手市場同樣活躍，成交量預計達到約1.17萬宗，較第一季增長約13%，創下近九個季度的高位。租金方面，五月份私人住宅平均呎租約38.1元，較首季微升約0.61%，創下近六年新高。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報126.49點，較首季微升約0.05%，是近九個季度以來首次出現「租價齊升」，顯示樓價已觸底回升。
第三季展望：租金再創新高，樓價溫和上漲
美聯物業分析師岑頌謙預期，第三季樓市將延續「租價齊升」的趨勢。租金預計將上升約3%，挑戰歷史新高，這主要受惠於傳統租務旺季的來臨，以及內地學生和專才的持續湧入，推動租務需求。同時，低息環境加劇了「供平過租」的現象，使得租務市場對投資者更具吸引力。
在樓價方面，岑頌謙預計第三季樓價將上升約2%。若此預測成真，將會是四年來首次出現連續兩季「租價齊升」的情況。他強調，即使美國未來利率政策不明朗，香港銀行同業拆息（HIBOR）已回落至極低水平，歷史數據顯示，過去實際按揭利率急跌的時期，均帶動樓市成交量顯著上升。目前的低息環境，無疑為樓市提供了一個有利的支持。
潛力屋苑分析：跑贏大市的關鍵
除了整體市場趨勢外，美聯物業亦盤點了十個有望在第三季跑贏大市的屋苑。這些屋苑的選擇，往往基於其獨特的地理位置、社區配套、交通便利性以及租務需求潛力。特別是樓齡較新或鄰近大學的屋苑，預計其租金表現將更為亮眼。這些屋苑的受惠因素包括：
- 交通網絡完善： 靠近主要鐵路線或交通樞紐的屋苑，對於通勤人士和學生而言，吸引力大增。例如，根據美聯物業的數據，過往在鐵路沿線屋苑的成交量顯示出跑贏大市的趨勢，特別是東涌線和東鐵線沿線的屋苑表現突出。
- 社區配套設施： 完善的社區配套，如商場、學校、醫療機構等，能提升居住的便利性和生活品質，對租客和買家都具有吸引力。
- 租務需求強勁： 受惠於內地學生和專才的持續流入，靠近大學或商業區的屋苑，其租務需求將持續強勁，有望推動租金上升。
- 「供平過租」效應： 低息環境下，「供平過租」的現象鼓勵更多用家和投資者考慮入市，這對於一些性價比高的屋苑尤為有利。
- 樓價潛力： 選擇那些樓價相對於其價值被低估，或者具有較大升值潛力的屋苑，也是跑贏大市的關鍵。
總結而言，美聯物業的預測為第三季香港樓市描繪了一個樂觀的景象。在多重利好因素的推動下，無論是租金還是樓價，都有望錄得穩健的增長。對於潛在買家和租客而言，把握市場節奏，審慎選擇有潛力的屋苑，將有助於在這個趨勢中獲取最佳的投資回報或居住體驗。
