近期大埔富善花園錄得一宗成交個案，一個實用面積365平方呎的兩房單位，以340萬元沽出。據了解，原業主於2022年以405萬元購入該單位，持貨約三年，帳面蝕讓約65萬元，跌幅達16%。
市場概況與成交詳情
是次成交單位位於富善花園第一座高層D室，實用面積為365平方呎，間隔為兩房間隔。單位以340萬元易手，每平方呎售價約為9,315元。據代理表示，買家為同區家庭客，被單位的位置方便及吸引的價格所吸引，故決定購入作自住之用。
業主損失分析
原業主於2022年以405萬元購入該單位，持貨約三年後出售，帳面損失約65萬元，相當於貶值16%。這顯示了近期二手樓市面臨的壓力，即使是持有時間不算長期的業主，也可能因為市場波動而錄得帳面虧損。
富善花園背景
富善花園位於大埔市中心，交通便利，鄰近港鐵站，且周邊配套設施齊全，包括商場、康樂設施等。該屋苑樓齡約35年，提供不同類型的單位，吸引不同需求的買家。屋苑的校網為小學84區，中學為大埔區。
樓市趨勢與未來展望
近年來，香港樓市經歷了不小的波動。雖然近期市場氣氛有所回暖，交投趨於活躍，但個別單位的蝕讓成交仍然時有發生。這宗富善花園的個案，反映了部分業主在面對樓市調整時的選擇。對於買家而言，在市場價格回調時，或有機會尋找到較為吸引的單位。然而，樓市走勢受多種因素影響，包括經濟環境、利率政策以及政府的房地產調控措施等，未來樓價的走向仍有待觀察。
